Topsteden waar Airbnb legaal of illegaal is

Het gebruik van Airbnb, een kortetermijnverhuurservice waarmee huiseigenaren of huurders eigenschappen kunnen verhuren voor extra inkomsten, is een enorme hit bij budgetbewuste reizigers. Regelgevende raden over de hele wereld kunnen echter een uitdaging zijn.

Een van de problemen die stadsbesturen en overheidsregulatoren voorzien met Airbnb zijn het potentieel om de relatie tussen verhuurder en huurder te verstoren (een verhuurder kan bijvoorbeeld proberen een huurder uit te zetten om hogere kortetermijnhuren aan vakantiegangers in rekening te brengen). Regelgevers vrezen ook een potentiële toestroom van reizigers die stille woonwijken zullen veranderen in draaiende hoteldistricten. Er zijn ook zorgen over een huidig ​​gebrek aan toezicht en verantwoording over Airbnb-gerelateerde belastinginning en het naleven van bestemmingsverordeningen.

Daarom moeten personen die overwegen om Airbnb te gebruiken (om een ​​kamer te vinden of een appartement te verhuren) de nodige zorgvuldigheid betrachten om te controleren of de stad in kwestie een ondersteunende omgeving voor Airbnb bevordert. Bovendien moet de lijst voldoen aan de huidige gemeentelijke codes van de stad.

Parijs, Barcelona en Santa Monica, Ca. hebben een van de strengste beleidsregels met betrekking tot wie wel en niet kan huren via Airbnb, terwijl Amsterdam, Berlijn, Londen, San Francisco en New York lossere eisen stellen.

Parijs. In 2018 bekritiseerde een Parijse functionaris, Ian Brossat, de huisverhuur omdat hij van mening is dat ze de lokale bevolking van de stad verdringen. Parijs is de grootste markt ter wereld voor Airbnb, met meer dan 60.000 appartementen. Andere steden zoals Spanje, New York en Santa Monica delen de gevoelens van Brossart. In 2015 waren er regeringsacties tegen secundaire appartementen in Parijs die specifiek waren opgezet als kortetermijnverhuur met ambtenaren die overtreders beboeten tot 25.000 euro. De burgemeester van Parijs, Anne Hidalgo, die het 20-koppige team aanstelde dat de repressie voerde, overwoog ook een heffing van 1, 50 euro per nacht te heffen op persoonlijke woningtransacties. De woonadviseur van de burgemeester vertelde Bloomberg: "We kunnen geen hele wijken of gebouwen laten veranderen in toeristische huizen ... daarom vechten we om de Parijzenaren binnen Parijs te houden en laten we de toeristenverhuurders hun ruimte niet opeten."

Barcelona. In mei 2018 Barcelona bleef hard op Airbnb en andere vergelijkbare sites. De stad droeg de site op om 2.577 vermeldingen te verwijderen die het bedrijf zonder een door de stad goedgekeurde vergunning bevond, of aanzienlijke boetes kreeg. Toen, op 1 juni, begonnen Airbnb en de stad een overeenkomst die Barcelona-ambtenaren toegang gaf tot de gegevens van de lijsten. Volgens CityLab: "Voor het eerst kunnen stadsbeambten verwijzen naar hostgegevens die specifiek aangeven waar appartementen zich bevinden en wie hun geregistreerde hosts zijn, iets dat eerder grondig onderzoek zou kunnen vereisen." Host-ID-nummers controleren of gekoppelde appartementen inderdaad toestemming hebben. In 2016 werd Airbnb getroffen met een (nog steeds onbetaalde en betwiste) boete van € 600.000 voor het aanbieden van appartementen zonder vergunning, na een bescheiden boete van € 30.000 het jaar ervoor (diezelfde boete werd ook geheven tegen de website HomeAway). Vorig jaar bepaalde het nieuwe toerismeplan van de stad dat vakantieappartementen het hoogste tarief van onroerende voorheffing moeten betalen. En sinds afgelopen zomer hebben onderzoeken door de stad er al toe geleid dat 1500 niet-gelicentieerde appartementen van de lijst zijn verwijderd.

Ondanks de uitdagingen van sommige steden, zijn er het afgelopen decennium meer dan 400 miljoen Airbnb-check-ins over de hele wereld geweest.

