S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Prijsindex
De S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index meet de verandering in de waarde van de Amerikaanse woningmarkt door de aankoopprijs en de wederverkoopwaarde te volgen van eengezinswoningen die minimaal twee transacties op arm's length hebben ondergaan. De index, algemeen beschouwd als een barometer van de Amerikaanse huizenmarkt en de bredere economie, is vernoemd naar twee van zijn makers: Karl Case en Robert Shiller.
Belangrijkste leerpunten
- De S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index meet de waardeverandering van de Amerikaanse woningmarkt.
- Dit gebeurt door het volgen van de aankoopprijs en de wederverkoopwaarde van eengezinswoningen die minimaal twee transacties op afstand hebben ondergaan.
- De index is ontwikkeld in de jaren tachtig en is uitgegroeid tot een veelgebruikte en gerespecteerde barometer van de Amerikaanse huizenmarkt en bredere economie.
Inzicht in de S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index
De Case-Shiller-index is in de jaren 80 ontwikkeld door drie economen: Allan Weiss, Karl Case en Robert Shiller. Sindsdien is het een veel gebruikte en gerespecteerde barometer geworden, niet alleen van de Amerikaanse huizenmarkt, maar ook van de bredere economie.
De toestand van de woningmarkt en de algemene economie zijn op veel manieren met elkaar verbonden. Wanneer de onroerendgoedprijzen stijgen, maken huiseigenaren vaak hun portemonnee los. Ontwikkelaars groeien ook in vertrouwen, waardoor het bruto binnenlands product (bbp) wordt gestimuleerd door meer te investeren in nieuw land, materialen en banen om nieuwe huizen te bouwen.
Beleggers kunnen indirect profiteren van veranderingen in huizenprijzen door te beleggen in futures en opties van S&P Case-Shiller Home Price Index.
De meerderheid van de Amerikanen is huiseigenaar, dus als we kijken naar huizenprijsindexen, kunnen we een goed idee krijgen van hoeveel geld er circuleert in de economie. Dat betekent dat de S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, een van de meest gerenommeerde meetinstrumenten voor woningwaarderingen in de VS, nauwlettend wordt gevolgd door economen en beleggers.
De Case Shiller Home-prijsindex bedroeg gemiddeld 164, 27 van 2000 tot 2019, volgens Trading Economics, met een recordhoogte van 217, 65 in juni 2019 en een recorddiepte van 100 in januari 2000.
Soorten S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index
De S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index is onderverdeeld in verschillende indexen, waardoor het mogelijk is nationale gemiddelden te vergelijken met individuele grootstedelijke gebieden. De indexen zijn als volgt:
- De nationale huizenprijsindex, die negen grote volkstelling afdelingen omvat. Deze specifieke index wordt driemaandelijks berekend en gepubliceerd op de laatste dinsdag van februari, mei, augustus en november.
- De samengestelde index met 10 steden, die Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco en Washington, DC bestrijkt.
- De samengestelde index van 20 steden, inclusief alle bovengenoemde steden plus Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle en Tampa.
- Twintig individuele indexen van het metrogebied voor elk van de hierboven genoemde steden.
Alle indexen, behalve de nationale index, worden op de laatste dinsdag van elke maand om 9.00 uur Eastern Standard Time (EST) gepubliceerd.
De S&P CoreLogic Case-Shiller nationale thuisprijsindexmethode
Volgens S&P worden de indexen samengesteld met behulp van de volgende methodologie:
- Herhaalde verkoopmethode: elke index meet veranderingen in de prijzen van eengezinswoningen, vrijstaande woningen met behulp van de herhaalde verkoopprijstechniek.
- Indexbenadering: Indexen zijn gebaseerd op waargenomen veranderingen in huizenprijzen en zijn ontworpen om stijgingen of dalingen van de marktwaarde van residentieel onroerend goed in 20 gedefinieerde grootstedelijke statistische gebieden te meten (MSA's) en drie prijsniveaus: laag, midden en hoog.
- Creatie van verkoopparen: de beweging van de prijs van eengezinswoningen wordt gemeten door gegevens te verzamelen over de werkelijke verkoopprijzen. Wanneer een woning wordt doorverkocht, wordt de nieuwe verkoopprijs gekoppeld aan de eerste verkoopprijs. Deze twee gegevenspunten worden een "verkooppaar" genoemd en het verschil in het verkooppaar wordt gemeten en vastgelegd. Verkoopparen zijn ontworpen om de prijsverandering voor hetzelfde huis op te leveren, terwijl de kwaliteit en grootte van elk huis constant blijven.
- De weging van verkoopparen: de indexen zijn gewogen en ontworpen om de kwaliteitsverandering in de te meten woningen te beheersen. Verkoopparen krijgen gewichten toegewezen om rekening te houden met prijsfluctuaties die kunnen worden toegeschreven aan factoren, zoals uitgebreide verbouwing van een huis, toevoeging van een huis of extreme verwaarlozing. Tijdintervallen tussen verkopen worden ook in overweging genomen.
- Voortschrijdend gemiddelde over drie maanden : Indexen worden maandelijks berekend met behulp van een voortschrijdend algoritme voor drie maanden. Home-verkoopparen worden opgebouwd in opeenvolgende periodes van drie maanden.
Beperkingen van de S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index
De S&P CoreLogic Case-Shiller-indexen dekken niet alles. Duidelijke uitzonderingen zijn nieuwe constructies, flatgebouwen en coöperaties, meergezinswoningen of andere eigenschappen die niet als eengezinswoningen kunnen worden geïdentificeerd.
Het is ook goed om te weten dat er een vertraging van twee maanden is in de gegevens die worden gerapporteerd, dus een rapport dat in mei is uitgegeven, zou alleen de verkoop aan huis tot maart dekken.
Speciale overwegingen
De Case-Shiller-indexen zijn misschien wel de meest bekende trackers van de prijzen van woningen. Er zijn echter verschillende andere alternatieven die beleggers ook kunnen gebruiken om fluctuaties in de waarderingswaarde van onroerend goed in de gaten te houden.
In de VS omvatten ze de Federal Housing Finance Agency (FHFA) Housing Price Index (HPI), First American CoreLogic's LoanPerformance Home Price Index en de IAS360 House Price Index. Elke index verschilt qua criteria.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.