Hoe een lage thuisbeoordeling uit te dagen
Wanneer een woning wordt verkocht of geherfinancierd, wordt door de bank een onafhankelijke taxatie gegeven om te verzekeren dat deze leningen verstrekt tegen de werkelijke waarde van het onroerend goed.
Hoe gelukkig u bent met de manier waarop een woning wordt beoordeeld, kan afhangen van of u de verkoper, een potentiële koper of een belastingbetaler bent. Wat uw interesse ook is, het is belangrijk om te weten wat u moet doen als de beoordeling lager of hoger komt dan u had verwacht. Uw verkoopprijs, uw hypotheek en uw belastingen staan allemaal op het spel.
Terwijl in sommige gebieden de huizenprijzen zijn gestegen - en zelfs nog hoger - hun waarde vóór de Grote Recessie, herstellen andere gebieden nog steeds. Hoe, wat resulteert in meer kopen en verkopen, veel gebieden zich nog steeds op zo'n laag niveau bevinden dat huizen jarenlang op de markt kunnen zijn. Individuele huizen worden meer gewaardeerd dan we beseffen.
Soorten taxaties
Als u niet tevreden bent met een huisbeoordeling, kijk dan wat voor soort beoordeling heeft plaatsgevonden. Sommige hypotheekbedrijven doen, om kosten te besparen, een elektronische beoordeling waarbij ze een zoekopdracht op internet doen naar vergelijkbare huizen ("comps" is de beoordelingsterm) en baseren de waarde van uw huis op de comps en andere factoren die u gemakkelijk kunt vinden zonder uw huis.
Een ander type, vaak gebruikt voor provinciale taxaties, is de drive-by-taxatie, waarbij iemand een actuele foto van het huis kan maken en composities kan onderzoeken zonder naar het huis te gaan.
Ten slotte vindt de traditionele beoordeling plaats wanneer de taxateur het huis binnenkomt en actuele informatie verzamelt en vergelijkt met gebiedscomposities. Deze beoordelingen kosten vaak enkele honderden dollars en komen voor wanneer een huis wordt verkocht aan een nieuwe eigenaar. Als u vindt dat de lage waarde het resultaat is van een elektronische beoordeling of drive-by, vraag dan om een traditionele beoordeling en vermeld de redenen waarom.
County Beoordeling
County beoordelingen worden uitgevoerd, zodat onroerendgoedbelasting kan worden beoordeeld op basis van de huidige waarde van het huis. Als u niet van plan bent om in de nabije toekomst te verhuizen en de beoordeling naar uw mening te laag is, onthoud dan dat uw onroerende voorheffing ook lager zal zijn.
Als u van plan bent om uw huis in de nabije toekomst te verkopen, bel dan uw regionale auditor. Bij de meeste plaatsen kunt u in beroep gaan tegen de beoordeling door bewijs te leveren van upgrades en remodellering. Ten slotte zullen makelaars bij het waarderen van een woning eerder de composities in uw omgeving onderzoeken in plaats van de geschatte waarde van de provincie of de regio, dus het is misschien niet zo belangrijk als u denkt.
Andere beoordeling
Als u een huis koopt en de beoordeling te laag kwam, waardoor de leninginstelling de lening niet goedkeurde, heeft u een aantal opties. Ten eerste heeft u als koper van de beoordeling recht op inzage. Werk samen met de makelaar van de verkoper om ervoor te zorgen dat alle upgrades, verbeteringen en grootschalige reparaties in de beoordeling zijn verwerkt. Vraag vervolgens de makelaar van de verkoper om met de beoordeling te spreken over de samenstellingen die zij hebben overwogen bij het vaststellen van een verkoopprijs.
U kunt de beoordelaar vragen om zijn bevindingen opnieuw te onderzoeken op basis van uw eigen onderzoek naar composities in het gebied. Als er weinig recente verkopen in het gebied zijn, heeft de taxateur mogelijk vergelijkbare huizen in andere gebieden gevonden die niet zo vergelijkbaar waren als oorspronkelijk gedacht. Als u de taxateur informatie kunt geven, kunnen deze zijn bevindingen heroverwegen. Onthoud ten slotte, wanneer de beoordeling wordt uitgedaagd, dat mensen gevoelens hebben en dat ze niet willen toegeven dat ze ongelijk hebben tegenover iemand die ze in het defensief heeft gezet. Daag de beoordeling op een respectvolle manier uit en houd gesprekken altijd zakelijk en emotieloos.
Het komt neer op
Soms kan een lage beoordeling in uw voordeel werken, ongeacht of u de koper of de verkoper bent. Als u een huis koopt, kan een lage beoordeling u de mogelijkheid geven om minder te betalen voor het huis. Vergeet niet dat taxatie historische marktgebeurtenissen omvat en niet nauwkeurig het huidige marktsentiment kan weergeven. Het is een kunst en geen wetenschap.