Doe-het-zelfprojecten om de thuiswaarde te verhogen
Tekenen, opnieuw voegen en tegels wassen aan de buitenkant van je huis kost niet veel geld, maar deze taken kunnen echt waarde toevoegen aan je huis. Met wat zweetvermogen, een doe-het-zelf-instelling en een paar dollar, kun je je huis voor meer geld aanbieden als je klaar bent om te verkopen. Als je nog niet helemaal klaar bent om te verkopen, geniet je gewoon van een leukere plek om te wonen. (Zie Fix It And Flip It: The Value of Remodeling voor meer informatie over verbeteringen aan het huis.)
Huisbrede updates
De muren opfrissen
Als uw muren krassen en vuile verf hebben, een verouderde kleur of plakkerig behang, een beetje elleboogvet en een paar blikken verf kunnen een dramatisch verschil maken. Om de waarde van uw huis voor een verkoop te maximaliseren, kiest u een neutraal kleurenschema dat het hele huis verenigt, de ruimte groter doet lijken en een grote verscheidenheid aan potentiële kopers aanspreekt.
Installeer Crown Moulding
Kroonlijsten is een verrassende eenvoudige taak die veel karakter aan uw kamers toevoegt. Koop de lijst in een winkel voor woninginrichting, snijd hem op maat die bij uw kamer past (of laat de winkel het voor u knippen) en bevestig hem aan de bovenkant van de muur met een spijkerpistool. Deze decoratieve strips kunnen zelfs al geverfd zijn. Het installeren van kroonlijsten vereist een beetje houtbewerkingsvaardigheid en het juiste gereedschap, maar is erg goedkoop om zelf te doen.
Werk armaturen bij
Schakelaarplaten, stopcontactafdekkingen, gordijnroeden, verlichtingsarmaturen en deurknoppen zijn vaak saai of over het hoofd gezien, maar je kunt grote pit toevoegen voor slechts een paar dollar. Aantrekkelijke metalen schakelaarplaten en uitlaatdeksels kunnen slechts $ 5 kosten maar zien er veel duurder uit. Verlichtingsarmaturen en decoratieve gordijnroeden kunnen een beetje duurder zijn, maar soms kun je een goedkoop stuk er elegant uit laten zien met een spuitbus. Nogmaals, als u van plan bent te verkopen, moet u items in kleuren en afwerkingen kiezen die een breed publiek aanspreken.
Plafondventilatoren installeren
Iedereen houdt ervan om geld te besparen op elektriciteitsrekeningen, waardoor plafondventilatoren een aantrekkelijke toevoeging zijn aan elk huis. Plafondventilatoren verlagen beslist de kosten van airconditioning en ze kunnen ook de verwarmingskosten verlagen door warme lucht weg van het plafond te laten circuleren. Een basisventilator kost ongeveer $ 50, en je kunt een mooie krijgen voor niet meer dan een paar honderd dollar. Als u nog geen bedrading van overheadverlichting hebt, moet u mogelijk een professional inhuren, die de kosten van dit project aanzienlijk kan verhogen.
Vensterbehandelingen verbeteren
De goedkope verticale plastic jaloezieën, papieren jaloezieën of horizontale aluminium jaloezieën die mogelijk bij je huis zijn geleverd, voegen absoluut geen waarde toe aan je huis. Overweeg ze te vervangen door plantation shutters, houten jaloezieën of gordijnen. Nogmaals, als u verkoopt, kiest u neutrale opties die u kunnen helpen om een betere prijs voor uw huis te krijgen.
Onthul en herstel hardhouten vloeren
Vooral oudere huizen hebben waarschijnlijk hardhouten vloeren op de loer onder tapijt. Piepende vloeren zijn een teken dat je misschien houten vloeren hebt. Als je niet zeker bent, trek je tapijt dan op in een onmerkbare hoek en controleer. Als je houten vloeren hebt, is de kans groot dat je ze moet overspuiten om ze weer in hun oorspronkelijke pracht te herstellen, maar het is veel goedkoper dan het helemaal opnieuw installeren van nieuwe vloeren.
Badkamer
Opnieuw de badkamervloer
DIY-installatie kan je veel geld besparen. Als je niet weet hoe je vloeren moet installeren, zoek dan een klas bij je plaatselijke winkel voor woningverbetering. Door geld te besparen op arbeid kunt u een mooiere vloer kiezen dan u zich anders niet zou kunnen veroorloven. Kies voor een neutraal gekleurde tegel om de meeste waarde toe te voegen.
Werk armaturen bij
Als u generieke, goedkope of verouderde armaturen hebt, kunt u deze vervangen door nieuwere, meer aangepaste versies om uw badkamer te laten schitteren en er luxer uit te laten zien. Voor ongeveer $ 40 tot $ 100 kun je een armoedige badkamermeubel of plafondlamp vervangen door iets elegants. Met een vergelijkbare gelduitgave krijgt u een nieuwe wastafelkraan. Een chromen douchekop in spa-stijl voegt een vleugje luxe toe voor ongeveer $ 80. Handdoekstangen zijn de gemakkelijkste en goedkoopste oplossing voor ongeveer $ 20 tot $ 30. Soms kan de upgrade zelfs energiezuiniger zijn, waardoor niet alleen de esthetiek van uw huis wordt verbeterd, maar ook wordt 'vergroend'. ( Lees Tien manieren om energie en geld te besparen voor meer informatie over energiebesparing.)
