Lien vs. Encumbrance: wat is het verschil?

Een retentierecht is een geldvordering die op onroerend goed wordt geheven om de betaling veilig te stellen - de afwikkeling van een verplichting van de eigenaar van het onroerend goed. Een last is een veel bredere term, die verwijst naar elke vorm van claim tegen een onroerend goed. Elk retentierecht is een bezwaring, maar niet alle bezwaringen zijn retentierechten.

Belangrijkste leerpunten

• Een retentierecht is een geldvordering op onroerend goed die is bedoeld om betaling te garanderen.
• Elk retentierecht is een last, maar het omgekeerde is niet altijd waar.
• Belasting verwijst naar elke vordering op een onroerend goed, niet slechts een om betaling te garanderen.

Liens

Een retentierecht is een wettelijk recht verleend door de eigenaar van een eigendom, door een wet, of anderszins verkregen door een schuldeiser. Een onderpand dient om een ​​onderliggende verplichting te garanderen, zoals de terugbetaling van een lening. Als niet aan de onderliggende verplichting is voldaan, kan de schuldeiser mogelijk het beslag leggen op het voorwerp van het retentierecht.

Pandrechten vertegenwoordigen altijd een financieel belang. Een retentierecht komt vaak voort uit een rechtszaak opgestart door een schuldeiser. Het geeft de schuldeiser in feite het recht om het eigendom waar de schuldeiser een retentierecht op heeft om de openstaande schuld te voldoen, in beslag te nemen en te verkopen. Een veelvoorkomend voorbeeld: als een persoon de betalingen voor een autolening niet uitvoert, kan dit ertoe leiden dat de financieringsmaatschappij de auto opnieuw in bezit neemt en verkoopt om de betaling te verkrijgen. Onder pandrechten kan zelfs het recht vallen om geld op de bankrekening van de schuldenaar te plaatsen.

Door pandhouders verbonden onderpand wordt specifiek aangeduid als belastingrecht. Een federaal belastingrecht is opmerkelijk omdat het voorrang heeft op alle andere vorderingen van schuldeisers.

lasten

Een last is een vordering op een eigendom door een partij die niet de eigenaar is. Een last kan de overdraagbaarheid van het eigendom beïnvloeden en het vrije gebruik ervan beperken.

Lasten zijn niet noodzakelijkerwijs monetair, maar ze omvatten ook beperkingen of erfdienstbaarheden met betrekking tot het gebruik van onroerend goed. Lasten kunnen zijn ieder interesse in het onroerend goed dat de waarde van het onroerend goed of de duidelijke titel belast of vermindert. Easement is een onroerendgoedconcept dat een scenario definieert waarin een partij het eigendom van een andere partij gebruikt, waarbij een vergoeding wordt betaald aan de eigenaar van het onroerend goed in ruil voor het erfrecht. Easements worden vaak gekocht door nutsbedrijven voor het recht om telefoonpalen op te zetten of leidingen boven of onder particulier eigendom te laten lopen. Hoewel er vergoedingen worden betaald aan de eigenaar, kunnen erfdienstbaarheden de waarde van onroerend goed echter negatief beïnvloeden, omdat bijvoorbeeld lelijke hoogspanningsleidingen de visuele aantrekkingskracht van een stuk land kunnen verminderen.

Speciale overwegingen

Voorrechten en bezwaringen worden meestal geassocieerd met onroerend goed, maar beide kunnen ook worden toegepast op persoonlijke eigendommen. Als een persoon nalaat een schuld te betalen, kan een schuldeiser of belastingdienst een pandrecht of een last op de eigendom van de persoon leggen. Het hebben van een dergelijke vordering op het onroerend goed creëert een onduidelijke titel en kan de mogelijkheid om het onroerend goed te verkopen of anderszins over te dragen beperken.

Elke bestaande last moet door de eigenaar van het onroerend goed aan potentiële kopers worden bekendgemaakt. Een koper zal de last erven bij aankoop van het onroerend goed. Als een verkoper bestaande lasten niet bekendmaakt, kan de koper gerechtelijke stappen ondernemen wegens nalatigheid.