herbeoordeling
Een herbeoordeling verwijst naar een periodieke herwaardering van de waarde van een onroerend goed voor belastingdoeleinden. Staats- en lokale overheden beoordelen onroerendgoedbelastingen op basis van twee variabelen: onroerendgoedwaarden en belastingtarieven. Lokale wetten variëren, maar herbeoordeling vindt meestal plaats om de één tot vijf jaar of wanneer een eigendom van eigenaar verandert. Sommige gemeenten evalueren ook opnieuw in geval van een herfinanciering.
ONDERBREKING Herbeoordeling
Herbeoordeling is een proces onder toezicht van de staat of de lokale overheid als onderdeel van het onroerendgoedbelastingproces. De lokale overheid neemt een beoordelaar in dienst om het pand persoonlijk te bezoeken. De beoordelaar verzamelt een reeks kwantitatieve metingen die specifiek zijn voor het onroerend goed. Deze omvatten lot- en gebouwgrootte, aantal slaapkamers en verhalen en fysieke verbeteringen zoals een zwembad. De beoordelaar factureert deze attributen vervolgens in een gelokaliseerde formule die rekening houdt met recente verkopen van vergelijkbare objecten, de huurmarkt en de vervangingswaarde van de structuren op het onroerend goed.
De waarde van onroerend goed stijgt en daalt met de getijden van lokale economieën, en niet alle waarde van onroerend goed binnen één district beweegt mee. Vanwege deze onevenwichtige schommeling van de waarde van onroerend goed, riskeren districten met minder frequente herbeoordelingstarieven een slechtere taak van het beoordelen van eerlijke belastingen op onroerendgoedeigenaren. Staten die jaarlijkse herbeoordelingen verplicht stellen, zijn onder meer Georgia, Arizona en Michigan. Anderen, zoals Hawaii, New Hampshire en New York, hebben geen vereiste voor periodieke herbeoordelingen. Deze staten hebben de neiging herbeoordelingen over te laten aan lokale districten.
Beoordelingstarief en molenheffing
Sommige staten of belastingautoriteiten nemen een beoordelingspercentage of beoordelingspercentage en molenheffing op in de formule die wordt gebruikt om de waarde van een onroerend goed opnieuw te beoordelen. Het beoordelingspercentage is een percentage dat wordt toegepast op de totale waarde van het onroerend goed om de belastbare waarde van het onroerend goed te bepalen. Een onroerend goed waarvan is vastgesteld dat het een waarde van $ 500.000 heeft, kan bijvoorbeeld in een district zitten met een beoordelingspercentage van 60 procent en een belastingtarief van vier procent. Voordat het belastingtarief wordt toegepast, is de belastbare waarde vastgesteld op $ 300.000 ($ 500.000 x 0, 6). De staat past dan zijn onroerende voorheffingstarief toe op de belastbare waarde ($ 300.000 x .04 = $ 12.000 onroerende voorheffing).
Een molenheffing is een tarief dat een gemeente vaststelt om een onroerende voorheffing vast te stellen. Om het benodigde tarief te berekenen, bepaalt de lokale overheid hoeveel ze moet innen om lokale diensten te financieren, zoals wegonderhoud en openbare schoolactiviteiten. De totale waarde van deze kosten wordt gedeeld door de totale waarde van alle eigendommen binnen het district. Dit geeft de belastingautoriteit een tarief dat zij zal beoordelen als een belasting op alle eigendommen binnen een district.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.