Lijstprijs
De catalogusprijs in de onroerendgoedwereld is de voorgestelde bruto verkoopprijs van onroerend goed wanneer het op de markt wordt gebracht.
Lijstprijs opsplitsen
De noteringsovereenkomst is een wettelijk contract tussen de eigenaar en de makelaar. Het type noteringsovereenkomst bepaalt de aard van de relatie tussen de twee en wat van de makelaar vereist is. De noteringsovereenkomst zal ook uiteenzetten hoe zowel het onroerend goed wordt geadverteerd als de vergoeding voor de makelaar. Een van de problemen die in het listingcontract worden behandeld, is de catalogusprijs.
In vergelijking met het bedrag, verkoopt het onroerend goed voor de verkoopprijs. De opbrengst die door de verkoper wordt teruggevorderd - na de verkoop - is de verkoopprijs minus een openstaand saldo op de hypotheek, onbetaalde onroerendgoedbelasting, speciale aanslagen of andere pandrechten en / of bezwaringen verbonden aan het onroerend goed.
Een catalogusprijs bepalen
De vergelijkende marktanalyse kan het beste instrument zijn om in bepaalde gebieden een concurrerende catalogusprijs te bepalen. De makelaars voeren dit soort analyses meestal uit als hij / zij de prijzen van vergelijkbare verkochte objecten in de omgeving onderzoekt. Omdat er geen twee eigenschappen exact hetzelfde zijn, zullen agenten de juiste aanpassingen maken om verschillen tussen huizen die in een specifiek gebied worden verkocht, te verklaren om een eerlijke catalogusprijs te krijgen.
Een vergelijkende marktanalyse is geen officiële beoordeling. De makelaar zal echter hoogstwaarschijnlijk veel van dezelfde technieken en methoden gebruiken die een taxateur zou gebruiken om tot een redelijke waardering voor het onroerend goed te komen. Als het onroerend goed zo uniek is - zowel qua geografie als qua structuur - dat er geen vergelijkbare eigenschappen kunnen worden gevonden, moet de eigenaar mogelijk een formele taxateur inhuren om de catalogusprijs te bepalen.
Flexibiliteit in de catalogusprijs
Zodra een catalogusprijs is overeengekomen, is deze niet in steen vastgelegd. Verschillende variabelen kunnen ertoe leiden dat de eigenaar de voorgestelde kosten van het onroerend goed verhoogt of verlaagt terwijl het nog op de markt is.
Als de catalogusprijs 'vast' is, betekent dit dat de verkoper niet bereid is te onderhandelen. In veel gevallen wordt de catalogusprijs echter bepaald met de verwachting dat een potentiële koper minder zal aanbieden, en daarom wordt de catalogusprijs preventief hoger ingesteld dan wat de verkoper verwacht. Als er veel vraag is naar een woning, kan de verkoopprijs hoger zijn dan de catalogusprijs.