Inrollen
Een roll-in verwijst naar de actie van het opnemen van bepaalde kosten in een hypotheek, in plaats van ze afzonderlijk te betalen. Veel leners rollen bepaalde kosten in hun hypotheken als een manier om vooraf hoge kosten te voorkomen. Ze kunnen ervoor kiezen om dit te doen omdat ze simpelweg niet over de middelen beschikken die beschikbaar zijn aan het begin van de lening, of omdat ze liever de vergoedingen afschrijven en kleinere bedragen over een langere periode betalen.
Veel leners rollen kosten in een hypotheek uit noodzaak. Als ze echter de middelen beschikbaar hebben om de kosten vooraf te betalen, zullen ze meestal een aanzienlijk bedrag besparen. Dit komt omdat deze kosten worden opgeteld bij de hoofdsom van de hypotheek, waarop de koper vervolgens een bepaald aantal jaren rente betaalt.
BREKEN NAAR Roll In
Roll-in kan uitwisselbaar worden gebruikt met "to roll" of "rolling". Het proces kan van toepassing zijn op verschillende kosten. Leningskosten, zoals de kosten voor het genereren van leningen, kunnen in het algemeen in een hypotheek worden gerold. kan ook worden ingerold. Dit kan zijn: archiveringskosten, administratieve kosten en bepaalde belastingen. Bij onroerendgoedtransacties zijn meestal advocaten betrokken, waarvan de kosten ook in een hypotheek kunnen worden gerold.
Wanneer een lener een hypotheek herfinanciert, brengt de herfinanciering vaak bepaalde kosten met zich mee. Als de kredietnemer voldoende eigen vermogen in huis heeft, kan de kredietgever toestaan dat de kosten van de herfinanciering in de nieuwe hypotheek worden gerold.
Door de overheid gesteunde leningen via entiteiten zoals de Federal Housing Administration en het Department of Veterans Affairs stellen leners vaak in staat om andere afsluitingskosten en verzekeringskosten in rekening te brengen. Veel leningen die via deze entiteiten worden verstrekt, zijn bedoeld om hypotheken toegankelijker te maken voor mensen met een laag of gemiddeld inkomen. Doorrollen van kosten kan daarbij helpen door de kosten vooraf te verlagen.
Kosten die niet kunnen worden ingerold
Niet alle kosten met betrekking tot de aankoop van een huis kunnen in de hypotheek worden gerold. Kosten die bekend staan als prepaids moeten vooraf worden betaald en mogen niet worden uitgerold. Vaak komt dit omdat prepaidkosten op een geblokkeerde rekening moeten worden geplaatst.
Prepaids kunnen onroerendgoedbelasting, huiseigenaarsverzekering en particuliere hypotheekverzekering omvatten. Ze staan bekend als prepaids omdat ze worden betaald voordat ze daadwerkelijk verschuldigd zijn. Onroerende voorheffing kan bijvoorbeeld slechts eenmaal per jaar verschuldigd zijn aan de gemeente van een huis. Een geldschieter zal deze belastingen echter ruim voor die datum innen en de betaling op een geblokkeerde rekening houden voor betaling wanneer deze verschuldigd zijn. Het hebben van dit geld in escrow beschermt de geldschieter in het geval dat de kredietnemer in de toekomst in gebreke blijft met betalingen.