Profiteren van onroerende voorheffingprogramma's

Onroerende voorheffing vormt een grote uitgave voor de meeste huiseigenaren, meestal jaarlijks 1% tot 3% van de waarde van de woning. Deze terugkerende kosten verdwijnen niet wanneer u de hypotheek afbetaalt. Het is een eeuwigdurende kosten van huiseigendom. Sommige steden bieden zogenoemde onroerende voorheffing of onroerende voorheffing. Deze programma's kunnen consumenten aanzienlijke besparingen opleveren, hen in staat stellen meer huizen te kopen voor dezelfde prijs of het mogelijk maken om in aanmerking te komen voor een hypotheek wanneer ze dat anders niet zouden doen door de totale maandelijkse betaling van een woning binnen bereik te brengen. Als een toegevoegde bonus, kan de vermindering van de onroerende voorheffing de wederverkoopwaarde van een huis verbeteren zolang de vermindering van kracht is. In dit artikel zullen we de belastingverminderingsprogramma's voor onroerend goed nader bekijken, hoe u er een kunt vinden wanneer u thuis winkelt en of ze nadelen hebben.

Lees voor meer informatie over wat uw bedrag aan onroerendgoedbelasting bepaalt hoe onroerendgoedbelasting wordt berekend.

Wat is belastingvermindering voor onroerend goed?

Sommige steden hebben onroerende voorheffingverminderingsprogramma's die de onroerende voorheffing op een woning jaren of zelfs decennia elimineren of aanzienlijk verminderen. Het doel van deze programma's is kopers aan te trekken naar locaties met een lagere vraag, zoals gebieden in de binnenstad die te maken hebben met revitaliseringsinspanningen. Sommige steden bieden belastingverminderingen in de hele stad, terwijl anderen ze alleen in aangewezen gebieden aanbieden. Sommige steden beperken deze programma's tot eigenaren met een laag tot gemiddeld inkomen, maar veel programma's hebben geen inkomensbeperkingen.

U kunt een onroerend goed kopen dat al een korting heeft, of u kunt een in aanmerking komende onroerend goed kopen, de vereiste verbeteringen aanbrengen en zelf de korting aanvragen. De eerste optie is aanzienlijk eenvoudiger, omdat het betekent dat iemand anders de hoofdpijn van de bouw en bureaucratie heeft doorstaan ​​en het enige dat u hoeft te doen is intrekken.

Hier zijn slechts enkele voorbeelden van daadwerkelijke belastingverminderingsprogramma's in de Verenigde Staten. Er zijn echter veel andere fiscale aftrekbare bedragen voor huiseigenaren.

Stad Cleveland
Nieuw gebouwde eengezinswoningen ontvangen een belastingvermindering van 100% van de verhoging van de onroerende voorheffing gedurende 15 jaar. Met andere woorden, eigenaren betalen alleen onroerendgoedbelasting over wat het land waard was voordat het werd verbeterd met de nieuwe constructie. Woonprojecten moeten voldoen aan de Cleveland Green Building Standards.

Stad van St. Louis
Nieuwbouw op braakliggend terrein of een darmherstel van een bestaand gebouw komt in aanmerking voor een vermindering van de onroerende voorheffing van vijf tot tien jaar. Tijdens deze periode wordt het onroerendgoedbelastingtarief bevroren tegen de waarde van het onroerend goed vóór de verbeteringen.

Stad van Portland, Erts.
Eengezinswoningen, koopwoningen in geselecteerde buurten die zijn aangewezen als Homebuyer Opportunity Areas komen in aanmerking voor een korting van 10 jaar onroerende voorheffing op de waarde van verbeteringen door revalidatie of nieuwbouw. Eigenaren betalen alleen belasting over de waarde van het onroerend goed vóór de revalidatie of nieuwbouw. In Portland, Oregon, moet de verkoopprijs van het onroerend goed $ 350.000 of minder zijn voor 2017. Dit bedrag wordt jaarlijks aangepast.

Stad van Philadelphia
Nieuwbouw en gerehabiliteerde woningen komen in aanmerking voor een belastingvermindering van 10 jaar. Eigendomseigenaren in Philadelphia zijn vrijgesteld van het betalen van belastingen op de waarde van de verbeteringen gedurende 10 jaar en betalen alleen belasting over de waarde van het onroerend goed vóór de rehabilitatie of nieuwbouw.

Stad van Des Moines, Iowa
De belastingpercentages voor onroerendgoedbelasting variëren afhankelijk van het type verbetering en de locatie van het onroerend goed. Nieuwe toevoegingen en renovaties van minder dan $ 40.000 overal in de stad komen in aanmerking voor een korting van 115% gedurende 10 jaar. Nieuwbouw- en revalidatieprojecten komen volgens een afnemend schema gedurende zes jaar overal in de stad in aanmerking voor reductie; eigenschappen op andere gespecificeerde locaties komen in aanmerking voor een korting van 10 jaar.

Californië (over de gehele staat)
De Mills Act biedt fiscale prikkels voor het herstel en behoud van gekwalificeerde historische woningen. Lokale overheden onderhandelen per geval over deze belastingverminderingen met eigenaren van gekwalificeerde historische panden. Eigenaren kunnen besparingen op onroerendgoedbelasting realiseren van 40% tot 60% per jaar. Het Mills Act-programma is aanzienlijk complexer dan de andere hier genoemde belastingverminderingsprogramma's.

