Hypotheekrenteaftrek
De hypotheekrenteaftrek is een algemene gespecificeerde aftrek waarmee huiseigenaren de rente die ze betalen op een lening die wordt gebruikt om hun woning te bouwen, kopen of verbeteren, aftrekken van het belastbaar inkomen. De hypotheekrenteaftrek kan ook worden genomen op leningen voor tweede huizen en vakantieverblijven met bepaalde beperkingen. Het bedrag van de aftrekbare hypotheekrente wordt elk jaar door de hypotheekmaatschappij op formulier 1098 gerapporteerd. Deze aftrek wordt aangeboden als een stimulans voor huiseigenaren.
Belangrijkste leerpunten
- Hypotheekaftrek helpt huiseigenaren het verschuldigde belastingbedrag te verlagen.
- Deze aftrekkingen worden gerapporteerd in Bijlage A of Bijlage E, afhankelijk van het type aftrek.
Hoe de hypotheekrenteaftrek werkt
Home hypotheekrente wordt gerapporteerd op Bijlage A van het 1040 belastingformulier. Hypotheekrente betaald op huurwoningen is ook aftrekbaar, maar dit wordt gerapporteerd op Schema E. Hypotheekrente voor thuisgebruik is vaak de enige gespecificeerde aftrek waarmee veel belastingbetalers kunnen specificeren; zonder deze aftrek zouden de resterende gespecificeerde aftrekkingen de standaardaftrek niet overschrijden. Rente uit woningkapitaalleningen kwalificeert ook als hypotheekrente.
Kwalificaties voor een volledige hypotheekrenteaftrek
Vaak kunnen huiseigenaren hun betaalde hypotheekrente volledig aftrekken, op voorwaarde dat ze aan alle vereisten voldoen. Het bedrag dat is toegestaan voor de aftrek is afhankelijk van de datum van de hypotheek, het bedrag van de hypotheek en hoe de opbrengsten van die hypotheek worden gebruikt.
Zolang de hypotheek van de huiseigenaar het hele jaar door aan de volgende criteria voldoet, kan alle hypotheekrente worden afgetrokken. Grandfathered-schuld, dat wil zeggen hypotheken die zijn afgesloten op een datum die is vastgesteld door de Internal Revenue Service (IRS), komt in aanmerking voor de aftrek.
Hypotheken die de huiseigenaar of hun echtgenoot, als ze gezamenlijk hebben ingediend, na de 'grootvader-schuld' datum hebben afgesloten om het huis te kopen, bouwen of verbeteren, kunnen in aanmerking komen. De genoemde hypotheken gedurende het belastingjaar bedroegen echter, samen met eventuele grootvaderschuld, niet meer dan $ 1 miljoen. Voor echtparen die afzonderlijk indienen, is de limiet $ 500.000 of minder.
Hypotheekaftrek kan ook worden genomen op leningen voor tweede huizen en vakantie woningen, maar er zijn beperkingen.
Voor hypotheken die een huiseigenaar of hun echtgenoot (wederom, indien gezamenlijk indienend) na de datum van de "grootvader-schuld" aangaf als eigen vermogenschuld (maar niet als eigenwoningschuld) van in totaal niet meer dan $ 100.000 - of als afzonderlijk indienen en gehuwd met $ 50.000 en onder het hele belastingjaar - kan de hypotheekrente in aanmerking komen voor de aftrek als de schuld na bepaalde aanpassingen ook niet meer bedroeg dan de reële marktwaarde van de woning.
De hypotheekrenteaftrek kan alleen worden genomen als de hypotheek van de huiseigenaar een gewaarborgde schuld is, wat betekent dat hij een akte van vertrouwen, hypotheek of een landcontract heeft ondertekend dat zijn eigendom maakt in gekwalificeerde woningzekerheid voor de betaling van de schuld en andere bepalingen.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.