verdeling
Een verdeling is de verdeling van een verlies tussen alle verzekeringsmaatschappijen die een onroerend goed verzekeren. Deze toewijzing wordt gebruikt om een percentage van aansprakelijkheid voor elke verzekeraar te bepalen. Drie verzekeraars, die elk $ 30.000 dekken op een eigendom van $ 90.000, krijgen elk een derde van de claim toegewezen als het onroerend goed wordt vernietigd. Verdeling kan ook betrekking hebben op onroerend goed of de verdeling van economisch voordeel.
Verdeling uitgelegd
Verdelingen zijn meestal van toepassing op situaties van "andere" of "dubbele" verzekeringen, waarbij twee of meer verzekeringspolissen worden afgesloten met dezelfde verzekerde partij, met hetzelfde belang, over hetzelfde onderwerp, tegen dezelfde risico's. Verdelingen worden meestal gedefinieerd in een verdelings- of "andere verzekering" -clausule, die meestal deel uitmaakt van de bijbehorende verzekeringspolis.
Een verdelingsclausule is een veel voorkomende bepaling in zowel onroerendgoed- als aansprakelijkheidsverzekeringen. Een verdelingsbepaling beschrijft de methode voor het bepalen van het gedeelte van de aansprakelijkheid van een verzekeraar voor verlies wanneer onroerend goed door meer dan één verzekering wordt gedekt. Verzekeringsopbrengsten worden verdeeld volgens deze bepaling, in verhouding tot de totale dekking. Deze voorzieningen variëren: sommige polissen bieden geen dekking wanneer een andere verzekering is afgesloten, sommige betalen een pro rata aandeel en andere zijn van toepassing in geval van overtollige verliezen die niet worden gedekt door de primaire verzekeringspolis. Verdelingsclausules zijn bedoeld om te voldoen aan het beginsel van schadeloosstelling, dat bepaalt dat een verzekerde geen baat heeft bij een verzekerd verlies.
Verdelingen in onroerend goed
"Verdeling" heeft een andere betekenis in onroerend goed. Het verwijst meestal naar de toewijzing van onroerendgoedkosten, zoals onderhoud, verzekeringen en belastingen, tussen de koper en verkoper op het moment van een transactie waarbij een stuk onroerend goed betrokken is.
Kopers en verkopers zullen meestal onroerende voorheffing en andere onderhoudskosten verdelen over de maand waarin een onroerendgoedtransactie plaatsvindt om ervoor te zorgen dat het deel van de onroerende voorheffing dat door de lokale overheid is verdiend vóór sluiting, maar nog niet is betaald omdat het nog niet is betaald verschuldigd, zal door de verkoper worden betaald in de vorm van een tegoed op de aankoopprijs.
Wanneer de onroerende voorheffing later door de koper wordt ontvangen, betaalt de koper de volledige rekening volledig, nadat hij bij het sluiten de overeenkomstige vergoeding al via het krediet had ontvangen.
In een ander vastgoedgerelateerd scenario kan verdeling ook de verdeling van de financiële verantwoordelijkheid voor een onroerend goed tussen huurders gemeenschappelijk beschrijven. Mede-eigenaren van onroerend goed kunnen besluiten om de onderhoudskosten onderling te verdelen, op basis van het percentage van eigendom of rente dat door elke partij wordt gehouden.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.