SEC-formulier S-11
SEC-formulier S-11 is een aanvraag bij de Securities and Exchange Commission (SEC) die wordt gebruikt om effecten te registreren voor onroerendgoedbeleggingsfondsen (REIT's). Het is de taak van REIT's om onroerend goed te verwerven, te behouden en vaak te beheren met het oog op investeringen.
UITSPLITSING VAN SEC-formulier S-11
Formulier S-11 is ook bekend als de registratieverklaring onder de Securities Exchange Act van 1933 voor bepaalde onroerendgoedbedrijven. De Securities Exchange Act van 1933, vaak aangeduid als de "waarheid in effecten" -wet, vereist dat deze registratieformulieren, die essentiële feiten verschaffen, worden ingediend om belangrijke informatie voor belanghebbenden van een bedrijf bekend te maken. Dit helpt de SEC de doelstellingen van de wet te bereiken: beleggers alle belangrijke informatie verstrekken over de emittent en hun aan te bieden effecten, en fraude bij de verkoop verbieden.
Over het algemeen zal een bedrijf hun ingevulde formulier S-11 online indienen via het elektronische archiveringssysteem van de SEC, EDGAR genaamd voor het verzamelen, analyseren en opvragen van elektronische gegevens). Het doel van EDGAR is niet alleen om te ondersteunen bij de registratie van nieuwe effecten, maar het systeem stelt ook kritieke openbare informatie beschikbaar voor alle potentiële beleggers in een gemakkelijk toegankelijk formaat.
Formulier S-11 bevat prospectusdetails, prijsbepaling van de deal, hoe de REIT van plan is de opbrengst te gebruiken, geselecteerde financiële gegevens zoals trends in omzet en winst, operationele gegevens, de financiering ervan en andere gegevens zoals gespecificeerd in Verordening SK.
SEC-formulier S-11 en REIT's (Real Estate Investment Trusts)
Een REIT is een bedrijf dat inkomsten genererend onroerend goed bezit, exploiteert of financiert. Eigenschappen die in aanmerking komen voor opname in REIT's zijn over het algemeen commerciële ruimtes zoals winkelcentra. Om als REIT in aanmerking te komen, moet een bedrijf aan bepaalde wettelijke richtlijnen voldoen. Het bedrijf moet bijvoorbeeld ten minste 75% van zijn totale activa beleggen in onroerend goed, contanten of Amerikaanse schatkistpapier, elk jaar 90% procent van zijn belastbare inkomsten betalen in de vorm van aandeelhoudersdividend en een belastingplichtige onderneming zijn met 100 of meer aandeelhouders.
Net als andere effecten worden REIT's over het algemeen verhandeld op grote beurzen. Voor beleggers zonder de middelen of het vermogen om afzonderlijk in onroerend goed te beleggen of hun eigen portefeuille van onroerend goed te bouwen, bieden REIT's hen een liquide deelneming.
De meeste REIT's zijn gespecialiseerd in een specifieke sector zoals REIT's op kantoor of REIT's in de gezondheidszorg. Ongeacht specialisatie, werken REIT's in de meeste gevallen door ruimte te leasen en geïnde huurbetalingen door te geven aan zijn investeerders in de vorm van dividenden.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.