Recht op verlossing
Recht op terugbetaling is het wettelijke recht van een hypotheekgever of kredietnemer die onroerend goed bezit om zijn of haar eigendom terug te vorderen zodra aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Het recht op aflossing geeft eigenaren van onroerend goed die hun achterstallige belastingen of retentierechten op hun onroerend goed betalen de mogelijkheid om afscherming of het veilen van hun onroerend goed te voorkomen, soms zelfs nadat een veiling of verkoop heeft plaatsgevonden. Het betaalde bedrag moet in het algemeen ook de kosten omvatten die zijn gemaakt in het afschermingsproces, plus het volledige bedrag van de hypotheek als de uitbetaling na afscherming of veiling komt.
Inzicht in het recht van verzilvering
Het begrip recht op verzilvering kan ook in een andere zin worden gebruikt. Debiteuren hebben het recht om hun crediteuren een bedrag te betalen dat gelijk is aan de reële marktwaarde van de activa die het retentierecht verzekeren. Door dit te doen, kunnen ze hun persoonlijke eigendom terugvorderen.
Marktafscherming vindt plaats omdat wanneer een persoon een hypotheek verkrijgt om een huis te kopen, het huis zelf dient als onderpand voor de lening. Aangezien het huis als onderpand fungeert, stemt de huiseigenaar ermee in dat hij het eigendom van het huis verliest in het geval dat hij zijn betalingen niet nakomt. Wanneer een woning wordt afgeschermd, zal de geldschieter het onroerend goed meestal verkopen om verloren geld op de lening terug te krijgen.
In tegenstelling tot het recht op aflossing, bevatten veel hypotheeknota's het recht op afscherming. Dit beschrijft het vermogen van een geldschieter om bezit te nemen via een juridisch proces dat afscherming wordt genoemd. Lenders kunnen een beroep doen op hun recht op afscherming wanneer een huiseigenaar in gebreke blijft met zijn hypotheekbetalingen. In de voorwaarden van de hypotheek worden de voorwaarden uiteengezet waaronder de kredietgever het recht heeft af te schermen. Nationale en nationale wetgeving regelt ook het recht op uitsluiting. Het recht op marktafscherming geeft kredietverstrekkers niet het recht om een huis zonder kennisgeving in bezit te nemen. Kredietgevers moeten zich houden aan specifieke procedures om afscherming legaal te maken. Ten eerste moeten ze de lener een ingebrekestelling doen toekomen en hen ervan op de hoogte brengen dat hun lening in gebreke is vanwege gemiste betalingen.
De huiseigenaar heeft dan meestal een bepaalde tijd om eventuele gemiste betalingen te verhelpen en afscherming te voorkomen. Ze zullen waarschijnlijk ook verplicht worden om late betalingskosten te betalen naast het openstaande saldo. Ze kunnen deze tijd ook gebruiken om de afscherming te bestrijden als ze van mening zijn dat de kredietgever niet daadwerkelijk het recht heeft om af te schermen van het onroerend goed.
Belangrijkste leerpunten
- Het recht op aflossing is een juridisch proces dat een delinquent hypotheeknemer in staat stelt zijn woning of andere onroerende zaken terug te vorderen als hij in staat is zijn verplichtingen tijdig terug te betalen.
- Dit recht kan worden uitgeoefend, zelfs als de woning door de kredietgever is doorverkocht, zolang het zich voordoet tijdens de periode van de inwisselperiode en aan alle voorwaarden is voldaan.
- Voor een succesvolle aflossing is doorgaans ook vereist dat de kredietnemer eventuele kosten terugbetaalt die aan de kredietgever of andere partijen zijn gemaakt als gevolg van het afschermingsproces.
Hoe het recht op verlossing kan worden uitgeoefend
Een aflossingsrecht kan worden uitgeoefend gedurende een tijdsbestek dat de aflossingsperiode wordt genoemd, dat kan zijn voordat of soms nadat een executieveiling is afgesloten. Elke staat staat leners toe hun aflossingsrechten uit te oefenen voorafgaand aan de afsluiting van de executieprocedures. Het recht op terugbetaling kan worden uitgeoefend na een executieverkoop in ongeveer de helft van alle staten. Dit wordt wettelijk aflossingsrecht genoemd en de regels voor terugbetaling kunnen verschillen van het afbetalen van alle uitstaande schulden die vóór de verkoop bestonden.
Ondanks de mogelijkheid om actie te ondernemen vóór een executieverkoop, oefenen leners in de praktijk meestal een recht op aflossing uit na een executieveiligheid als ze de middelen hebben om het al te proberen. Dit komt omdat leners die al voldoende geld hebben om de kosten van het afbetalen van de volledige uitstaande schuld plus andere kosten te dekken, waarschijnlijk niet in gebreke blijven.
Het is mogelijk voor de kredietnemer om winst te maken in bepaalde omstandigheden wanneer hij een recht op terugbetaling uitoefent na een executieverkoop. Een onroerend goed kan onder zijn marktwaarde worden verkocht in een executieveiling. Als de staat van de kredietnemer toestaat dat het recht op terugbetaling na een dergelijke verkoop wordt uitgeoefend, kunnen ze mogelijk het eigendom terugnemen. De kredietnemer zou de verkoopprijs van de afscherming plus extra kosten terugbetalen, die mogelijk lager zijn dan de schuld op de hypotheek. Ze kunnen dan het huis doorverkopen tegen of boven de marktwaarde en het verschil als winst behouden. Afhankelijk van de wetgeving van elke staat, zou een wettelijk recht op terugbetaling nog steeds de volledige terugbetaling van de schuld kunnen vereisen in plaats van de verkoopprijs van de executie.