Marktniveaus voor onroerend goed
Vastgoedmarktniveaus categoriseren steden als Tier I, Tier II of Tier III, afhankelijk van het ontwikkelingsstadium van hun onroerendgoedmarkten.
Elke vastgoedlaag heeft bepalende kenmerken:
- Tier I-steden hebben een ontwikkelde gevestigde vastgoedmarkt. Deze steden zijn meestal sterk ontwikkeld, met wenselijke scholen, voorzieningen en bedrijven. Deze steden hebben het duurste onroerend goed.
- Tier II-steden zijn bezig hun vastgoedmarkten te ontwikkelen. Deze steden zijn vaak in opkomst en veel bedrijven hebben in deze gebieden geïnvesteerd, maar ze hebben hun hoogtepunt nog niet bereikt. Onroerend goed is hier meestal relatief goedkoop; als de groei echter doorzet, zullen de prijzen stijgen.
- Tier III-steden hebben onontwikkelde of niet-bestaande vastgoedmarkten. Onroerend goed in deze steden is meestal goedkoop, en er is een mogelijkheid voor groei als onroerendgoedbedrijven besluiten te investeren in de ontwikkeling van het gebied.
Opsplitsing van de vastgoedmarktniveaus
Veel bedrijven zien Tier II- en Tier III-steden als wenselijke bestemmingen, vooral in tijden van economische kracht. Deze gebieden bieden een kans voor groei en ontwikkeling en stellen bedrijven in staat om uit te breiden en werkgelegenheid te bieden aan mensen in groeiende steden. Bovendien zijn de kosten om te werken in eersteklas Tier I-onroerend goed duur en zien bedrijven onderontwikkelde gebieden vaak als een manier om uit te breiden en te investeren in toekomstige groei.
Bedrijven daarentegen hebben de neiging zich meer te richten op de gevestigde markten in Tier I-steden wanneer de economie in nood verkeert, omdat deze gebieden niet de investeringen en risico's vereisen die verbonden zijn aan niet-ontwikkelde gebieden. Hoewel ze duur zijn, bieden deze steden de meest wenselijke voorzieningen en sociale programma's.
Amerikaanse steden die vaak worden geclassificeerd als Tier I-steden zijn onder andere New York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco en Washington DC. Tier II-steden kunnen daarentegen bestaan uit Seattle, Baltimore, Pittsburgh en Austin - hoewel classificaties kunnen verschillen door tijd en op basis van bepaalde criteria. Toch variëren de onroerendgoedprijzen vaak drastisch van laag tot laag. De onroerendgoedwebsite Zillow schat bijvoorbeeld een gemiddelde thuiswaarde in Pittsburgh van $ 130.400, vergeleken met $ 586.400 in New York City en $ 658.500 in Los Angeles, vanaf januari 2018.
Risico's verbonden aan verschillende niveaus van onroerendgoedmarkten
Tier I-steden dreigen vaak een huizenbubbel te ervaren, die optreedt wanneer de prijzen stijgen als gevolg van de grote vraag. Wanneer de prijzen echter te hoog worden, kan niemand het zich veroorloven om onroerend goed te betalen. Wanneer dit gebeurt, gaan mensen weg, neemt de vraag naar onroerend goed af en dalen de prijzen sterk. Dit betekent dat de bel is "gesprongen".
Tier II- en Tier III-steden zijn doorgaans riskantere plaatsen om onroerend goed en bedrijven te ontwikkelen. Deze risico's vloeien voort uit het feit dat de infrastructuren in Tier II- en Tier III-steden onderontwikkeld zijn en niet over de middelen beschikken om nieuwe ondernemingen te ondersteunen. Het is duur om deze infrastructuren te ontwikkelen, en er is altijd de kans dat de ontwikkeling niet zal slagen, en de vastgoedmarkt zal uiteindelijk falen.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.