Gemakkelijke manieren om huurkosten te verlagen

Het bedrag dat u elke maand aan huur uitgeeft, kan een aanzienlijk effect hebben op uw algehele financiële beeld. Dit zijn waarschijnlijk uw hoogste maandelijkse kosten, en het zijn ook terugkerende kosten die u niet kunt verminderen nadat u de huurovereenkomst hebt getekend. Vooral als u net begint, kan uw huur teveel van uw salaris in beslag nemen, niet alleen op de korte termijn, maar ook op de lange termijn op uw bankrekening. Hoewel u uw belastingen kunt verlagen met zorgvuldig formulierenbeheer, zijn maandelijkse uitgaven belangrijk.

Op de korte termijn kan hoge huur afbreuk doen aan uw vermogen om uit te gaan met vrienden of op vakantie te gaan. Op de lange termijn zijn de gevolgen veel groter. Als je niet genoeg geld hebt om een ​​noodfonds te sparen, kan een slechte maand of een periode van werkloosheid je in creditcardschuld brengen. Als u niet genoeg ruimte in uw budget heeft om te sparen voor uw pensioen, dan zult u uzelf in een nadelige positie brengen door waardevolle jaren van macht op samengestelde rente op te geven. Als u een bestaande schuld heeft, kan een te hoge huur uw betalingen vertragen en de rente verhogen die u verschuldigd bent. Meer uitgeven dan nodig is, stelt ook de dag uit dat je jezelf huiseigenaar kunt noemen. Gelukkig zijn er veel strategieën om uw huur te verlagen. (Lees voor meer informatie Te huur of kopen? De financiële kwesties .)

Heroverweeg uw locatie

Als je in een zeer gewilde omgeving wilt wonen, betaal je een mooie cent voor het voorrecht. Bovendien moet u in sommige dichtbevolkte buurten mogelijk ook een extra maandelijks bedrag betalen voor een parkeerplaats. Als u echter slechts een paar kilometer van de hippe buurten woont, kunt u nog steeds gemakkelijk profiteren van hun voorzieningen terwijl u aanzienlijk minder betaalt. Ook als u op loopafstand van de supermarkt, winkels, restaurants, bioscopen en bars woont, is het veel gemakkelijker om impulsaankopen te doen of entertainment te veel te besteden. Als u verder weg woont, moet u meer nadenken over uw boodschappen en kunt u dus uw uitgaven beheersen.

Houd er echter rekening mee dat er een evenwicht moet worden gevonden. De hogerbetaalde banen bevinden zich vaak in dezelfde gebieden die het meest wenselijk zijn om in te wonen. Als u in een van deze gebieden werkt, moet u niet te ver weg verhuizen, anders kunnen de besparingen op de huur opgegeten worden door hogere transportkosten en een verminderde kwaliteit van leven door alle tijd die u besteedt aan het woon-werkverkeer.

Wees flexibel in uw definitie van 'Nice'

In plaats van op zoek te zijn naar een appartement met granieten aanrecht en roestvrijstalen apparaten, kan 'leuk' gewoon een plek betekenen die vrij is van onderhoudsproblemen, insectenplagen, veiligheidsproblemen en slechte buren. Het is onwaarschijnlijk dat je een glanzend nieuw droomappartement vindt voor een spotprijs, maar als je dingen over het hoofd kunt zien die weinig invloed hebben op je kwaliteit van leven (zoals armoedige tapijten die kunnen worden bedekt met karpetten of een lelijke buitenkant van een gebouw dat je zult het zelden moeten zien) wanneer al het andere over de plaats aan je criteria voldoet, kun je dat juweel pakken dat anderen misschien hebben afgewezen. (Zie Terugschakelen om uw leven te vereenvoudigen voor meer informatie .)

Ontvang een kamergenoot (of twee of drie)

Het kopen van slechts één huisgenoot kan 30% korting geven op je basiskosten voor levensonderhoud - huur, nutsvoorzieningen en zelfs voedsel als je bereid bent boodschappen te delen. Als je bereid bent om wat privacy en rust op te offeren, kun je met huisgenoten minder uitgeven, een mooiere plek krijgen of op een mooiere locatie wonen. Als je je kaarten goed speelt, kun je misschien zelfs al deze drie voordelen vastleggen.

Zoek naar de uitzondering, niet de regel

Hoewel het een aanzienlijke investering van tijd, geduld en flexibiliteit kan vereisen (inclusief flexibiliteit bij uw intrekdatum), is het vinden van een appartement onder de marktkoers niet onmogelijk. Naast doorzettingsvermogen heb je enige bekendheid met de markt nodig. Doe het onderzoek van tevoren zodat je weet wat een hoge, lage en gemiddelde huur in je doelbuurt is. Je moet ook op de hoogte blijven van de lijsten, zodat je plaatsen kunt bekijken zodra ze op de markt komen. Appartementen met een goede prijs worden snel opgepikt.

