Uitzetting
Uitzetting beschrijft het proces waarbij een verhuurder een huurder legaal uit zijn huurobject kan verwijderen. Uitzetting kan optreden wanneer de huur niet is betaald, wanneer de voorwaarden van de huurovereenkomst zijn overtreden of in bepaalde andere situaties als wettelijk toegestaan.
In de Verenigde Staten regelt de staatswet het uitzettingproces. Sommige gemeenten, met name grotere steden, kunnen ook hun eigen proces voor uitzetting hebben. Over het algemeen meldt een verhuurder huurders dat ze worden ontruimd door middel van een ontruimingsbericht. In deze kennisgeving wordt vaak het aantal dagen vermeld dat huurders het probleem moeten oplossen dat tot uitzetting heeft geleid. De huurder kan bijvoorbeeld drie dagen de tijd hebben om de huur volledig te betalen voordat hij de eenheid moet verlaten. Als de huurder zich niet vrijwillig houdt aan de ontruimingskennisgeving, moet de kwestie voor de rechtbank worden opgelost.
UITZETTEN Uitzetting
Uitzetting kan alleen plaatsvinden als er wettelijk is vastgesteld wat de oorzaak is. De definitie van rechtvaardige oorzaak verschilt echter per staat en gemeente. Op veel plaatsen hoeft de huurder de voorwaarden van de huurovereenkomst niet te overtreden.
Een gemeente kan bijvoorbeeld specificeren dat als de verhuurder van plan is om een huurwoning substantieel te renoveren of er zelf in te wonen, ze een kennisgeving van uitzetting aan hun huurder kunnen afgeven. Na het voltooien van de renovaties of het bewonen van de woning voor een periode van tijd, kan de verhuurder er vervolgens voor kiezen om de woning opnieuw te huren. Het is bekend dat verhuurders dit doen in gebieden waar de huurprijzen stijgen. Door uitzetting kunnen ze nieuwe huurders aantrekken met aanzienlijk hogere huurprijzen dan de vorige huurders.
Effecten van uitzetting
In 2017 gaven de meeste arme gezinnen in Amerika die hun huizen huurden meer dan de helft van hun maandelijks inkomen uit aan huisvesting. Minstens 25 procent besteedde meer dan 70 procent van hun inkomen aan huur en nutsvoorzieningen. Experts in persoonlijke financiën adviseren om niet meer dan ongeveer 30 procent van het maandelijks inkomen aan huisvesting uit te geven. Meer dan dit uitgeven aan huisvestingskosten kan een persoon met een beperkt inkomen een groter risico op uitzetting geven als gevolg van het niet betalen van huur.
Wanneer een persoon een huuraanvraag indient voor een nieuwe woning, zal de aanvraag waarschijnlijk vragen of ze ooit eerder zijn ontruimd. Of ze nu wel of niet eerlijk antwoorden, de verhuurder kan mogelijk nog steeds een eerdere ontruiming ontdekken. Uitzettingen die eindigen in gerechtelijke schikkingen worden weergegeven in kredietrapporten. Ook melden sommige verhuurders hun huurders aan bedrijven die rapporten en screening van potentiële huurders verzorgen.
Het hebben van een eerdere uitzetting kan een persoon niet volledig uitsluiten van een leaseovereenkomst. Sommige verhuurders willen misschien gewoon meer weten over de voorwaarden van de ontruiming. Als de verhuurder bijvoorbeeld besluit om een appartement als een appartement te verkopen en de huurders hiertoe wettelijk heeft uitgezet, is het onwaarschijnlijk dat dit het beeld van een verhuurder van een potentiële huurder negatief beïnvloedt.
Het aantal uitzettingen is de afgelopen jaren sterk gestegen in de VS, wat aanleiding geeft tot een epidemie. In reactie hierop zijn de organisaties van veel huurders ontstaan in de belangrijkste grootstedelijke gebieden van het land.