Onroerend goed
Onroerende goederen zijn grond en alle daaraan gekoppelde eigendommen, inclusief een deel van de grond die is verbeterd door juridische menselijke acties. Voorbeelden van echte eigenschappen kunnen onder andere gebouwen, vijvers, kanalen, wegen en machines zijn. In de landwet, waar de term het meest wordt gebruikt, houdt onroerend goed ook het recht van gebruik, controle en beschikking over het land en de bijbehorende objecten in.
Belangrijkste leerpunten
- Onroerende goederen zijn grond of iets dat aan dat land vastzit en dat onbeweeglijk is.
- In algemene zin zijn onroerend goed en onroerend goed hetzelfde.
- Afhankelijk van het type onroerend goed, zijn bepaalde onroerendgoedrechten van toepassing op elk afzonderlijk onroerend goed.
- Elke staat heeft verschillende wetten met betrekking tot wat onroerend goed is en hoe hun verkoop moet worden afgehandeld.
Inzicht in onroerend goed
Onroerend goed, soms aangeduid als onroerend goed, onroerend goed of onroerend goed, bestaat uit een aangewezen deel van het land en alles permanent geplaatst op of onder het. De elementen op of onder het land kunnen natuurlijke hulpbronnen en / of door de mens gemaakte structuren omvatten.
In juridische zin omvat het bezitten van onroerend goed de bundel van rechten die van verkoper op koper worden overgedragen bij de verkoop van een onroerend goed. Deze rechten bepalen doorgaans het gebruik, de overdracht en / of verkoop van onroerend goed. Deze eigendomsrechten omvatten het recht op bezit, controle, uitsluiting, genot en beschikking.
Soorten landgoederen geassocieerd met onroerend goed
Verschillende soorten landgoederen, die door de wet worden erkend, bepalen verder de onroerende eigendomsrechten in verband met eigendom. Het soort landgoed is afhankelijk van de voorwaarden van de huurovereenkomst, de akte, het testament, de grondtoekenning en / of verkoopbrief waarmee het landgoed is ontvangen.
- Vergoeding eenvoudig: vergoeding eenvoudig eigendom, ook wel de vergoeding eenvoudig absoluut genoemd, is het meest voorkomende type eigendomsrecht op onroerend goed. Dit is het hoogst mogelijke type eigendomsbelang dat eigendom kan zijn van een onroerendgoedhouder. Degenen die eigendommen bezitten onder dit type eigendom hebben het recht om het huis te verkopen, over te laten aan hun begunstigden of wijzigingen aan te brengen, zelfs als ze nog steeds geld verschuldigd zijn aan hun hypotheek. Deze rechten worden begrensd door overheidsbevoegdheden van verplichte aankoop, belastingen, escheat en politiemacht.
- Life Estate: Life Estate-eigendom houdt in dat de eigenaar de betrokken eigendommen tijdens zijn leven alleen mag bezitten en gebruiken. De eigenaar mag het onroerend goed niet weggeven, verkopen of aan iemand anders overlaten. Eigenaren van levensgoederen worden 'levenshuurders' genoemd.
- Toekomstig belang: Toekomstig belangbezit behoort toe aan degenen die in de toekomst eigenschappen zullen bezitten. De rechten van eigenaren van toekomstig belang omvatten niet het eigendom, gebruik en genot van de betrokken eigendommen in het heden. Huidige bezitters van onroerend goed kunnen een termijn van een akte of een onherroepelijk vertrouwen creëren waardoor de toekomstige belanghebbende de betrokken eigendommen kan erven wanneer de huidige eigenaar overlijdt.
- Voorwaardelijk belang: in voorwaardelijk belang worden de betrokken eigenschappen niet doorgegeven aan aangewezen erfgenamen tenzij aan een of meer voorwaarden van de huidige eigenaar is voldaan. Als niet aan deze voorwaarden wordt voldaan, worden de eigenschappen aan iemand anders doorgegeven.
- Lienholder : Lienholder zijn houders van een hypotheek, vonnis-pandrecht, trustakte en / of mechanisch pandrecht op onroerend goed. Lienholder hebben een eigendomsbelang in de betrokken onroerende zaken.
Onroerend goed versus persoonlijk eigendom
De moderne wetgeving maakt een duidelijk onderscheid tussen onroerend goed (voorbeelden van onroerend goed zijn onder meer grond en alles wat erop is aangebracht) en persoonlijke eigendommen (kleding, meubels, geld, enz.). Onroerend goed dat niet kan worden gescheiden van wat als onroerend goed wordt beschouwd, wordt als volledig onroerend goed beschouwd.
Onroerend goed versus onroerend goed
Aangezien onroerend goed grond is en alles wat erop staat, kan er een enigszins grijs gebied zijn als het gaat om onroerend goed. De definitie van onroerend goed is "onroerend goed in gebouwen en grond", waardoor het onroerend goed is. Er zijn echter enkele juridische problemen die kunnen optreden wanneer een grondeigenaar besluit dat een stuk onroerend goed niet van toepassing is op de verkoopprijs van onroerend goed of vice versa.
Speciale overwegingen: onroerend goedrecht
Elke Amerikaanse staat, behalve Louisiana, heeft specifieke wetgeving inzake onroerend goed met betrekking tot onroerend goed en de landgoederen die ze omvatten. Deze wetten zijn van toepassing op land, evenals alles dat aan het land is bevestigd, zoals gebouwen of bijbehorende apparatuur. In sommige staten maakt alles wat onder een stuk grond ligt deel uit van dat onroerend goed. In andere staten, wat er ook onder ligt of doorheen gaat, kan een eigendom onderworpen zijn aan verschillende wetten, met afzonderlijk eigendom. Dit kan erts, kostbare edelstenen, metalen en zelfs water zijn.
Om legitiem te zijn, moet een claim op enig onroerend goed vergezeld gaan van een verifieerbare en juridische eigendomsbeschrijving. Een dergelijke beschrijving maakt meestal gebruik van natuurlijke of door de mens veroorzaakte grenzen, zoals zeekusten, rivieren, beken, de toppen van ruggen, meren, snelwegen of speciaal gebouwde markeringen zoals steenhopen, landmeterposten, hekken en officiële landmeetkundige markeringen. (Zie "Onroerend goed versus onroerend goed: wat is het verschil?" Voor meer informatie.)
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.