Zonering
Zonering verwijst naar gemeentelijke of lokale wetten of voorschriften die bepalen hoe onroerend goed wel en niet kan worden gebruikt in bepaalde geografische gebieden. Zonewetten kunnen commercieel of industrieel gebruik van land beperken om te voorkomen dat olie, productie of andere soorten bedrijven in woonwijken bouwen. Deze wetten kunnen worden gewijzigd of opgeschort als de bouw van het onroerend goed dient om de gemeenschap economisch vooruit te helpen.
Belangrijkste leerpunten
- Zonering stelt lokale overheden in staat te reguleren in welke gebieden onder hun jurisdictie onroerend goed of grond kan worden gebruikt voor specifieke doeleinden.
- Voorbeelden van indelingen voor bestemmingsplannen zijn onder meer woningen, winkels, landbouw, industrie of hotel / horeca, naast andere meer specifieke aanduidingen.
- Zonewetten kunnen door een lokale overheid worden gewijzigd zolang ze binnen de nationale en federale statuten vallen, en een bepaald stuk grond kan op basis van overweging opnieuw worden ingedeeld.
Hoe zonering werkt
Het bestemmingsplan geeft aan welke soorten ontwikkelings- en operationeel gebruik van land op een bepaald landtraject zijn toegestaan. Gemeenten neigen ertoe wijken en buurten te verdelen volgens een masterplan. Dit kan worden gedaan om de verkeersstroom te regelen, geluidsniveaus te beheren, leefruimte te reserveren voor bewoners en om bepaalde hulpbronnen te beschermen.
Voorbeelden van indelingen voor bestemmingsplannen zijn industrieel, licht industrieel, commercieel, licht commercieel, landbouw, eengezinswoningen, woningen met meerdere units en scholen.
Waarom overheden bestemmingsplannen toepassen bij het structureren van onroerend goed
De lokale overheid kan het gebruik van woningen voor zakelijke doeleinden verbieden om commerciële activiteiten beperkt te houden tot specifieke delen van de stad. Een dergelijke zonering kan tot conflicten leiden als bewoners het aangegeven gebruik betwisten.
Zonewetten kunnen ook de details van de bouw in specifieke buurten regelen. Zonering kan bijvoorbeeld de maximale hoogte van gebouwen in een bepaald gebied beperken, ongeacht het type constructie dat is toegestaan. Hoogbouwwoningen of kantoren kunnen op bepaalde percelen worden verboden door middel van zonering, ongeacht of de gebouwen anders aan de wetten voldoen.
De aanwezigheid van bestemmingsbeperkingen kan de prijzen beïnvloeden bij de aankoop van een onroerend goed. Onroerend goed kan worden verkocht tegen een premie op basis van het aantal limieten dat de gemeente heeft ingesteld.
In 1926 oordeelde het Hooggerechtshof dat goed opgestelde bestemmingsverordeningen een geldige uitoefening van de regeringsmacht van de staten waren. Zonering werd constitutioneel door het Amerikaanse Hooggerechtshof als gevolg van de zaak Village of Euclid tegen Ambler Realty Co., 272 US 365, 395 (1926).
Kritieken van het bestemmingsrecht
Kritieken op bestemmingswetten beweren dat de praktijk het verschil in kwaliteit van leven tussen sociaaleconomische groepen creëert en verbreedt. Een gemeente zou bijvoorbeeld bestemmingswetten kunnen handhaven die zware industriële en commerciële ontwikkeling beperken tot stukken land grenzend aan buurten met lagere inkomens. De effecten van een dergelijk beleid zouden rijkere delen van de stad het bijbehorende lawaai en vervuiling kunnen voorkomen.
Wijzigingen van bestemmingswetgeving zijn mogelijk zelfs zonder volledige intrekking van de huidige wetgeving. Een ontwikkelaar of eigenaar van onroerend goed kan afwijkingen aanvragen die bepaalde uitzonderingen op bestemmingsregels toestaan. Hierdoor zou onroerend goed worden gebruikt op manieren die over het algemeen niet zijn toegestaan. De eigenaar van een thuisbedrijf kan bijvoorbeeld om een afwijking vragen om de activiteiten te laten doorgaan. Aanvragers van afwijkingen kunnen nodig zijn om uit te leggen waarom de afwijking nodig is en hoe de wijziging geen significante verstoring of nadeel voor de omliggende gemeenschap zal veroorzaken.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.