Thuis Lien
Home pandrecht is een term voor een juridische claim op een woning.
BREKEN NAAR Home Lien
Een onderpand is de wettelijke claim op fysiek eigendom van een schuldeiser. Als een hypotheekverstrekker, de federale overheid of iemand die legaal belang in het onroerend goed heeft, een retentierecht op een woning plaatst, komt het retentierecht in het openbaar register in de provincie waar het onroerend goed zich bevindt. Wanneer een woningrecht op een onroerend goed wordt geplaatst, is het moeilijker om te verkopen, om een hypotheek te krijgen of om het onroerend goed te herfinancieren. Wanneer de huiseigenaar aan de uitstaande financiële verplichtingen voldoet, wordt het retentierecht opgeheven en kan de eigenaar het huis gemakkelijker verkopen of herfinancieren. De meest voorkomende vormen van pandrechten op een huis zijn fiscale pandrechten, monteursrechten en rechterlijke beslissingen. Een fiscaal retentierecht kan leiden tot de verkoop van een onroerend goed door een sheriff.
Particulieren die voor een huis winkelen, moeten speciale aandacht aan het onroerend goed besteden en de records voor een huisrecht controleren. Een retentierecht kan het thuiskoppelingsproces vertragen en een bestaand retentierecht kan het voor de potentiële thuiskop moeilijk maken om in aanmerking te komen voor herfinanciering. Het is belangrijk om het openbare register te controleren op een stuk onroerend goed om te zien of het bezwaard is. Zelfs als aan de financiële verplichting voor het retentierecht is voldaan, kan het openbare register soms verouderd zijn. Als een bank of kredietinstelling de geschiedenis van een woningpand in een openbaar register ziet, is de kans groter dat de instelling de aankoop vertraagt totdat ze ervoor zorgen dat het onroerend goed fiscaal gezond is.
Huiseigenaren, schuldeisers en woningrechten
Als een wettelijk recht verleend door de eigenaar van onroerend goed, dient een retentierecht om een onderliggende verplichting te garanderen, zoals een hypotheek. Een persoon sluit bijvoorbeeld een hypotheek af om een nieuw huis te kopen. Het individu, om de lening van de bank te ontvangen, verpandt zijn woning als onderpand. Die bank heeft nu een retentierecht op het huis, of een wettelijk recht om het huis te nemen als het individu zijn maandelijkse hypotheek niet betaalt. Het individu is nu de huiseigenaar, maar als ze hun hypotheek niet nakomen, heeft de bank het wettelijke recht om het huis te verkopen. Als de huiseigenaar het huis wil verkopen, hebben ze de toestemming van de bank of het pandrecht nodig om de schuld af te lossen. Als de huiseigenaar niet aan de voorwaarden van het hypotheekcontract kan voldoen en de lening kan betalen, kan de bank met het afschermingsproces beginnen.