Hoe belastingverminderingsprogramma's werken

Programma's voor belastingvermindering verminderen of elimineren het bedrag dat eigenaren van onroerendgoedbelasting betalen voor nieuwbouw, revalidatie en / of belangrijke verbeteringen. Ze zullen uw onroerende voorheffing niet volledig elimineren - u moet nog steeds belasting betalen over de waarde van het onroerend goed voordat het werd verbeterd. Maar de besparingen kunnen aanzienlijk zijn. Het Portland Housing Bureau zegt bijvoorbeeld dat zijn belastingverminderingsprogramma eigenaren ongeveer $ 175 per maand of ongeveer $ 2.100 per jaar kan besparen, voor een totale besparing van $ 21.000 over een periode van 10 jaar. Zonder korting zouden ze ongeveer $ 3.100 per jaar aan onroerendgoedbelasting kunnen uitgeven; hiermee kunnen ze ongeveer $ 1.000 per jaar uitgeven.

Woningen moeten vaak door de eigenaar bewoond blijven om in aanmerking te blijven komen voor de belastingvermindering, maar als de woning van de ene eigenaar-bewoner aan de andere wordt verkocht, blijft de belastingvermindering bij de woning. De kortingsperiode begint echter niet opnieuw wanneer het eigendom van eigenaar verandert. Als de verkoper zeven jaar lang onroerende voorheffing heeft ontvangen, ontvangt de nieuwe koper de resterende drie jaar met een korting van tien jaar.

De eenvoudigste manier om erachter te komen of er in de regio waar u wilt kopen onroerendgoedbeheersingsprogramma's zijn, is op internet te zoeken naar "onroerendgoedbeheersing" en de naam van uw stad. Voor grote steden kan een buurtnaam een ​​effectievere zoekterm zijn dan een plaatsnaam. De naam van uw stad of buurt plus "onroerend goed vermeldingen" plus "onroerende voorheffing" is een andere effectieve zoekterm. Deskundige makelaars in onroerend goed zullen ook op de hoogte zijn van deze programma's.

Potentiële nadelen van het kopen van een fiscaal verlaagd onroerend goed

Belastingvermindering verlaagt uw onroerendgoedbelastingen - hoe kan het besparen van al het geld terwijl u in een nieuw of recent verbouwd pand gaat wonen mogelijk nadelen hebben? Nou, er zijn een paar dingen die mis kunnen gaan.

Een belangrijk probleem is dat onroerendgoed met belastingaftrek soms in minder wenselijke buurten ligt. De belastingvermindering is een stimulans om mensen aan te moedigen zich te herontwikkelen en naar deze gebieden te verhuizen. Of revitalisatie-inspanningen uiteindelijk succesvol zullen zijn, is een groot vraagteken. Als de buurt niet verbetert, kan de waarde van uw onroerend goed onveranderd blijven of zelfs dalen, waardoor u moeilijk kunt verkopen en mogelijk veel geld verliest.

Als je na het einde van de reductieperiode in het huis blijft wonen, ervaar je een aanzienlijke sprong in je jaarlijkse huisvestingskosten. Het is absoluut noodzakelijk dat u deze deadline in de gaten houdt en de verhoging plant, zodat u het zich kunt veroorloven wanneer de tijd komt. Als u het onroerend goed verkoopt nadat de reductieperiode is afgelopen, moet u mogelijk uw vraagprijs verlagen om rekening te houden met de verhoging van de belastingen.

Belastingvermindering geeft u ook geen volledige zekerheid over wat u aan onroerendgoedbelasting uitgeeft. Zelfs tijdens de kortingsperiode kan uw belastingaanslag wijzigen. Aangezien u nog steeds belasting betaalt over een deel van de waarde van uw onroerend goed, kan een wijziging van het belastingtarief of een speciale aanslag ertoe leiden dat uw factuur voor onroerendgoedbelasting stijgt. Omdat u wordt belast op een lager bedrag in dollars en onroerendgoedbelastingen zijn gebaseerd op een percentage van dat bedrag, zal elke verhoging waarschijnlijk niet uw budget te hard raken, maar u moet zich bewust zijn van de mogelijkheid voor een verhoging. Veranderingen in belastingtarieven of onroerendgoedwaarden kunnen er ook voor zorgen dat uw factuur daalt, wat geen probleem zou zijn.

Ten slotte kan de stad zich het recht voorbehouden om uw belastingvermindering te beëindigen als u nalatig wordt over uw onroerende voorheffing. Als u verantwoordelijk bent voor de betalingen, mis deze dan niet. Als uw hypotheekbedrijf uw belastingen betaalt, let dan goed op uw maandelijkse overzichten om ervoor te zorgen dat uw belastingrekeningen worden betaald.

Het komt neer op

Hoewel belastingvermindering voor onroerend goed een grote stimulans is om een ​​bepaald huis te kopen, zou dit niet de doorslaggevende factor bij uw aankoop moeten zijn. Zorg ervoor dat u de woning echt wilt en blij bent met de locatie. Als je een paar honderd dollar per maand extra op je bankrekening hebt, word je niet blij als je een hekel hebt aan waar je woont. Zie 5 Trucs voor het verlagen van uw onroerendgoedbelasting voor andere tips over hoe u kunt besparen op onroerendgoedbelasting.