11 Fouten Onervaren verhuurders maken
Hoewel het misschien eenvoudig genoeg klinkt om een verhuurder te zijn - een huis kopen, een paar renovaties uitvoeren en het verhuren voor meer dan de maandelijkse hypotheekbetaling - vereist het succesvol beheren van uw eigen beleggingsobjecten de mentaliteit van een zakelijke professional.
Zonder ervaring kan het gemakkelijk zijn om snel geld, tijd en slaap te verliezen door deze veel voorkomende nieuwe huisbaasfouten te maken. (Zie ook: 5 dingen die elke onroerend goed Pro kent .)
- Niet voldoende controles uitvoeren op een potentiële huurder.
Hoe angstig u ook bent om een huurder te krijgen en huur te betalen, het is niet de moeite waard om vooruit te lopen zonder eerst de inloggegevens van uw huurder te controleren. Gebruik een huuraanvraagformulier dat u voldoende informatie geeft, betaal het geld dat nodig is om een kredietrapport te krijgen (om te controleren op een geschiedenis van late betalingen, achterstallige rekeningen, enz.) En neem de tijd om referenties te verifiëren, inclusief werkgevers en voormalige verhuurders . Zelfs als de huurder "wanhopig" is om in te trekken en het aanbetalingsbedrag onmiddellijk kan maken, bekijk dan eerst hun achtergrond. Sta jezelf niet toe gehaast of onder druk gezet te worden om een potentieel dure fout te maken. - Denken dat het onroerend goed altijd zal worden verhuurd.
Voordat u een onroerend goed sluit, moet u uw eigen financiële due diligence doen en ervoor zorgen dat u de hypotheek kunt betalen (als u een lening aangaat) in het geval dat u maanden hebt zonder huurder die huur betaalt. Riskeer geen potentiële marktafscherming en financiële ondergang, omdat u geen eenvoudige analyse van de cashflow hebt uitgevoerd en voldoende middelen hebt behouden om de hypotheekbetalingen te dekken wanneer huurders maar weinig tussen zitten. - Onderschatting van de kosten van reparaties of doorlopend onderhoud van onroerend goed.
Om huurders geïnteresseerd te houden in (en te betalen voor) de woning, moet u deze onderhouden. Zorg ervoor dat u voldoende huur in rekening brengt om ten minste een deel van de lopende onderhoudskosten te dekken (bijv. Schilderen, schoonmaken en tapijtreiniging tussen huurders). Plan ook dat u geld uit het bedrijf of uit uw eigen zak moet halen in het geval dat u niet het geld heeft dat nodig is om grote eenmalige reparaties uit te voeren (zoals het repareren van structurele schade, het vervangen van apparaten, enz.). - Het als een hobby bekijken.
Het bezit van huurwoningen is een zaak, en om winst te maken, moet u het als zodanig exploiteren. Dat betekent het opzetten van afzonderlijke bankrekeningen voor deposito's en uitgaven, het gebruik van een boekhoudsysteem en het raadplegen van een belastingdeskundige om ervoor te zorgen dat u de belastingen op uw bedrijf correct verwerkt (en betaalt!). Als je jezelf niet voorziet van de nodige middelen en relaties, verlies je waarschijnlijk geld. (Zie ook: Belastingaftrek voor eigenaren van huurwoningen .) - Vertrouwend op een handdruk.
In het bedrijfsleven kunt u niet vertrouwen op beloften. Voor uw eigen rechtsbescherming is het essentieel dat uw huurders een huurovereenkomst ondertekenen om in het pand te verblijven en ervoor te zorgen dat hij of zij de voorwaarden van het contract begrijpt. Als u problemen ondervindt met uw huurder, heeft u schriftelijke, bindende documentatie (dwz een huurovereenkomst) nodig om de rechter een uitspraak te laten doen. Ken de wetten van uw staat met betrekking tot huurcontracten en zorg ervoor dat u een geschikt formulier voor uw staat gebruikt. FindLaw.com heeft een overzicht per staat opgesteld over wetten op huur- en huurovereenkomsten. - Illegale interviewvragen stellen.
U wilt niet het risico lopen om een potentiële huurder voldoende reden te geven om u aan te klagen voor discriminatie door de verkeerde vragen te stellen tijdens het screeningsgesprek. De Fair Housing Act van de Civil Rights Act van 1968 vereist dat u de aanvraag van een huurder niet kunt weigeren op basis van ras, kleur, religie, nationale afkomst, geslacht, burgerlijke staat, handicap of gezinsstatus (dat wil zeggen, als ze van plan zijn om kinderen te krijgen). - Huurders verwaarlozen.
De woning (en) die u verhuurt, valt onder uw verantwoordelijkheid. Als u niet regelmatig incheckt met uw huurders en op de staat van het onroerend goed, heeft u niemand de schuld, behalve uzelf als er iets misgaat. Zorg er echter voor dat u de wetten van uw staat met betrekking tot de privacy van huurders niet schendt voordat u onaangekondigd langs de accommodatie komt. U kunt ze per ongeluk het recht geven om u aan te klagen of te worden vrijgesteld van de voorwaarden van uw huurovereenkomst. - Niet voldoen aan landelijke en lokale huisvestingscodes.
Als verhuurder moet u ervoor zorgen dat de woning voldoet aan gezondheids- en veiligheidsnormen. Als u niet voor uw einde van de wettelijke overeenkomst zorgt, kunnen uw huurders redenen hebben om de voorwaarden van uw huurovereenkomst te breken, u mogelijk te vervolgen en zelfs wettelijk recht te hebben op vergoeding van schade of letsel als gevolg van uw nalatigheid. - Een uitzetting uitstellen.
Het niet zo snel mogelijk juridisch mogelijk maken met een uitzettingsprocedure kan een zeer kostbare vergissing zijn. Als u problemen ondervindt met een huurder en niet zeker bent over uw rechten of hoe verder te gaan, neem dan zo snel mogelijk contact op met een ontruimingsadvocaat. (Zie ook: Tips voor de potentiële verhuurder .) - Huurvoorwaarden niet afdwingen.
Als u hebt aangegeven dat voor late huurbetalingen een boete oploopt, brengt u deze in rekening. Als u merkt dat geen huisdieren zijn toegestaan en uw nieuwe huurder een Great Dane koopt, legt u de boete op. Als uw huurders zich realiseren dat u laks bent over de voorwaarden van de huurovereenkomst, zullen ze waarschijnlijk volgen. Stel de standaard in die u wilt handhaven. - Ik schrijf het niet op.
Het is van essentieel belang dat u schriftelijke documentatie bijhoudt van interacties met uw huurders in het geval dat u hem ooit voor de rechter moet brengen. Noteer telefoongesprekken en bewaar kopieën van e-mails, voicemails of sms-berichten enz. Om uw aantijgingen te ondersteunen.
Als je niet zeker weet hoe je je carrière als huisbaas succesvol kunt beginnen of bang bent dat je misschien niet de tijd hebt om het werk goed te doen, overweeg dan om samen te werken met een professioneel bedrijf voor onroerend goedbeheer. Interview verschillende bedrijven, bekijk hun achtergronden en referenties en zorg ervoor dat u, net als uw huurders, de voorwaarden van een contractuele relatie begrijpt en ermee akkoord gaat. (Zie ook: Top 10 kenmerken van een winstgevend huurobject .)