Top house-jacht fouten

Een huis kopen is een zeer emotioneel proces, maar als je die emoties het beste uit jezelf laat halen, kun je ten prooi vallen aan een aantal veel voorkomende fouten bij thuiskopers. Omdat het kopen van een huis veel verstrekkende gevolgen heeft, variërend van waar je gaat wonen tot hoe moeilijk het is om rond te komen, is het belangrijk om je emoties onder controle te houden en de meest rationele beslissing te nemen die mogelijk is.

Uw prijsklasse niet kennen

Als je eenmaal verliefd bent geworden op een bepaald huis, is het moeilijk om terug te gaan. Je begint te dromen over hoe geweldig je leven zou zijn als je alle prachtige dingen had die het bood, zoals de mooie, met bomen omzoomde straten, het bubbelbad, de ruime keuken met professionele apparatuur ...

Als je dat huis echter niet kunt of wilt betalen, doe je jezelf gewoon pijn door jezelf erin voor te stellen. Om de verleiding te voorkomen om financieel over je hoofd te gaan, of de teleurstelling dat je het gevoel hebt dat je genoegen neemt met minder dan je verdient, is het het beste om alleen naar huizen in je prijsklasse te kijken.

Begin uw zoekopdracht aan het lage einde van uw prijsklasse en, als wat u daar vindt u bevredigt, is het niet nodig om hoger te gaan. Onthoud dat wanneer u nog een huis ter waarde van $ 10.000 koopt, u ​​niet alleen $ 10.000 extra betaalt; u betaalt een extra $ 10.000 plus rente, die tijdens de looptijd van uw lening mogelijk dat bedrag of meer zou kunnen verdubbelen. Misschien kunt u dat geld beter inzetten voor een ander doel.

Belangrijkste leerpunten

• Maak een rationele beslissing, geen emotionele, en zorg ervoor dat u het huis kunt betalen.
• Wees niet bang om te blijven kijken; er kunnen andere eigenschappen in het gebied zijn die vergelijkbaar zijn, maar een betere deal.
• Het bagatelliseren van fouten kan een dure fout zijn, net als het overschatten van je vermogen om zelf klusjesman te spelen.
• Te snel binnenspringen of te lang wachten om een ​​bod uit te brengen, zijn beide riskant qua kosten en met wat voor soort onroerend goed je zou kunnen eindigen.
• Overdrijf niet uit angst om te verliezen, want het kan problemen veroorzaken met de beoordeling, met de hypotheek en met het doorverkopen van het huis langs de lijn.

Doorgaan met winkelen

Tenzij je een high-end koper bent die naar aangepaste huizen kijkt, is de kans groot dat voor elk huis dat je leuk vindt, er nogal wat anderen zijn die er vrijwel identiek aan zijn. De meeste buurten hebben meerdere huizen die hetzelfde model zijn. Verder staan ​​de meeste wijken vol met huizen die allemaal door dezelfde bouwer zijn gebouwd. Dus zelfs als u geen identiek model te koop kunt vinden, kunt u waarschijnlijk een huis vinden met veel van dezelfde functies. Als u een flatgebouw of herenhuis overweegt, zijn de kansen ook in uw voordeel.

Zelfs als je een lange lijst met must-haves hebt, zijn er waarschijnlijk verschillende huizen die aan je behoeften kunnen voldoen. Als er problemen met het huis zijn waarvan je hebt besloten dat je het leuk vindt, zoals grote reparatieproblemen, een niet-flexibele vraagprijs of een moeilijke bezitsdatum, overweeg dan om verder te gaan. Door open te staan ​​om verder te zoeken, bespaar je niet overhaaste beslissingen waar je later spijt van krijgt.

De meeste kopers - ongeveer 87% - kochten hun huis via een makelaar of makelaar, volgens een onderzoek uit 2018 van de National Association of Realtors.

Wees niet wanhopig

Als je al een tijdje op zoek bent en je ziet niets dat je leuk vindt - of erger nog, je wordt overboden op de huizen die je wilt - is het gemakkelijk om wanhopig te worden om nu je nieuwe huis in te gaan. Als je echter naar een huis verhuist, zul je uiteindelijk haten, de transactiekosten om er vanaf te komen zijn kostbaar. U moet de commissie van een agent betalen (tot 5% tot 6% van de verkoopprijs) en u moet de afsluitingskosten betalen voor de hypotheek op uw nieuwe huis. U zult ook te maken krijgen met het gedoe en de kosten van het opnieuw verplaatsen.

Als u besluit om niet te verhuizen, maar om te proberen het beste te maken van wat u heeft, vergeet dan niet dat aanpassingen en renovaties duur, tijdrovend en stressvol zijn. Als je tijd hebt, is het OK om te wachten tot er iets bij je past; zolang uw eisen realistisch zijn voor uw budget, zult u zeker iets vinden waarmee u samenleeft.

Uitzicht op belangrijke fouten

Om een ​​van de drie redenen die we zojuist hebben besproken, kunt u in de verleiding komen om grote problemen met een huis te negeren die later moeilijk, duur of onmogelijk te wijzigen zijn. Overweeg zorgvuldig uw opties voordat u een verbintenis aangaat en overweeg te wachten tot er iets beters komt. Elke dag komen er nieuwe huizen op de markt.

