Initiële renteperiode
Een initiële renteperiode is de periode van een introductierente op een hypotheek of andere lening. De initiële renteperiode varieert per leningstype en kan zo kort zijn als een maand of zo lang als meerdere jaren.
ONDERBREKING Initiële renteperiode
De initiële renteperiode is de tijd dat een rentetarief lager is, meestal aan het begin van het leven van de lening. Leners moeten voorzichtig zijn bij het kiezen van een lening of hypotheek met een aantrekkelijke, lage aanvangsrente. Hoewel een lening met een lage initiële rentevoet gunstig kan lijken, zullen lage initiële rentetarieven na het verstrijken van de initiële renteperiode opnieuw op hogere rentes worden ingesteld. Het is van essentieel belang om de rentevoet van de lening in de loop van de tijd te overwegen en een zorgvuldige analyse van de rentevoeten en kosten te maken.
Initiële renteperiode en gecorrigeerde hypotheekleningen
Aangepaste rente hypotheekleningen (ARM's) hebben initiële renteperioden. Deze hypotheken hebben een rentetarief dat wordt toegepast op het uitstaande saldo van de lening dat gedurende de looptijd van de lening varieert. Doorgaans wordt de initiële rentevoet vastgesteld voor een periode, waarna deze periodiek opnieuw wordt ingesteld, vaak elk jaar of zelfs maandelijks. De koersresets hebben een basis van een benchmark of een index. Er zijn ook extra kosten genaamd ARM-marge van toepassing.
Sommige specifieke ARM-leningen, zoals 3-2-1 hypotheekleningen, hebben initiële renteperioden die lager zijn, waarna de rente stapsgewijs toeneemt. De 3-2-1 tijdelijke afkoophypotheek geeft de koper een lagere initiële renteperiode en biedt vooraf extra contant geld tijdens het afsluitingsproces.
Door een hogere aanbetaling te bieden bij het sluiten, kan de koper een lagere initiële renteperiode vastleggen en de langetermijnleningskosten verlagen. De term krijgt de specifieke titel uit de relatie tussen de initiële renteperiode en de permanente rentevoet. Het eerste jaar zal de rente 3% lager zijn dan het permanente tarief. In het tweede jaar zal het 2% minder zijn en in het derde jaar 1% lager.
Als u in aanmerking komt voor een hypothecaire lening van 6%, maar u wilt de hypotheeklasten de eerste paar jaar verlagen, kunt u ervoor kiezen om een 3-2-1 hypotheek te gebruiken. De slotkosten bij dit type lening zijn echter hoger. Met het eerste jaar, initiële renteperiode, betaalt u 3% rente over de geleende hoofdsom. In het tweede jaar loopt de rente op tot 4%. In het laatste jaar van de 3-2-1 is uw rente 5%. De lening loopt vervolgens met 6% door gedurende de looptijd van de hypotheek.
De sleutel hier is om uw onderzoek te doen om ervoor te zorgen dat u niet meer geld betaalt voor een lagere initiële renteperiode dan u uiteindelijk bespaart.