Keuken
Verf of vlek keukenkasten
Je kunt alle nieuwe kasten kopen en geld besparen door geprefabriceerde (in plaats van aangepaste) kasten te kopen en ze zelf te installeren, maar dat is meer werk en geld dan je bestaande kasten schilderen of beitsen. Witte kasten zullen de kamer opfleuren, raken meestal niet uit de mode en zijn gemakkelijk voor toekomstige eigenaren om opnieuw te schilderen als ze iets anders willen. U moet alle hardware uit uw kasten verwijderen, inclusief het verwijderen van de deuren. U moet ook eerst de kasten reinigen, zodat resten zoals vet uw werk niet zullen bederven. Overweeg ook om uw badkamerkasten op te knappen.
Upgrade kastknoppen en schuifladegrepen
Het is verrassend hoe een ogenschijnlijk onschadelijk element zoals een kastdeurknop je keuken er goedkoop of gedateerd uit kan laten zien. Het bijwerken van deze hardware kan uw keuken een face-lift geven, of u uw kasten opnieuw doet of niet.
Woonkamer
Schone open haard baksteen
Als je een stenen open haard hebt en er hout in verbrandt, is de kans groot dat een deel van de baksteen is bevlekt met roet en creosoot. Omdat een mooie open haard een belangrijk verkoopargument in een huis kan zijn, laat de jouwe er zo mooi mogelijk uitzien. Gebruik een vochtige doek om een deel van het roet weg te vegen en volg daarna een schoorsteenreiniger die is ontworpen om creosoot te verwijderen. Het zal wat schrobben met een stijve borstel en mogelijk verschillende toepassingen, maar je zult die baksteen er na afloop spiffy uitzien.
Buitenkant
Het is misschien gemakkelijk voor u om de buitenkant van uw huis te negeren wanneer u het grootste deel van uw tijd binnen doorbrengt, maar het is de eerste en soms enige indruk die anderen van uw huis krijgen. Hier zijn een paar eenvoudige manieren om het op zijn best te laten lijken.
Installeer een nieuwe voordeur
Een zeer eenvoudige stalen voordeur kost ongeveer $ 100, maar voor slechts $ 100 tot $ 200 kunt u een deur met veel meer karakter krijgen die de uitstraling van uw huis zal verbeteren. Als je je geen nieuwe deur kunt veroorloven, is een nieuwe verflaag in een uitnodigende kleur misschien alles wat je nodig hebt.
Vervang de voordeurmat
Als je al jaren dezelfde deurmat hebt, kun je gemakkelijk over het hoofd zien hoe versleten of vies het is geworden, maar het is een van de eerste indrukken die mensen van je huis krijgen. Dit is een gebied waar $ 20 een groot verschil kan maken.
Reinig de goten
Dit is meer een kwestie van het handhaven van de waarde van uw huis dan het verhogen ervan, maar het is uiterst belangrijk. Zonder goed functionerende dakgoten, die zijn ontworpen om water van uw huis weg te voeren, kan regen in uw huis of zwembad eromheen sijpelen, wat problemen zoals schimmel en schimmel veroorzaakt en uiteindelijk de structurele integriteit van het huis aantast, wat leidt tot zeer dure reparatiekosten.
Power Was de buitenkant van uw huis
Voor minder tijd en geld kan een goede wasbeurt de buitenkant van uw huis bijna net zo goed doen lijken als een frisse verflaag.
De buitenkant opnieuw schilderen
Als het wassen van de buitenkant van je huis het niet zo helder heeft gemaakt als je had gehoopt, overweeg dan een nieuwe verfbeurt. Met de betrokken ladders en hoogtes is dit misschien niet voor iedereen een doe-het-zelf taak, maar zelfs als je anderen moet inhuren om dit werk te doen, is het nog steeds vrij goedkoop voor wat betreft huisverbeteringen en kan je huis er bijna nieuw uitzien buiten.
Power Was de oprit, loopbruggen en patio
Zolang je de elektrische wasmachine huurt, kun je net zo goed je oprit, terras en eventuele looppaden schoonmaken. Je zult misschien verrast zijn hoe nieuw ze er later zullen uitzien.
Upgrade landschapsarchitectuur of opruimen van bestaande landschapsarchitectuur
Bloemen en andere planten zijn een geweldige manier om de buitenkant van uw huis op te fleuren. Gebruik groen voor uw huis en / of langs looppaden om de aandacht op uw huis te vestigen. Om meer uit uw dollars te halen, kiest u vaste planten, of planten die jaar na jaar terugkomen, in plaats van eenjarige planten, die binnen een jaar of minder zullen sterven en niet terugkeren. Patch kale plekken in de tuin met verse zode en snoei bestaande bomen en struiken om de nieuwe look van de tuin te voltooien.
Bottom Line
Uw huis opwaarderen hoeft niet duur of moeilijk te zijn en er zijn geen aannemers bij betrokken. Er zijn verschillende projecten voor alle prijsklassen en alle niveaus van vaardigheid en enthousiasme die de waarde van uw huis kunnen verbeteren, zowel voor toekomstige kopers als, misschien nog belangrijker, voor u. Door een paar van deze ideeën voor huisverbetering in de praktijk te brengen, kunt u de meeste waarde halen uit een van uw grootste troeven, of u er nu verblijft of verkoopt.
Lees Flipping Houses: is het beter dan kopen en vasthouden voor inzicht in onroerend goed spiegelen ?