last
Een last is een vordering op een eigendom door een partij die niet de eigenaar is. Een last kan de overdraagbaarheid van het eigendom beïnvloeden en het vrije gebruik ervan beperken totdat de last wordt opgeheven. De meest voorkomende soorten bezwaring zijn van toepassing op onroerend goed; deze omvatten hypotheken, erfdienstbaarheden en pandrechten. Niet alle vormen van bezwaring zijn financieel, erfdienstbaarheden zijn een voorbeeld van niet-financiële bezwaringen. Een bezwaring kan ook van toepassing zijn op persoonlijk - in tegenstelling tot onroerend goed.
De term wordt in de boekhouding gebruikt om te verwijzen naar beperkte fondsen binnen een account die zijn gereserveerd voor een specifieke verplichting.
01:13last
Inbreuk begrijpen
De term bezwaring omvat een breed scala van financiële en niet-financiële vorderingen op een eigendom door andere partijen dan de rechthebbende. Eigendomseigenaren kunnen worden belemmerd sommigen van het uitoefenen van volledige - dat wil zeggen onbezwaarde - controle over hun eigendom. In sommige gevallen kan het onroerend goed worden teruggenomen door een schuldeiser of in beslag worden genomen door een overheid.
Sommige hindernissen beïnvloeden de verhandelbaarheid van een effect: een erfdienstbaarheid of een retentierecht kan een titel onverkoopbaar maken. Hoewel dit niet noodzakelijkerwijs betekent dat de titel niet kan worden gekocht en verkocht, kan het de koper in staat stellen zich terug te trekken uit de transactie, ondanks dat hij een contract heeft getekend, en zelfs schadevergoeding kan eisen in sommige rechtsgebieden.
Andere hindernissen, zoals zoneringswetten en milieuregelgeving, hebben geen invloed op de verkoopbaarheid van een eigendom, maar verbieden wel specifiek gebruik en verbeteringen van het land.
In Hong Kong is de verkoper van een woning bijvoorbeeld wettelijk verplicht om de makelaar op de hoogte te stellen van eventuele bezwaren tegen de woning om eventuele problemen later in het verkoopproces te voorkomen. De makelaar verstrekt de koper een landzoekdocument met een lijst van eventuele lasten.
Belangrijkste leerpunten
- Een last is een vordering op een eigendom door iemand anders dan de huidige rechthebbende.
- Sommige claims hebben geen invloed op de waarde van het onroerend goed. Dit wordt meestal gezien in commerciële gevallen.
- Enkele veel voorkomende claims zijn leases, retentierechten, erfdienstbaarheden en hypotheken.
Soorten lasten
Last als het gaat om onroerend goed, vanwege de vele toepassingen, heeft veel verschillende soorten. Elk type is bedoeld om beide partijen te beschermen en precies te specificeren wat elke claim inhoudt - en heeft daar recht op.
servituut
Een erfdienstbaarheid verwijst naar het recht van een partij om delen van het eigendom van een andere partij te gebruiken of te verbeteren, of om te voorkomen dat de eigenaar het eigendom op bepaalde manieren gebruikt of verbetert. De eerste categorie staat bekend als een bevestigende erfdienstbaarheid. Een nutsbedrijf kan bijvoorbeeld het recht hebben om een gasleiding door iemands eigendom te leiden, of voetgangers kunnen het recht hebben om een voetpad te gebruiken dat door dat eigendom loopt.
Het is belangrijk, vanuit het perspectief van de koper, om op de hoogte te zijn van eventuele hindernissen op een onroerend goed, omdat deze vaak op hen overgaan samen met het eigendom van het onroerend goed.
Een verruiming van het bruto voordeel is voor een individu in plaats van voor een bezitter van een eigendom, zodat Jennifer het recht heeft de bron van haar buurman te gebruiken, maar dat recht zou niet worden overgedragen aan iemand die het bezit van Jennifer heeft gekocht. Een negatieve erfdienstbaarheid beperkt de titelhouder bijvoorbeeld door hem of haar te beletten een structuur te bouwen die het licht van de buurman zou blokkeren.
inbreuk
Inbreuk vindt plaats wanneer een partij die niet de eigenaar is, inbreuk maakt op het onroerend goed, bijvoorbeeld door een hek te bouwen over de kavellijn (een overtreding) of door een boom te planten met takken die hangen op een aangrenzend pand (een overlast). Een inbreuk maakt een inbreuk op beide eigenschappen totdat het probleem is opgelost: de eigenschap die de inbreuk huisvest, heeft zijn vrije gebruik bezwaard, terwijl de eigenaar van de inbreukverbetering geen recht heeft op het land waarop het is gebouwd.
Huren
Een lease-overeenkomst is een overeenkomst om een woning te huren voor een overeengekomen tarief en periode. Het is een vorm van bezwaring omdat de verhuurder het eigendomsrecht niet opgeeft, maar zijn of haar gebruik van het onroerend goed aanzienlijk wordt beperkt door de huurovereenkomst.
pandrecht
Een retentierecht is een soort veiligheidsbelang, een last die de eigendom van een onroerend goed beïnvloedt. Het geeft een schuldeiser het recht om het onroerend goed als onderpand te nemen voor een niet-vervulde verplichting, meestal een onbetaalde schuld. De schuldeiser kan het onroerend goed vervolgens verkopen om ten minste een deel van zijn lening terug te verdienen.
Een fiscaal retentierecht is een retentierecht dat door een overheid wordt opgelegd om de betaling van belastingen te dwingen; in de VS overtreft een federaal belastingrecht alle andere vorderingen op het vermogen van een schuldenaar. Het retentierecht van een monteur is een claim op persoonlijk of onroerend goed waarop de eiser diensten heeft uitgevoerd. Een voorbeeld is als een aannemer uw woning heeft aangepast waarvoor nooit is betaald. Rechterlijke pandrechten zijn beveiligd tegen het vermogen van een gedaagde in een rechtszaak.
Hypotheek
Een hypotheek is een van de meest voorkomende soorten veiligheidsbelangen. In wezen is het een retentierecht tegen onroerend goed. De geldschieter, meestal een bank, behoudt een belang in de titel van een huis totdat de hypotheek is afgelost. Als de lener de hypotheek niet kan terugbetalen, kan de geldschieter dit verhinderen, het huis als onderpand in beslag nemen en de inwoners uitzetten.
Beperkend verbond
Een beperkend verbond is een overeenkomst die een verkoper in een eigendomsakte van een koper schrijft om te beperken hoe de koper dat eigendom mag gebruiken. Er kan een bepaling zijn die vereist dat de koper bijvoorbeeld de originele gevel van een gebouw intact laat. Zolang ze de wet niet overtreden, kunnen beperkende convenanten even specifiek en willekeurig zijn als de partijen bereid zijn in te stemmen.
Speciale aandacht: gebruik in boekhouding
Investeringsboekhouding reserveert specifieke activa om verwachte verplichtingen te betalen. Een bedrijf kan bijvoorbeeld een bedrag in contanten reserveren om zijn crediteuren te betalen. De aanwezigheid van een last kan de illusie wekken dat er meer geld beschikbaar is in een account dan wat daadwerkelijk gratis te gebruiken is. Het geld dat is gereserveerd, kan niet worden gebruikt voor andere uitgaven of transacties. Lastenboekhouding zorgt er daarom voor dat een bedrijf zijn budget niet overschrijdt.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.