Open huis
In onroerend goed is een open huis een geplande periode waarin een huis of andere woning is aangewezen om te worden bekeken door potentiële kopers.
De term open huis kan ook verwijzen naar het onroerend goed zelf; in beide gevallen is het van toepassing op woningen die door de eigenaar worden verkocht. Ze worden vaak gehouden om reclame te maken voor een nieuw ontwikkelde gemeenschap.
Belangrijkste leerpunten
- Een open huis is een geplande periode waarin een huis kan worden bekeken door potentiële kopers.
- Open huizen kunnen geïnteresseerde kopers aantrekken en leiden tot een aanbieding, of de makelaar waarschuwen voor problemen met de ruimte.
- Aan de andere kant kunnen ze enorm veel moeite kosten om zich te organiseren. Online vermeldingen bieden een groter bereik voor potentiële kopers.
Hoe een open huis werkt
In de onroerendgoedmarkt is het kopen en verkopen van onroerend goed een voorbeeld van een relatief illiquide markt met ongelijke producten. Elk huis zal anders zijn dan het volgende, zelfs als ze zich in dezelfde buurt of zelfs in hetzelfde blok bevinden. Tijdens een open huis laat de verkoper of de agent van de verkoper potentiële kopers toe om op hun gemak of onder begeleiding van een makelaar door de woning te lopen. Het doel van een open huis is om interesse van kopers veilig te stellen.
Veel open huizen vinden plaats in het weekend - vooral op zondag - met banners en andere fanfare die worden gebruikt voor advertenties. Eigenaren houden de huizen gedurende deze tijd schoon en vlekkeloos om potentiële kopers aan te trekken. Sommige eigenaren of agenten serveren ook cocktails of hors d'oeuvres tijdens deze evenementen.
Voor- en nadelen van open huizen
Voor mensen die proberen hun huizen te verkopen, biedt een open huis de mogelijkheid om geïnteresseerde kopers naar de woning te lokken. Een goed uitgevoerd evenement kan opwinding over het huis genereren en mogelijk tot een aanbieding leiden. Veel makelaars adviseren hun klanten om een open huis te houden het eerste weekend nadat het onroerend goed te koop wordt aangeboden.
Zelfs als het evenement een koper niet hapert, kan een open huis nog steeds nuttig zijn. Terwijl bezoekers door het huis lopen, zullen ze waarschijnlijk hun perceptie van het huis bespreken. Deze feedback kan de makelaar waarschuwen voor problemen die verhinderen dat het huis verkoopt. Onaantrekkelijke verfkleuren kunnen bijvoorbeeld een gemakkelijke oplossing zijn die het verkooppotentieel van een huis kan vergroten.
Pros
Trekt geïnteresseerde kopers aan
Waarschuwt makelaar voor problemen met het huis door bezoekersfeedback
Cons
Kan meer moeite kosten om zich te organiseren dan het waard is
Online vermeldingen kunnen een veel breder net opleveren voor potentiële kopers
Voor sommige verkopers betekent een open huis meer moeite dan het waard is. Tijdens het evenement moet de eigenaar de woning verlaten om de makelaar vrij spel te geven. Dit betekent dat er alternatieve regelingen worden getroffen voor kinderen en huisdieren. Eigenaren moeten ook persoonlijke items verwijderen, zoals foto's, waardoor potentiële kopers zich niet thuis kunnen voorstellen. Vanwege veiligheidsproblemen aarzelen sommige verkopers ook om groepen vreemden door hun huizen te laten lopen.
Volgens de National Association of Realtors bezocht slechts 4% van de kopers open huizen. Deze statistiek druist in tegen de algemene overtuiging dat het openen van een huis voor het publiek voor een paar uur in het weekend voetverkeer zal trekken dat zich zal vertalen in een verkoop. Met de komst van internet worden de meeste eigendommen op het web vermeld voordat het eerste open huis zelfs gepland is. Huiszoekers kunnen foto's en informatie over de staat van het pand op een website bekijken, zodat huiseigenaren een veel breder net voor potentiële kopers kunnen werpen. Voor sommige verkopers kan dit ertoe leiden dat open huizen verouderd lijken.
Makelaar Open Huis
In tegenstelling tot een traditionele open huis, die open is voor het publiek, is het open huis van een makelaar uitsluitend voor professionals in onroerend goed. De bedoeling van het open huis van een makelaar is om makelaars de gelegenheid te geven het onroerend goed te bekijken. Het stelt de verkoper ook in staat om professionele meningen van collega's over het onroerend goed en de prijs te vragen. In veel gevallen moedigt het open huis van de makelaar kopers aan om een show voor hun klanten te plannen.
Het open huis van een makelaar wordt meestal midweek gehouden, wanneer agenten meer beschikbaar zijn dan in het weekend wanneer ze bezig zijn met het tonen van huizen aan hun klanten. Het open huis van een makelaar is een van de tools die makelaars gebruiken om een huis te verkopen. Naast internetmarketingsystemen zoals Multiple Listing Service (MLS), is het een manier om een vermelding aan professionals in de branche in een gemeenschap te introduceren.