Als je een huis gaat kopen dat werk nodig heeft, koop dan geen opknapper die meer is dan je aankunt qua tijd, geld of je eigen kunnen. Als je bijvoorbeeld denkt dat je het werk zelf kunt doen, realiseer je dan dat je dat niet kunt als je eenmaal aan de slag bent, dan zullen reparaties of upgrades die je van plan was waarschijnlijk twee keer zoveel kosten als je factor in de arbeid - en dat is misschien in uw budget. Om nog maar te zwijgen over de kosten om alles op te lossen dat u mogelijk bent gestart en de kosten om de verspilde materialen te vervangen. Evalueer eerlijk uw vaardigheden, uw budget en hoe snel u moet verhuizen voordat u een onroerend goed koopt dat niet klaar is om te verhuizen.

Haasten om een ​​aanbieding te doen

In een warme markt kan het nodig zijn om heel snel de trekker over te halen als je een huis vindt dat je leuk vindt. U moet echter een balans vinden tussen de noodzaak om een ​​snelle beslissing te nemen en de noodzaak om ervoor te zorgen dat het huis geschikt is voor u.

Verwaarloos geen belangrijke stappen, zoals ervoor zorgen dat de buurt zich zowel 's nachts als overdag veilig voelt en mogelijke geluidsproblemen onderzoeken, zoals een trein in de buurt. In het ideale geval kunt u minimaal een nacht slapen om de beslissing te nemen. Hoe goed je die nacht slaapt en hoe je je 's ochtends thuis voelt, zal je veel vertellen over of de beslissing die je gaat nemen de juiste is. De tijd nemen om de beslissing te overwegen, geeft je ook de kans om te onderzoeken hoeveel het onroerend goed echt waard is en een passende prijs bieden.

Je voeten slepen

Het is een moeilijke evenwichtsoefening om ervoor te zorgen dat je een zorgvuldige beslissing neemt, maar neem niet te lang om het te maken. Verliezen op een eigendom waar je bijna klaar voor was om een ​​bod uit te brengen omdat iemand je erop sloeg, kan hartverscheurend zijn. Het kan ook economische gevolgen hebben.

Laten we zeggen dat u zelfstandige bent. Misschien is tijd voor u, meer dan voor anderen, geld. Hoe meer tijd en energie u uit uw normale activiteiten moet halen om een ​​huis te zoeken, hoe minder tijd en energie u beschikbaar hebt om te werken. Het onnodig slepen van het huisaankoopproces kan het beste zijn voor uw bedrijf, en het voortdurende succes van uw bedrijf zal essentieel zijn voor het betalen van de hypotheek. Als je niet snel de trekker overhaalt, kan iemand anders dat doen en moet je blijven zoeken. Onderschat niet hoe tijdrovend en routinematig verstorend winkelen in een huis kan zijn.

Bijna tweederde van de gezinnen in de Verenigde Staten bezit hun hoofdverblijfplaats, volgens de meest recente enquête van de Federal Finance.

Te veel aanbieden

Als er veel concurrentie op uw markt is en u vindt een plaats die u echt leuk vindt, dan is het maar al te gemakkelijk om meegezogen te worden in een biedoorlog - of om te proberen een biedoorlog te voorkomen door in de eerste plaats een hoge prijs aan te bieden. Maar er zijn een paar potentiële problemen hiermee.

Ten eerste, als het huis niet op of boven het bedrag van uw aanbod beoordeelt, geeft de bank u de lening niet tenzij de verkoper de prijs verlaagt of u contant betaalt voor het verschil. Als dit gebeurt, moet het tekort op uw bod in tegenstelling tot uw hypotheek uit eigen zak worden betaald. Ten tweede, wanneer u het huis gaat verkopen, als de marktomstandigheden vergelijkbaar zijn met of slechter zijn dan toen u het kocht, kunt u merken dat u ondersteboven staat van de hypotheek en niet kunt verkopen.

Zorg ervoor dat de aankoopprijs voor het huis dat u koopt redelijk is voor zowel het huis als de locatie door vergelijkbare verkopen te onderzoeken en de mening van uw agent te vragen voordat u een bod uitbrengt.

5, 34 miljoen

Het aantal bestaande huizen dat in 2018 is verkocht, volgens gegevens van de National Association of Realtors.

Het komt neer op

Het is normaal dat emotie een rol speelt bij het kopen van een huis. Het kopen van een huis is een grote beslissing, maar dit is precies de reden waarom u ervoor moet zorgen dat u rationele keuzes maakt, in plaats van u te laten bezighouden met het idee van een droomhuis. Naast de bovengenoemde stappen, ga je, als je eenmaal het juiste huis hebt gevonden, niet alleen met de eerste geldschieter waarmee je praat, onderzoek naar hypotheken met behulp van een rekenmachine.

Kortom, als het gaat om het kopen van een nieuw huis, vertraag dan, overwin je emoties en neem uiteindelijk een aankoopbeslissing die goed is voor zowel je gevoelens als je financiën.