Speciale aanslagbelasting
Een speciale aanslagbelasting is een heffing op eigenaren van onroerend goed om te betalen voor specifieke lokale infrastructuurprojecten, zoals de aanleg of het onderhoud van wegen of rioolleidingen. De belasting wordt alleen in rekening gebracht aan de eigenaren van onroerend goed in de buurt die van het project zullen profiteren. Die buurt wordt het speciale beoordelingsdistrict genoemd.
Potentiële huizenkopers moeten op de hoogte zijn van eventuele speciale aanslagbelasting op een onroerend goed dat ze overwegen. Speciale aanslagen kunnen worden geheven voor een vooraf ingesteld aantal jaren, en ze zijn vaak niet fiscaal aftrekbaar.
Net als onroerende voorheffing, zijn speciale aanslagbelastingen gebaseerd op de geschatte waarde van de woning.
Belangrijkste leerpunten
- Een speciale aanslagbelasting is een lokale belasting naast onroerendgoedbelasting die wordt geheven op huiseigenaren om een specifiek project te financieren.
- De beoordeling wordt gedurende een vooraf ingesteld aantal jaren geheven en wordt vervolgens stopgezet.
- Aankomende huizenkopers kunnen speciale beoordelingen van een woning onderzoeken op het kantoor van de provinciale beoordelaar.
Voorbeelden van speciale aanslagbelastingen
Speciale beoordelingsdistricten kunnen worden gecreëerd omdat de reguliere onroerende voorheffing niet voldoende is om een gemeente volledig te financieren. Als de bevolking van een kleine stad bijvoorbeeld dramatisch is gedaald, kan een speciale aanslagbelasting nodig zijn om scholen, de politie of een bibliotheek te blijven bedienen.
Meestal worden speciale beoordelingen gebruikt voor de buitengewone kosten van een project dat de gemeenschap ten goede komt. Een stad kan bijvoorbeeld een speciale aanslagbelasting heffen om een openbaar recreatiecentrum of een park te bouwen. De belasting is bedoeld voor een bepaald aantal jaren. Zodra het project is betaald, wordt de belasting stopgezet.
Het speciale beoordelingsdistrict
Een speciale aanslagbelasting mag echter niet tegen een hele gemeente worden geheven. Als bijvoorbeeld een grote onderverdeling wordt gebouwd in een voorheen onontwikkeld deel van de stad, kan de gemeente die nieuwe wijk aanwijzen als een speciaal beoordelingsdistrict. De geïnde belastinginkomsten zouden worden gebruikt om noodzakelijke infrastructuurprojecten te betalen, zoals toegangswegen en rioleringslijnen die noch de gemeente, noch de ontwikkelaar wil betalen.
Speciale aanslagbelastingen op een onroerend goed en waarvoor ze worden gebruikt, kunnen worden gevonden via een zoekopdracht in de archieven van de plaatselijke provinciale beoordelaar.
Een speciale aanslag is niet aftrekbaar van federale belastingen als het alleen een bepaald gebied ten goede komt en niet een hele gemeente.
Speciale overwegingen
Of een speciale aanslagbelasting aftrekbaar is van de federale belastingen, hangt af van de grenzen van het speciale aanslagdistrict en de aard van het door de belasting gefinancierde project.
Als wordt aangenomen dat een project ten goede komt aan een hele gemeenschap, is het aftrekbaar. Als het wordt beschouwd als het aftrekken van slechts een deel van de gemeenschap, is het niet aftrekbaar. Als een speciale belasting wordt gebruikt om onderhoud of reparaties te financieren, is deze aftrekbaar. Als het geld voor een ander doel wordt gebruikt, is het dat niet.
Dus onder de bovenstaande voorbeelden zou de speciale beoordeling voor infrastructuur in een nieuwe onderverdeling waarschijnlijk niet aftrekbaar zijn.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.