Reserve fonds
Een reservefonds is een spaarrekening of ander zeer liquide activa die door een persoon of bedrijf wordt gereserveerd om te voldoen aan toekomstige kosten of financiële verplichtingen, met name die welke onverwacht ontstaan. Als het fonds is ingesteld om de kosten van geplande upgrades te dekken, kunnen minder liquide middelen worden gebruikt. Een vereniging van huiseigenaren beheert bijvoorbeeld vaak een reservefonds om de gemeenschap en haar voorzieningen te helpen onderhouden met behulp van de bijdragen die door huiseigenaren worden betaald.
Opsplitsing reservefonds
Een reservefonds reserveert geld voor het dekken van geplande, routinematige en niet-geplande uitgaven die anders uit een algemeen fonds zouden worden getrokken. Regeringen, financiële instellingen en particuliere huishoudens kunnen reservefondsen aanleggen. Hoewel de fondsgrootte kan variëren, is het typische doel om fondsen op een regelmatige basis te storten op een rekening die rente opbouwt, waardoor de waarde van het fonds wordt verhoogd terwijl het niet in gebruik is. Omdat kosten onverwacht kunnen ontstaan, wordt een reservefonds doorgaans op een zeer liquide rekening bewaard, zoals een spaarrekening.
In pensioenfondsen wordt bijvoorbeeld geld belegd namens de leden van een fonds en later uitgekeerd tijdens pensionering. Wanneer werkende werknemers zich aanmelden voor een pensioenfonds, stoppen ze geld in een reservefonds dat wordt gebruikt om ervoor te zorgen dat er geld beschikbaar is voor andere werknemers die zich hebben aangemeld om een uitbetaling te ontvangen wanneer ze met pensioen gaan.
Reservefondsen voor flats of HOA's
Verenigingen en condominiums van huiseigenaren maken vaak gebruik van reservefondsen in het geval van grootschalige onderhouds- of renovatieprojecten, evenals voor kostbare noodsituaties met betrekking tot de gemeenschap. Reservefondsen worden doorgaans beheerd in combinatie met operationele fondsen, die vaker de dagelijkse uitgaven of terugkerende kosten van de gemeenschap financieren, zoals huishouden, belastingen, verzekeringen en nutsbedrijven. Condogemeenschappen en HOA's stellen en onderhouden doorgaans de fondsen met behulp van de contributie of HOA-vergoedingen die door eigenaren worden betaald om onderhoud, reparaties en andere uitgaven van de gemeenschap te dekken. Het bestuur van de gemeenschapsvereniging houdt gewoonlijk toezicht op de fondsen en beslist hoe het gebruik ervan wordt toegewezen. In plaats van het operationele fonds aan te boren, kan het bestuur bijvoorbeeld een deel van het geld van het reservefonds gebruiken om tweejaarlijkse verzekeringsbetalingen te dekken.
Als een condominium hoge kosten maakt die het reservefonds niet kan dekken, dan kan elk lid of elke eigenaar een aanslag betalen om de kosten te dekken. Wanneer de parkeergarage van een condominium bijvoorbeeld noodreparaties nodig heeft, kunnen eigenaars van eenheden worden gevraagd om extra geld buiten hun reguliere contributie.
Reserveonderzoek en beheer van reservefondsen
De beste manier om een speciale beoordeling te voorkomen, is om ervoor te zorgen dat het reservefonds van het gebouw goed is uitgerust met voldoende geld om uitgaven te behandelen, inclusief onverwachte kosten. HOA-besturen bepalen vaak hoeveel geld in hun reservefondsaanbod moet gaan via een reserveonderzoek, waar onafhankelijke consultants de staat van een onroerend goed beoordelen en aanbevelingen doen voor het reservefonds op basis van fysieke en financiële analyse. De experts houden rekening met de leeftijd van het onroerend goed, de huidige staat en de voorzieningen die het biedt, evenals de onderhoudskosten van het project die in de toekomst nodig kunnen zijn. Omdat flatgebouwen of HOA's hun reserves niet altijd volledig financieren, is het definitieve cijfer dat wordt bepaald door een reservestudie slechts een aanbeveling.
De implicaties van een slecht beheerd reservefonds kunnen zich vertalen in hogere rechten of beoordelingen voor leden van een gemeenschapsvereniging, dus potentiële kopers moeten de werkzaamheid van een bepaalde HOA of condominiumgemeenschap onderzoeken voordat ze een huis kopen onder haar jurisdictie.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.