Getaxeerde waarde
Een getaxeerde waarde is een evaluatie van de waarde van een eigenschap op basis van een bepaald tijdstip. De evaluatie wordt uitgevoerd door een professionele taxateur tijdens het ontstaan van de hypotheek. De taxateur wordt meestal gekozen door de kredietgever, maar de taxatie wordt betaald door de lener.
Geschatte waarde komt mogelijk niet overeen met de marktwaarde van een actief of onroerend goed.
Geschatte waarden begrijpen
De geschatte waarde van een woning is een belangrijke factor in het acceptatieproces van de lening en speelt een rol bij het bepalen hoeveel geld kan worden geleend en onder welke voorwaarden. De LTV-ratio is bijvoorbeeld gebaseerd op de getaxeerde waarde.
In het algemeen, als de LTV groter is dan 80%, zal de kredietgever van de kredietnemer verlangen dat hij een particuliere hypotheekverzekering afsluit. Als de LTV bij een nieuwe beoordeling daalt tot 78%, kunnen betalingen voor particuliere hypotheekverzekeringen worden geëlimineerd.
De getaxeerde waarde kan al dan niet overeenkomen met de werkelijke marktwaarde of verkoopprijs van een huis of ander actief. Inderdaad, een huis kan verkopen voor de geschatte waarde als er een biedoorlog is of de onroerendgoedmarkt in een gebied heet is.
Belangrijkste leerpunten
- Geschatte waarde is een professionele beoordeling van de waarde van een onroerend goed, die mogelijk niet overeenkomt met de werkelijke marktwaarde of verkoopprijs.
- Kredietverstrekkers vertrouwen op getaxeerde waarden om hypotheekvoorwaarden zoals het berekenen van de lening-tot-waarde (LTV) te onderschrijven.
- Verkopers van huizen kunnen proberen de taxatiewaarde te verhogen door kapitaalverbeteringen en renovaties, aantrekkelijkheid en eenvoudige reparaties.
De geschatte waarde van onroerend goed in onroerend goed
De getaxeerde waarde van een woning kan verschillen van de marktwaarde en zelfs een overeengekomen koopprijs voor een woning. De marktwaarde voor een onroerend goed is de prijs die kopers bereid zijn te betalen om onroerend goed te kopen. Een koper kan bijvoorbeeld $ 225.000 aanbieden voor een woning die de verkoper heeft verkocht op $ 240.000. Dit kan leiden tot onderhandelingen tussen de verkoper en kopers met een potentiële compromisprijs ergens tussenin.
Die prijsniveaus kunnen nog steeds verschillen van de geschatte waarde die de kredietgever zal gebruiken om te bepalen hoeveel financiering zal worden geautoriseerd voor de aankoop.
Factoren die van invloed kunnen zijn op de geschatte waarde van een stuk onroerend goed, zijn de beteugeling, eventuele infrastructuurproblemen die moeten worden aangepakt, de vergelijkbare verkoopprijzen voor naburige huizen en de lokale misdaadcijfers. Nabijheid van minder dan gewenste functies kan de getaxeerde waarde negatief beïnvloeden. Dit kan bijvoorbeeld in de buurt van een bron van geluidsoverlast zijn, zoals een luchthaven of treinstation. Als een onroerend goed in goede staat verkeert, kan de geschatte waarde in lijn zijn met vergelijkbare eigenschappen in de omgeving.
Geschatte waarde verbeteren
Vastgoedeigenaren proberen mogelijk de taxatiewaarde van onroerend goed te verbeteren door verbeteringen aan te brengen die verder gaan dan algemeen onderhoud en basisreparaties. Een huiseigenaar kan bijvoorbeeld een terras of patio aan de woning toevoegen om de recreatie-opties te vergroten. Verwarming en ventilatie kunnen worden verbeterd met meer energiezuinige apparatuur. Er kunnen slimme bedieningselementen worden geïnstalleerd waarmee apparaten, verlichting en beveiligingssystemen door het hele huis op afstand en automatisch kunnen worden bediend. De garage kan worden uitgebreid met meer voertuigen. Badkamers kunnen worden opgewaardeerd met nieuwe douches of baden. Keukens kunnen worden gerenoveerd met nieuwe ovens, meer aanrechtruimte en een afvalverwerkingssysteem. Permanente upgrades die het plezier en het gebruik van het onroerend goed verbeteren, kunnen ook de geschatte waarde verhogen.