Samenvatting van de titel
Samenvatting van de titel is de samengevatte geschiedenis van alle titels, overdrachten en juridische acties die verband houden met een eigendom.
ONDERBREKING Samenvatting van de titel
Samenvatting van Titel is het korte historische overzicht van alle historische juridische documentatie die aan een onroerend goed is gekoppeld, inclusief titels, overdrachten en claims tegen het onroerend goed. Doorgaans begint een eigendomsamenvatting voor een onroerend goed met de oorspronkelijke schenkingsakte en omvat alle daaropvolgende eigendomswijzigingen, evenals eventuele aanvullende claims, waaronder erfdienstbaarheden, inbreuk, bezwaringen, pandrechten, beperkingen en belastingverkopen. Dit document is cruciaal voor beleggers als een samenvatting van de status van een titel.
Tenzij het om een of andere reden niet beschikbaar is voor een onroerend goed, moeten potentiële kopers een kopie van de samenvatting van het eigendom verkrijgen voordat ze over het eigendom onderhandelen. Evenzo moeten eigenaren van onroerend goed een kopie van de samenvatting van de titel bijhouden voor hun eigenschappen, omdat deze documenten vaak ongelooflijk duur kunnen zijn om te vervangen. Als gevolg hiervan zullen veel eigenaren dergelijke documenten opslaan in kluisjes als een preventieve maatregel tegen diefstal of brand.
Elke eigenaar die geen toegang heeft tot zijn samenvatting van de titel, kan samenwerken met een titelbedrijf of de districtsrecorder met jurisdictie over het eigendom om de samenvatting te verkrijgen of om de samenvatting opnieuw te maken. Gewoonlijk, aangezien onroerendgoedtransacties worden gerapporteerd aan de county recorder, zijn deze bureaus van cruciaal belang bij het opnemen en onderzoeken van titelgeschiedenissen.
In sommige gevallen kan een eigenaar in plaats daarvan een beroep doen op de verzekering van de eigenaar van de titel in plaats van de samenvatting van de titel om dezelfde functie uit te voeren.
Samenvatting van titels en Torrens-titels
Binnen de VS is het gebruikelijk dat eigendommen en transacties worden geregistreerd via districtrecorders en vervolgens kunnen worden gevolgd via samenvattingen. Er zijn echter enkele uitzonderingen op deze regel.
Bij onderzoek naar de geschiedenis van een onroerend goed, kan een koper ontdekken dat een abstract niet beschikbaar is, en dit betekent vaak dat het onroerend goed in plaats daarvan als Torrens wordt beschouwd. Een eigenschap van Torrens heeft geen samenvatting van de titel.
Torrens verwijst naar een 19e-eeuws systeem voor de overdracht van land, dat wordt afgehandeld via het rechtssysteem. Vernoemd naar de Australische econoom en politicus Robert Torrens, werd dit systeem aanvankelijk geïmplementeerd om het systeem van landtransfers te vereenvoudigen door het registreren van eigendomsbewijzen door de staat, en om de onvolkomenheden van de voorafgaande eigendomsregistratiesystemen op te lossen. Hoewel het Torrens-systeem rond het begin van de 20e eeuw door veel Amerikaanse staten werd overgenomen, onderhouden tegenwoordig slechts enkele staten Torrens-titelsystemen om onroerendgoedtransacties te controleren.