Berlijn. Duitse functionarissen, die Airbnb de schuld geven van de stijgende huren en woningtekorten in Berlijn, hebben een wet aangenomen die kortetermijnverhuur verbiedt die geen expliciete toestemming van de Senaat van Berlijn heeft gekregen. In maart 2018 vernietigde de gemeente echter de wet die in april 2016 werd geïntroduceerd en ten uitvoer werd gelegd door een boete van maximaal € 100.000 ($ 123.000). De uitspraak betekende dat eigenaren-bewoners onder bepaalde voorwaarden hun eigen huis konden verhuren zonder tijdsbeperkingen en tweede huizen per jaar tot 90 dagen konden verhuren. Dit was goed nieuws voor Airbnb.

Amsterdam en Londen. Deze twee steden zijn veel ontvankelijker voor Airbnb dan andere Europese bestemmingen. In februari 2015 kondigde Amsterdam een ​​samenwerking met Airbnb aan waarbij de stad toeristenbelasting zou heffen op huren, terwijl Airbnb potentiële gastheren op de hoogte bracht van alle regels en voorschriften. En Londenaren die geïnteresseerd zijn in het verhuren van hun eigendommen op Airbnb, hebben geprofiteerd van een wijziging van de huisvestingswetgeving van de stad (die het parlement in maart 2015 heeft aangenomen), waardoor huiseigenaren hun huis, appartement of logeerkamers voor maximaal drie maanden per jaar kunnen verhuren. Airbnb is booming in Londen. Een onderzoek van Colliers op het gebied van vastgoeddiensten suggereerde dat het marktaandeel van Airbnb in Londen in 2017 drievoudig was gestegen van 2, 8% naar 7, 6% van de overnachtingen.

New York. De grootste toeristische bestemming in de Verenigde Staten is natuurlijk geen onbekende voor Airbnb. Recode meldde echter dat Airbnb de stad in augustus 2018 voor de rechtbank heeft gedaagd wegens een nieuwe wet die vereist dat Airbnb en andere thuisdelende bedrijven de handhavingsinstantie van de stad elke maand de namen en adressen van de gastheer verstrekken. Airbnb beweerde dat de wet de privacy en grondwettelijke rechten van haar gebruikers heeft geschonden. New York City is de grootste markt van Airbnb, maar volgens de stad is maar liefst tweederde van de aanbiedingen van Airbnb illegaal. In januari 2019 blokkeerde een federale rechter de wet nadat hij deze ongrondwettelijk had verklaard. Toen een vergelijkbare wet in San Francisco werd aangenomen, daalde het aantal vermeldingen op Airbnb met 50%.

San Francisco. San Francisco heeft een soortgelijk beleid als New York: Airbnb-verhuur is alleen toegestaan ​​als gastheren voltijds ingezetenen zijn, verhuur is afgetopt op 90 dagen en alle gastheren moeten zich registreren bij de stad. Ondanks deze bepalingen meldde de San Francisco Chronicle echter dat slechts een fractie van Airbnb-hosts dit laatste daadwerkelijk heeft gedaan. Bovendien wordt Airbnb, net als in andere steden, geconfronteerd met toenemende kritiek van woningactivisten die de site de schuld geven van het verminderen van het al geringe aanbod van woningen.

Santa Monica. Deze stad heeft 80% van zijn Airbnb-vermeldingen effectief weggevaagd door de strengste voorschriften voor kortetermijnverhuur in de VS in te stellen. De stad in Zuid-Californië zei dat het werd aangespoord door algemene stijgingen van de huizenprijzen en een afnemend woningaanbod. De nieuwe voorschriften, die van kracht zijn sinds juni 2015, vereisen dat iedereen die een advertentie op Airbnb in Santa Monica plaatst, tijdens het verblijf van de huurder op het terrein woont, zich registreert voor een zakelijke licentie en een gebruikersbelasting van 14% ontvangt van gebruikers die betaalbaar aan de stad.

81.000

Het aantal steden waar Airbnb in voorkomt, verspreid over 191 landen.

Het komt neer op

Airbnb is geen onbekende voor controverse. Voorstanders beweren dat de service reizigers in staat stelt om meer betaalbare accommodaties te huren, terwijl tegenstanders Airbnb ervan beschuldigen een nadeel te zijn voor de huizenprijzen, het aanbod en de leefkwaliteit in de buurt. Steden hebben een breed scala aan benaderingen in de omgang met de service, van strenge Santa Monica tot redelijk laissez-faire Amsterdam. Gezien deze situatie moet elke potentiële Airbnb-host weten waar zijn stad in dit spectrum ligt. Anders hebben ze een mogelijke kans om te worden geslagen met een zware straf of, als een huurder, zelfs uit hun woning wordt gezet.