Om jezelf verder in staat te stellen om beslissende actie te ondernemen als je de juiste plek vindt, weet wat je zoekt. Maak een lijst met kwaliteiten die uw appartement moet hebben, niet mogen hebben en die leuk zouden zijn om te hebben. Zorg er ook voor dat u, wanneer u op zoek bent, alle informatie meeneemt die u nodig hebt om uw aanvraag in te vullen, met name informatie die u mogelijk niet heeft onthouden. Wees gereed om ter plekke een aanvraag in te dienen door uw sofi-nummer, arbeidsverleden, persoonlijke referenties en de namen en nummers van eerdere verhuurders bij de hand te hebben. Aarzel niet om in competitieve markten een korte opmerking bij uw aanvraag te voegen waarin wordt uitgelegd waarom u een ideale huurder zult worden. Hiermee onderscheidt uw toepassing zich van de anderen.

Maar wees geduldig. Er zijn veel goedkope en dure appartementen beschikbaar. Je zult waarschijnlijk veel kikkers moeten kussen voordat je je prins vindt, maar neem geen genoegen met minder dan wat je echt wilt. Je gaat toch veel tijd op deze plek doorbrengen. Ook zijn vermeldingen soms verouderd en denk je misschien dat je je nieuwe huis hebt gevonden om te horen dat iemand anders het al heeft gehuurd. Hoe meer plaatsen u echter bekijkt, des te beter kunt u elk extra appartement dat u bekijkt evalueren. Houd er echter rekening mee dat veel plaatsen een bescheiden vergoeding vragen (meestal $ 25 tot $ 50) om uw tegoed te beheren en anders uw aanvraag te verwerken, dus bewaar het aanvraagproces voor diegene waarin u echt geïnteresseerd bent.

Weet vooral dat alleen omdat het gangbare tarief voor eenheden in uw doelbuurt een bepaalde prijs is, dit niet betekent dat u zoveel moet betalen. Net zoals er luxe units zijn die ver boven die prijs kunnen kosten, zijn er ook voordelige units die minder kosten.

Verkrijg de details

Als uw aanvraag is goedgekeurd, ondertekent u niet impulsief de huurovereenkomst. Stel eerst uw potentiële verhuurder veel vragen over het apparaat voordat u zich contractueel verplicht tot een jaar huur. Vraag of de unit en het gebouw problemen met insecten of knaagdieren of andere significante problemen hebben gehad en of er geluidsproblemen zijn. Misschien heeft uw aanstaande buur een baby of is er een luchthaven in de buurt waarvan u zich niet bewust was.

Let ook op grote stortingen. In de meeste gebieden is het mogelijk om in te trekken met alleen de huur van de eerste maand en een aanbetaling gelijk aan de huur van een maand. Sommige verhuurders vragen om de huur van de eerste maand, de huur van de vorige maand en een aanbetaling, maar dat kan moeilijk zijn om te verzinnen als je jong bent en beter af bent met het investeren van dat extra geld. Lokale wetten zullen wettelijke limieten voor stortingen bepalen. Bekijk NOLO's eenvoudig te begrijpen Juridische gids voor elke huurder voor details (vaak verkrijgbaar in de bibliotheek). Ook als u een huisdier heeft, is het normaal om een ​​extra aanbetaling voor huisdieren of zelfs een kleine maandelijkse 'huisdierenhuur' te betalen.

Ken de potentiële kosten van elk resultaat

Wees bovendien duidelijk over de regels voor het verbreken van uw huurovereenkomst voordat u deze ondertekent. Als je het appartement of de buurt haat, wat zijn dan je opties om te vertrekken? Wat als u moet verhuizen voor een promotie of functiewijziging? Zorg ervoor dat de boetes voor vertrek en de regels voor onderverhuur duidelijk worden vermeld in uw huurovereenkomst. Geloof niets van de verhuurder.

De lease moet ook een overzicht bevatten van eventuele kosten voor te late huurbetaling of het repareren van problemen die door u zijn veroorzaakt (zoals het leegmaken van een afvoer of u binnenlaten als u uzelf buitengesloten). Vraag ook naar het typische tarief en het bedrag van de huurverhogingen. Sommige gebieden hebben huurcontrole of redelijke verhuurders die zich houden aan de kosten van levensonderhoud; anderen zullen de huur zo veel en zo vaak verhogen als de wet toestaat.

Het komt neer op

Als u bereid bent om een ​​compromis te sluiten over de minder belangrijke dingen en de tijd te investeren om veel advertenties te lezen en op verschillende plaatsen te kijken, zult u waarschijnlijk het perfecte appartement voor u vinden voor de perfecte prijs. De extra tijd en moeite die je hebt besteed aan het vinden van de juiste plek zal verbleken in vergelijking met de hoeveelheid tijd die je kunt spijt hebben van onstuimige buren, een slordige eenheid die altijd moet worden gerepareerd, of een enorme huurcontrole die je dwingt om andere doelen op te offeren, zoals het nemen van een vakantie, schulden afbetalen of sparen voor een aanbetaling op een huis.

Lees Verzekeringen 101 voor huurders voor meer informatie over een andere belangrijke uitgave.