10 redenen om een ​​huisinspectie niet over te slaan

Nadat uw aanbod om een ​​huis te kopen een contract aangaat, begint het proces van bijna eindeloze cheques. Er zijn veel noodzakelijke kosten, zoals makelaarskosten en advocatenkosten, en het totaal van deze kosten kan ertoe leiden dat u op zoek bent naar manieren om elders geld te besparen. U kunt in de verleiding komen om de huisinspectie en de factuur van $ 200 tot $ 500 over te slaan, maar er zijn 10 goede redenen waarom u er een zou moeten krijgen.
1. Het biedt een "uit" Een kwaliteitscontrole thuis kan kritische informatie onthullen over de toestand van een huis en zijn systemen. Dit maakt de koper bewust van welke kosten, reparaties en onderhoud de woning onmiddellijk en na verloop van tijd nodig kan hebben. Als een koper niet tevreden is met de bevindingen van de huisinspectie, biedt dit meestal een laatste mogelijkheid om terug te keren uit het aanbod om te kopen. (Deze stap is belangrijk bij het kopen van een woning omdat u er duizenden kunt besparen. Zie Hebt u een huisinspectie nodig? )
2. Veiligheid Een huisinspectie kan veiligheidsproblemen zoals radon, koolmonoxide en schimmel detecteren, waarop alle huizen moeten worden getest. Zorg ervoor dat in uw huisaankoopcontract staat dat als dergelijke gevaren worden gedetecteerd, u de optie heeft om het aanbod om te kopen te annuleren.
3. Onthul illegale toevoegingen of installaties Een huisinspectie kan onthullen of kamers, veranderde garages of kelders werden voltooid zonder een juiste vergunning, of de code niet volgden, volgens Chantay Bridges van Clear Choice Realty & Associates. "Als een huis illegale toevoegingen van kamers heeft die niet zijn toegestaan, beïnvloedt dit de verzekering, belastingen, bruikbaarheid en vooral de totale waarde. In wezen koopt een koper iets dat wettelijk niet bestaat", legt ze uit. Zelfs nieuwe huizen met systemen die niet zijn geïnstalleerd om te coderen, worden het financiële "probleem" van de nieuwe huiseigenaren om op te lossen (en te financieren). (Het huis voor verkoop / aankoop moet door inspectie gaan. Zie voor meer informatie Woonaanbiedingen die doorkomen . )
4. Bescherming Huisinspecties zijn zelfs nog belangrijker als u een "zoals het is" verhinderde eigendom of korte verkoop koopt. Woningen die zijn ingescheept, ontwikkelen vaak gevaarlijke schimmelproblemen, die duur zijn om te verhelpen en gezondheidsproblemen opleveren. Greg Haskett, vice-president van gedeelde diensten bij HomeTeam Inspection Service zegt dat het voor huisinspecteurs gebruikelijk is om te ontdekken dat koperen sanitair en buitencompressoren uit afgeschermde woningen zijn verwijderd door mensen die koper proberen te verkopen voor recyclers. (Zie voor meer informatie Moet u een huis op de veiling kopen? )
5. Onderhandelingsinstrument Realtor Jennifer De Vivo van De Vivo Realty in Orlando zegt dat het huisinspectierapport de mogelijkheid biedt om reparaties aan te vragen en / of een prijsverlaging of krediet aan de verkoper te vragen. Werk samen met uw makelaar om te begrijpen welke verzoeken kunnen en moeten worden gedaan om tot een betere deal te komen.
6. Toekomstige kosten voorspellen Een huisinspecteur kan de installatietijd van grote systemen in huis, zoals sanitair, verwarming en koeling, en kritieke apparatuur zoals waterverwarmers schatten. Ze kunnen de huidige toestand van de structuur zelf diagnosticeren en u vertellen hoe lang de afwerkingen in huis zijn geweest. Alle componenten in huis hebben een "houdbaarheid". Als u begrijpt wanneer ze moeten worden vervangen, kunt u belangrijke budgetteringsbeslissingen nemen en wordt bepaald welk type verzekering of garanties u moet overwegen. (Zie voor meer informatie Problemen met nieuwe thuisreparaties oplossen. )
7. Bepaal "Deal-Breakers" De Vivo suggereert dat huisinspecties kopers kunnen helpen identificeren hoeveel extra geld of moeite ze willen en kunnen besteden om het huis in een toestand te brengen die persoonlijk aanvaardbaar is. Als u niet bereid bent om problemen zoals defecte dakgoten, gebarsten muren of plafonds te repareren, bent u misschien niet klaar om uw huiszoekopdracht te beëindigen.
8. Leer uw investering beschermen De huisinspecteur is een waardevol educatief hulpmiddel. Hij of zij kan volgens De Vivo specifieke tips geven voor het onderhoud van het huis en uiteindelijk duizenden dollars besparen.
9. Onthul het grote plaatje Haskett adviseert dat mensen de huisinspectie gebruiken om de nuances te begrijpen van wat misschien wel de grootste aankoop is die ze ooit doen. "Mensen worden verliefd op een stuk onroerend goed op basis van de kleur van de muren, de locatie van het huis of iets anders; ze zijn volledig blind voor de problemen die van dat droomhuis een nachtmerrie kunnen maken, " zegt hij. (Zie voor meer informatie Een short-sale onroerend goed kopen. )
10. Verzekering Sommige verzekeringsmaatschappijen zullen een huis niet verzekeren als bepaalde voorwaarden worden gevonden, of zonder de aanwezigheid van certificeringen zoals Wind Mitigation en vierpuntsinspecties, volgens Haskett. "Gekwalificeerde huisinspecteurs kunnen deze dingen tegelijk met hun andere diensten doen en op de lange termijn tijd en geld voor de thuiskoper besparen."
The Bottom Line Het is uw verantwoordelijkheid om zoveel mogelijk details te begrijpen over het onroerend goed dat u binnenkort naar huis kunt bellen. Huisinspecties onthullen de innerlijke werking van het pand, zodat u op de hoogte kunt worden gehouden van alle voordelen en valkuilen die de eer te bieden heeft. (Zie voor meer informatie 10 tips om thuis een eerlijke prijs te krijgen. )