Zegelbelasting landbelasting (SDLT)
De zegelrechtenbelasting (SDLT) is de belasting die door de Britse overheid wordt geheven op de aankoop van grond en eigendommen met waarden boven een bepaalde drempel. Deze belasting is verschuldigd aan Her Majesty's Revenue and Customs (HMRC) en moet binnen 30 dagen na de voltooiing van de aankoop worden overgemaakt. De te betalen tarieven zijn voornamelijk afhankelijk van het feit of de grond of het onroerend goed voor particuliere, niet-residentiële of gemengde doeleinden is.
UITBREIDING Stamp Duty Land Tax (SDLT)
Beoordeling van de belasting op zegelrechten (SDLT) heeft een basis van de aankoopwaarde van grond of onroerend goed die boven een specifiek cijfer valt. Vanaf 2017 is het bedrag waarop SDLT van toepassing wordt £ 125.000 voor woningen en £ 150.000 voor niet-residentiële of gemengd gebruik van grond en onroerend goed.
De belasting wordt betaald bij de aankoop van eigendommen in eigendom of de verwerving van een nieuw of reeds bestaand erfpachtrecht. SDLT is ook betaalbaar bij de aankoop van een onroerend goed via een regeling voor gedeelde eigendom die wordt beheerd door een erkende overheidsinstantie, zoals woningcorporaties of ontwikkelingsmaatschappijen.
Als de overdracht van grond of eigendom aan iemand in ruil voor een bedrag, kan landbelasting van toepassing zijn op de transactie. De regels rond SDLT zijn afhankelijk van de voorwaarden van de overdracht. HM Revenue and Customs (HMRC) biedt gedetailleerde informatie over eigendomsoverdrachten waarbij sprake is van omstandigheden zoals huwelijk, echtscheiding, geschenken, erfenis of grond of onroerend goed in gezamenlijk bezit.
Zelfs wanneer de waarde van de gekochte grond of eigendom lager is dan de drempel van de zegelrechten op grondbelasting, vereist HMRC dat een SDLT-aangifte wordt ingediend, tenzij er een vrijstelling is. Vrijstellingen voor het indienen van de belastingaangifte op grondrechten zijn standaard in gevallen waarin geen geld wordt ingewisseld bij de overdracht van een eigendom of wanneer de aankoop van een eigendom in het bezit minder is dan £ 40.000.
Vaststelling van te betalen SDLT-belastingen
De primaire variabele die het bedrag van de SDLT-betaling bepaalt, is de beoogde functie van de grond of het onroerend goed. Grond of onroerend goed gekocht voor niet-residentieel of gemengd gebruik trekt een ander belastingniveau aan dan onroerend goed.
Residentieel onroerend goed is bedoeld voor gebruik als hoofdverblijfplaats van de koper. Niet-residentiële grond en onroerend goed omvatten commercieel onroerend goed zoals winkels of kantoren en landbouwgrond. Een eigenschap voor gemengd gebruik bestaat uit zowel residentiële als commerciële aspecten, zoals een winkel met een flat erboven.
De te betalen SDLT stijgt op een glijdende schaal voor waarden boven verschillende drempels, met het hoogste tarief 12% van de kosten die £ 1, 5 miljoen overschrijden voor woningen. Aan de andere kant is het hoogste tarief voor niet-residentieel land en onroerend goed 5% betaalbaar op elk bedrag boven £ 250.000.
Als de aankoop van onroerend goed betekent dat de koper meer dan één onroerend goed heeft, wordt er een extra tarief van 3% geheven bovenop het standaard SDLT-bedrag. Speciale tarieven zijn van toepassing op de aankoop van onroerend goed door bedrijfsentiteiten, individuen die zes kopen of meer eigenschappen in één transactie, of meerdere aankopen of overdrachten uitgevoerd tussen dezelfde koper en verkoper, ook wel gekoppelde aankopen genoemd.
Belastingvermindering is beschikbaar in bepaalde omstandigheden, waardoor het te betalen bedrag aan SDLT kan worden verlaagd. HMRC biedt uitgebreide informatie over de tarieven, regels en vereisten met betrekking tot de belasting op zegelrechten op hun website.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.