Leasebetalingen
Een leasebetaling is het equivalent van de maandelijkse huur, die formeel wordt voorgeschreven door een contract tussen twee partijen, waarbij de ene deelnemer het wettelijke recht heeft om de onroerende goederen, productieapparatuur, computers, software of andere vaste activa van de andere persoon te gebruiken voor een bepaalde hoeveelheid tijd.
De duur van leasebetalingen kan variëren van een maandelijks schema, zoals traditioneel het geval is met software-as-a-service (SaaS) bedrijfsmodellen, of het kan zich over extreem lange periodes uitstrekken van tijd, zoals 100 jaar of meer, wat vaak het geval is in scenario's voor landlease.
Een leasebedrag wordt bepaald door een aantal verschillende overwegingen, zoals de waarde van een actief, lokale restwaarden in een bepaalde buurt, disconteringsvoeten en de kredietscore van een huurder.
Leasebetalingen begrijpen
Leasebetalingen kunnen zowel door particulieren als door bedrijven worden gedaan. Individuen gebruiken traditioneel leasing om auto's te financieren, maar ze kunnen deze ook gebruiken om computerapparatuur, stukken land en andere fysieke activa te verkrijgen.
De leasebetalingen van een bedrijf worden gebruikt bij de berekening van de dekkingsgraad voor vaste lasten, waardoor beleggers kunnen bepalen of een bedrijf in staat is om haar vaste kosten, zoals leasing en rente, te dekken. De dekkingsgraad van de vaste kosten is in wezen een versterkte versie van de verhouding tussen de rente en de rentedekking. Het is zeer aanpasbaar voor praktisch gebruik, met bijna alle vaste kosten, omdat deze vaste kosten zo vergelijkbaar zijn met leasebetalingen.
Belangrijkste leerpunten
- De meeste mensen associëren leasebetalingen met maandelijkse huurkosten voor appartementen; Lease-overeenkomsten kunnen echter ook van toepassing zijn op andere activa, op voorwaarde dat individuele personen naar een contractuele bijeenkomst van de geest komen.
- Individuen kunnen lease-overeenkomsten sluiten voor grond, auto's, computerapparatuur, software of andere vaste activa.
- Tijdschema's voor huurovereenkomsten kunnen kort zijn. zoals in maand-tot-maand regelingen, of lang, zoals vaak het geval is in land-lease scenario's, die contracten kunnen hebben die een eeuw of langer duren.
Veel voorkomende soorten huurcontracten
De meest voorkomende soorten huurovereenkomsten zijn:
- Operationele leaseovereenkomsten
- Financiële lease (ook wel kapitaallease genoemd)
- Sale-and-leaseback-regelingen
- Combinatieleaseovereenkomsten (die welke twee of meer van de bovengenoemde modellen huwen)
Het belangrijkste kenmerk van een operationele lease is dat zowel financiering als onderhoud mogelijk is, waarbij leasebetalingen een element voor financieringskosten en onderhoudscomponenten omvatten. Operationele lease vereist dat verhuurders de betreffende geleasde apparatuur regelmatig onderhouden. Het is bijvoorbeeld niet ongewoon voor vliegtuigeigenaren om hun straalmotoren te verhuren.
In veel gevallen beschikken de eigenaren niet over de technische kennis die nodig is om de onderdelen voor zichzelf te onderhouden, omdat de componenten zeer gespecialiseerd zijn. In dergelijke gevallen past het eigenaars om onderhoudskosten rechtstreeks bij leasebetalingen op te nemen.
Financiële lease-overeenkomsten verschillen van operationele lease-overeenkomsten doordat ze geen onderhoudskosten inbedden in de leasebetalingen. Nieuwere leasetypen, die vaak meer aangepaste serviceniveaus en leasebetalingsstructuren bieden, omvatten synthetische leases en leases op basis van kilometerstand, uren of gebruiksniveaus. General Electric leaset bijvoorbeeld vaak dure locomotiefcomponenten met leasebetalingen die gekoppeld zijn aan kilometers. In theorie betaalt een huurder alleen voor wat hij nodig heeft.
[Belangrijk: voor consumenten die een auto willen leasen (in plaats van een auto te kopen), let op het feit dat sommige dealers kilometerstanden opleggen om de doorverkoopwaarde van het voertuig te beschermen.]
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.