Hoe Crowdfunding de REIT-markt uitbreidt

Vastgoedbeleggingsmaatschappijen gebruiken nieuwe Amerikaanse crowdfundingregels om extra kapitaal aan te trekken voor nieuwe voertuigen die een superieur rendement genereren.

REIT-uitbreiding van Fundrise

Fundrise, een van de pioniers van de online crowdfunding-industrie, introduceerde deze week drie nieuwe fondsen in hun familie van eREITs ™, die in wezen een openbare maar niet-verhandelde REIT zijn. De toevoegingen zijn de Fundrise West Coast Opportunistic REIT, Fundrise Midland Opportunistic REIT en Fundrise East Coast Opportunistic REIT. Tot nu toe beheerde Fundrise twee REIT's, een gericht op inkomsten en een gericht op groei, die beide in het hele land investeerden. De nieuwe REIT's zullen zich echter elk richten op specifieke geografische locaties in de VS Inkomsten en groei zullen hun belangrijkste investeringsdoelstellingen zijn.

Snelle fondsenwerving

Fundrise zegt dat het meer dan $ 84 miljoen heeft opgehaald van individuele investeerders sinds het debuteren van zijn eerste REIT in december 2015, en zijn tweede iets meer dan vijf maanden geleden. Het bedrijf zegt dat het op schema ligt om in iets meer dan 12 maanden in totaal $ 250 miljoen op te halen. (Zie ook, is Fundrise's nieuwe eREIT geschikt voor u? )

Sterk rendement

Fundrise's groei eREIT ™ -beleggers verdienen een dividend van ongeveer 8% op jaarbasis, terwijl inkomsten eREIT ™ -beleggers ongeveer 11, 25% bruto op jaarbasis verdienen, vertelde Jordan Sale, marketingdirecteur bij Fundrise, aan Investopedia. (Zie ook Analyse van onroerendgoedbeleggingsinstellingen. )

RealtyMogul.com's MogulREIT I is een andere crowdfunded REIT die dit jaar werd gelanceerd. Net als de REIT's van Fundrise doet de MogulREIT schuld- en aandeleninvesteringen in verschillende soorten commercieel onroerend goed met als doel een gestage inkomstenstroom te verdelen. De NAV van de REIT's is momenteel tot september 2017 vastgesteld op $ 10 per aandeel en de eerste dividenduitkering werd eerder deze maand aan beleggers uitgekeerd, wat neerkomt op een rendement van ongeveer 8% op jaarbasis.

Om dat rendement in perspectief te plaatsen, is de FTSE NAREIT Composite vorig jaar met slechts 2, 05% gestegen.

Crowdfunding's stuurprogramma

Crowdfunding met aandelen is in opmars sinds de regulering van A + begin vorig jaar door de Securities and Exchange Commission (SEC). Het ontslaat ondernemingen in wezen van de noodzaak om bepaalde kleine uitgiften van effecten te registreren, en stelt hen ook in staat om die effecten aan niet-erkende beleggers aan te bieden en zo fondsen aan te trekken.