Residentieel huurobject
Residentieel huurobject verwijst naar huizen die worden gekocht door een investeerder en worden bewoond door huurders op basis van een lease- of huurovereenkomst. Residentieel onroerend goed kan eengezinswoningen, appartementen, appartementen, herenhuizen, duplexen, enzovoort zijn. De term residentieel huurobject onderscheidt deze klasse van huurinvesteringen in onroerend goed van commercieel onroerend goed waarbij de huurder meestal een bedrijfsentiteit is in plaats van een persoon of familie, evenals hotels en motels waar een huurder niet op lange termijn in het onroerend goed woont. Het bezit van een woning voor verhuur kan fiscale voordelen met zich meebrengen die andere onroerendgoedbeleggingen zoals een vastgoedbeleggingsfonds (REIT) niet aan de houder verlenen. Natuurlijk, residentiële verhuur van onroerend goed komt ook met de verantwoordelijkheid om op te treden als een verhuurder of een vastgoedbeheerbedrijf in dienst te nemen.
Residentieel huurbezit verklaard
Residentieel huurobject kan een aantrekkelijke investering zijn. In tegenstelling tot aandelen, futures en andere financiële beleggingen, hebben veel mensen uit de eerste hand ervaring met zowel de huurmarkt als huurders en de woningmarkt als huiseigenaren. Deze bekendheid met het proces en de investering maken residentiële huurwoningen minder intimiderend dan andere investeringen. Bovenop de bekendheidsfactor kunnen residentiële huurwoningen maandelijkse cashflow, langetermijnwaardering, hefboomwerking met geleend geld en de eerder genoemde belastingvoordelen bieden op de inkomsten die de investering oplevert.
De risico's van residentieel huurbezit
Natuurlijk zijn er enkele overeenkomstige nadelen van woningen voor woningverhuur. De belangrijkste is dat woningverhuur geen zeer liquide investering is. Cashflow en waardering zijn geweldig, maar als een woning stopt met het leveren van een of beide vanwege wanbeheer of marktomstandigheden, kan het zelfs moeilijk zijn om verliezen te verminderen en eruit te komen. Om een lastig huurobject te verkopen, moet u een koper vinden om waarde te vinden in de investering die u niet meer ziet of er gewoon niet bent. Er zijn ook aanzienlijke hoofdpijnen die gepaard gaan met het optreden als verhuurder en, hoewel het inschakelen van een property management bedrijf kan helpen, die kosten kosten verder in de winstmarge van de investering. Ten slotte is er het risico van een veranderende belastingcode. De fiscale behandeling van huurwoningen kan veranderen, waardoor een deel van de aantrekkelijkheid van de investering verdwijnt.
Fiscale behandeling van woonruimte
In de VS beschouwt de IRS residentieel onroerend goed als een onroerend goed dat meer dan 80% van zijn inkomsten uit wooneenheden haalt. Residentieel huurobject gebruikt het 27, 5-jarige gemodificeerde accelerated cost recovery system (MACRS) schema voor afschrijving. Inkomsten uit woningen worden behandeld als passieve inkomsten, dus er zijn regels over hoe verliezen worden behandeld op basis van de actieve deelname van de eigenaar. De IRS Publication 527 Residential Rental Property biedt een overzicht van de belastingregels en wordt bijgewerkt wanneer regels of bepalingen veranderen.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.