Land waarde
Landwaarde is de waarde van een stuk onroerend goed, inclusief zowel de waarde van het land zelf als eventuele verbeteringen die zijn aangebracht. Dit moet niet worden verward met de waarde van de site, wat de redelijke waarde van het land is, ervan uitgaande dat er geen huurcontracten, hypotheken of iets anders aanwezig zijn dat anders de waarde van de site zou veranderen. Landwaarden stijgen wanneer de vraag naar land groter is dan het aanbod van beschikbare grond of als een bepaald stuk grond een intrinsieke waarde heeft die groter is dan aangrenzende gebieden (bijv. Olie kan op het land worden gevonden).
Belangrijkste leerpunten
- Landwaarde is de waarde van het land, evenals eventuele verbeteringen die zijn aangebracht.
- Gebruik altijd een taxateur bij het beoordelen van een grondwaarde, aangezien deze professionals zijn bij het bepalen van potentiële voor- of nadelen voor elke afzonderlijke woning.
- Landwaarde is niet hetzelfde als de locatiewaarde.
- Meestal wordt de landwaarde bepaald door een goedwillende taxateur van een derde.
Landwaarde begrijpen
Eigendomseigenaren gebruiken landwaarde om te bepalen hoeveel andere partijen hiervoor in rekening moeten brengen. Een persoon die bijvoorbeeld enkele hectaren landbouwgrond verhuurt aan veehouders voor grazend vee, zal een te berekenen bedrag bepalen door te kijken naar de marktwaarde van het land in vergelijking met grondbelasting en het kapitalisatiepercentage.
De grondwaarde kan worden bepaald door onroerendgoedbeoordelingen door derden. De beoordeling van een taxateur kan cruciaal zijn voor de beslissingen van een geldschieter om een potentiële koper te financieren of om een onroerend goed te herfinancieren.
Beoordeling van het land kan een vergelijking van zijn toestand met vergelijkbaar onroerend goed omvatten. Dit is niet hetzelfde als een vergelijkende marktanalyse, waarbij de prijzen van recent verkochte vergelijkbare objecten worden vergeleken.
Het is altijd een goed idee om een taxateur te gebruiken, omdat deze ook eventuele gebreken of defecten met de eigenschap zal onderzoeken die de waarde ervan kunnen beïnvloeden.
De positie en locatie van het land kan een directe invloed hebben op de waarde ervan. Een afgelegen perceel kan bijvoorbeeld een beperkte waarde hebben omdat het geen toegang heeft tot voorzieningen, voorzieningen, transport of andere middelen die het onroerend goed nuttig kunnen maken. De waarde van het land kan toenemen als het onroerend goed zich in de buurt van een populaire bestemming bevindt, zoals een stad, een entertainmentlocatie of veelgevraagde services.
Speciale overwegingen
Land in een regio met milieurisico's kan wat van zijn waarde verliezen. Als een woning zich bijvoorbeeld bevindt in een gebied dat vatbaar is voor overstromingen, modderstromen of aardbevingen, kunnen deze gevaren potentiële kopers ervan weerhouden er belangstelling voor te hebben.
Het potentieel voor terugkerende vernietiging zou het een uitdaging maken om een veilige en consistente aanwezigheid op het terrein te behouden. Eventuele verbeteringen aan het pand kunnen verloren gaan in een milieu-ramp die hieruit voortvloeit. Het risico voor bewoners en werknemers die op een dergelijke locatie aanwezig kunnen zijn, kan opwegen tegen de voordelen van het gebruik van het land.
Zelfs als het land zich op een toplocatie bevindt en toegang heeft tot gewenste hulpbronnen, kunnen er verzachtende omstandigheden zijn waardoor het land niet optimaal kan worden ontwikkeld of gebruikt. Beperkende convenanten kunnen eigenaren van onroerend goed beletten gebruik te maken van hulpbronnen zoals olie die daar wordt ontdekt.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.