Top 10 veel voorkomende hypotheekzwendel om te vermijden
Elke industrie heeft zijn stralende sterren en slechte appels. De hypotheeksector is geen uitzondering. Voor de meeste consumenten is een hypotheek de grootste aankoop die ze tijdens hun leven doen. Dit maakt het kiezen van de juiste hypotheekverstrekker nog belangrijker. Hoe weet u welke bedrijven u moet vermijden? Let op deze veelbetekenende tekens.
Scam tekenen
1. Geen rekening houden met uw mogelijkheid om te betalen
Uw hypotheekbetaling mag niet meer zijn dan 28% van uw bruto maandinkomen. Het is niet de taak van het hypotheekbedrijf om uw huishoudbudget te maken, maar het zou veel vragen moeten hebben over uw financiën. Als dit niet het geval is, is het waarschijnlijk geen bedrijf waarmee u zaken wilt doen.
2. De optie om punten te kopen niet krijgt
Een "punt" of "kortingspunt" is als het vooruitbetalen van uw hypotheekrente. Leners kopen punten om de hoeveelheid rente die ze over de lening betalen te verlagen. Uw geldschieter zou u de optie moeten geven om uw rentevoet te verlagen door punten te kopen.
3. Overmatige leningkosten
Veel van de leningskosten zijn vast, ongeacht hoeveel u leent. Verwacht voor een grotere hypotheek dat de sluitingskosten van uw hypotheek tussen 2% en 5% liggen. Als u minder dan $ 150.000 leent, kunnen de kosten hoger zijn dan 5%. Sommige geldschieters zullen kosten in de lening verwerken in de vorm van een hogere rente, maar de geldschieter moet dit duidelijk aan u bekendmaken. Praat altijd met meerdere geldschieters over de totale kosten van de lening die zij voorstellen. En als de kosten veel hoger zijn dan 5%, vraag waarom voordat u akkoord gaat met de lening.
4. Vooruitbetalingsboetes
Geldschieters mogen geen boete in rekening brengen als u uw lening vroegtijdig afbetaalt. Gewetenloze kredietverstrekkers kunnen boetes voor vooruitbetaling van 5% of meer in rekening brengen. Deze kosten zijn nu illegaal in koopwoningen. Als je het ziet, is de lening zeker een oplichterij.
5. Makelaars en geldschieters die niet duidelijk aangeven hoe ze worden betaald
Als u met een hypotheekmakelaar werkt, vraag dan hoe hij of zij wordt betaald. Makelaars krijgen een percentage van de totale lening en moeten bekendmaken wat ze verdienen. Hypotheekbankiers, banken en directe geldschieters kunnen extra kosten in rekening brengen zonder te onthullen wat ze maken. Zie de voor- en nadelen van het gebruik van een hypotheekmakelaar .
6. "Slecht krediet doet er niet toe."
Als je dit ziet, bel dan niet, e-mail niet en zeg nergens ja op als het bedrijf je benadert. Deze leningen zijn waarschijnlijk 'roofzuchtig' van aard en komen vrijwel zeker met verschrikkelijke voorwaarden. Dit soort leningen richt zich normaal gesproken op personen met een lager inkomen die meer kans hebben op een beschadigd krediet.
7. Ballonbetalingen.
Een ballonbetaling is een vast bedrag aan het einde van de looptijd. Soms kan de ballonbetaling even hoog zijn als het oorspronkelijk gefinancierde bedrag. Ballonbetalingen zijn niet langer legaal voor koopwoningen, maar zijn nog steeds legaal voor vastgoedbeleggingen. Evalueer zorgvuldig of een ballonbetaling geschikt is voor u.
8. Inkomen of thuiswaarde inflatie
Een geldschieter zou u niet moeten helpen in aanmerking te komen voor een lening door uw inkomen of de waarde van de woning op te blazen. Ten eerste is het niet ethisch of legaal en ten tweede kun je de lening toch niet betalen. Als ze bereid zijn om voor je te liegen, zijn ze bereid om tegen je te liegen. Geen bedrijf waarmee u zaken wilt doen.
9. Geen schatting van goed vertrouwen
Binnen drie werkdagen na ontvangst van uw hypotheekaanvraag moet een geldschieter te goeder trouw een schatting maken. (GFE). De GFE biedt u basisinformatie over de lening, inclusief de geschatte kosten van de lening. De schatting komt op een gestandaardiseerd HUD-GFE-formulier dat moet worden gebruikt. Als het op een andere manier verschijnt, of als u de GFE niet binnen drie dagen ontvangt, mag u dat bedrijf niet gebruiken.
10. Tarieven verschillen van de GFE
Uw schatting te goeder trouw bevat een gespecificeerde lijst van kosten in verband met de hypotheek met enkele zeer exacte cijfers. Op basis van bepaalde factoren is het niet noodzakelijkerwijs ongewijzigd gebleven wanneer u de definitieve hypotheekpapieren ontvangt om te ondertekenen. Sommige vergoedingen mogen met maximaal 10% worden gewijzigd. Anderen zouden helemaal niet moeten veranderen. Lees de uitleg van de Consumer Financial Protection Bureau over tarieven door hier te klikken. Lees ook Zijn schattingen van goede trouw (GFE's) nauwkeurig?
Het komt neer op
Het oude gezegde klinkt nog steeds waar. Als het te mooi klinkt om waar te zijn, is het dat. Val niet voor roofzuchtige tactieken die u in een lening kunnen plaatsen die u zich niet kunt veroorloven met vreselijke voorwaarden.
Gebruik de vele websites die u helpen de juiste hypotheek te vinden. Praat bovendien met uw bank of kredietunie en lees Hoe u een roofzuchtige geldschieter kunt vinden en, als u zich op een van deze richt, 5 omgekeerde hypotheekzwendel .