Timeshares: Dream Vacation of Money Pit?

Timeshares zijn gebaseerd op het concept van fractioneel eigendom in een onroerend goed. Als u bijvoorbeeld elk jaar een week koopt in een timesharing-condominium, bezit u 1 / 52ste deel van de eenheid. Als u een maand koopt, bezit u 1 / 12de van het apparaat. Andere kopers kopen de resterende fracties.

Er zijn twee algemene schema's:

• Akte: u koopt een eigendomsbelang in het onroerend goed.
• Niet-gunning: u huurt het recht om het onroerend goed elk jaar gedurende een bepaalde periode gedurende een vooraf ingesteld aantal jaren te gebruiken.

Belangrijkste leerpunten

• Een timeshare is een vorm van fractioneel eigendom in een woning, meestal in een resort of vakantiebestemming.
• Hoewel timesharing een spannende en misschien kosteneffectieve manier is om regelmatig te reizen, hebben ze vaak zowel vooraf als lopende kosten die moeten worden afgewogen.
• Timeshares moeten niet als beleggingen worden beschouwd, omdat verreweg de meeste timeshare-contracten waarde verliezen op de secundaire markt en geen inkomsten genereren voor eigenaren.

Overwegingen over timesharing

Van daaruit worden de verschillende eigendomsstructuren complexer. U kunt een vaste week kopen, wat betekent dat u het recht hebt om het apparaat elk jaar gedurende dezelfde week te gebruiken, of u kunt een zwevende week kopen, die u over het algemeen het recht geeft om de woning gedurende een vooraf bepaalde periode te gebruiken. Sommige eigenschappen werken op een puntensysteem. Deze worden vaak "vakantieclubs" genoemd. Hiermee koopt u een specifiek aantal punten dat op verschillende bestemmingen kan worden ingewisseld. Met sommige plannen kunt u ongebruikte punten "bankieren".

Kosten variëren met:

• Eenheidsgrootte
• Plaats
• Akte
• Merk
• Gekochte periode (bijv. December versus augustus in een skigebied)

Timeshare-accommodaties bieden vaak grotere en luxere accommodaties dan standaardhotels en bevinden zich over het algemeen op gewenste plaatsen.

Voorzichtige woorden

Wanneer u in een prachtig complex met uitzicht op het perfecte strand en sprankelend blauw water staat, is het gemakkelijk om te bezwijken voor het verkooppraatje. Vergeet niet dat verkopers van timesharing bezig zijn met verkopen. Maar alleen omdat ze je vertellen dat je veel krijgt, betekent dit niet dat je dat echt bent. Neem voordat u koopt de tijd om het onroerend goed te onderzoeken en met andere timeshare-eigenaren te praten. Maak uw beslissing niet overhaast en laat de verkopers u nooit opjagen.

Handelen is mogelijk niet eenvoudig

Op punten gebaseerde systemen hebben geen garanties. Alleen omdat de verkoper u vertelt dat het gemakkelijk is om uw week voor nog een week of uw eigendom te ruilen voor een ander eigendom, betekent niet dat het echt gemakkelijk zal zijn. Als je een week in Hawaii hebt, zou je het dan willen ruilen voor een reis naar de zinderende hete woestijn van Las Vegas in augustus? Als je dat niet zou doen, is de kans groot dat niemand anders dat ook zal doen. Het is ook belangrijk om te onthouden dat iedereen naar dezelfde plaatsen en in dezelfde weken wil reizen als jij. Afgezien van de wenselijkheidsfactor resulteert handel vaak in een extra vergoeding.

Vergoedingen en kosten

Naast de maandelijkse leningbetaling, die wordt geleverd met een hoge rente wanneer deze wordt gefinancierd via het timeshare-bedrijf, zorgen de jaarlijkse onderhoudskosten ook voor een paar honderd dollar per jaar. Ook als het onroerend goed een nieuw dak of een nieuwe rioleringslijn nodig heeft, wordt een "eenmalige" beoordeling geheven. Sommige eigenschappen brengen ook diverse kosten in rekening, zoals publicatiekosten als u andere eigenschappen wilt bekijken die beschikbaar zijn voor handel, en extra kosten als ze u helpen uw woning te verkopen.

Beheer

Hoewel een leven lang vakanties geweldig klinkt, zal het managementbedrijf dat je de timeshare heeft verkocht over ongeveer drie decennia vanaf nu zijn? Als u een timeshare in het buitenland overweegt, moet u ook de wetten begrijpen en weten wat het resultaat zal zijn als de timeshare-beheermaatschappij sluit.

Genot

Een andere belangrijke overweging is je gezondheid. Dat appartement op de skipistes kan er vandaag geweldig uitzien, maar over vijf jaar, wanneer je voor een baby zorgt of aan een hernia lijdt, zijn je dagen op de hellingen misschien voorbij, maar de rekeningen voor de timeshare zullen doorgaan. Bedenk dat je verlangen om in een vliegtuig te springen kan afnemen naarmate de brandstofkosten stijgen, de beveiliging van de luchthaven zwaarder wordt en het verouderingsproces je minder tolerant maakt voor reizen.

Wat een timesharing niet is

Een timeshare is geen investering. Investeringen zijn ontworpen om in waarde te waarderen, inkomsten te genereren of beide te doen. Een timeshare is ook onwaarschijnlijk, ondanks wat de verkoper zegt. De enorme hoeveelheid gebruikte timeshares op de markt, de aantrekkingskracht van het kopen van nieuwe versus gebruikte, en de marketingspier van de bedrijven die nieuwe timeshares verkopen, werken allemaal tegen het idee dat u winst zult maken door uw gebruikte timeshare te verkopen. Verkopen met winst is dus een zware strijd, gezien het feit dat je iemand moet overtuigen om meer te betalen voor een gebruikte eenheid en rekening houdt met alle vergoedingen die je in de loop van de jaren hebt betaald.

De aard van het verkoopproces zou een hint moeten zijn over de realiteit van het probleem. Heb je ooit gehoord van een beleggingsfonds, een gemeentelijke obligatie of een andere investering die je een gratis weekend in Miami aanbood om het product eens te proberen? Een timeshare is geen investering, het is een vakantie. Het is ook een illiquide actief dat in de loop van de tijd waarschijnlijk waarde verliest. Uiteindelijk zijn timeshares net als zwembaden, als je er een koopt, doe dit omdat je het idee leuk vindt om het te bezitten, niet omdat je verwacht winst te maken.

Als u de sprong waagt, vergeet dan niet dat u een herhaalbare vakantie koopt. Net zoals het uitgeven van $ 3000 aan een reis naar een exotisch strand geen investering is, evenmin is het uitgeven van $ 10.000 plus onderhoudskosten aan een timeshare.

Hoe een timeshare te kopen

Als je een vakantiebestemming hebt gevonden waar je absoluut van houdt en naar elk jaar wilt terugkeren en hebt besloten dat een timeshare een perfecte manier is om je doel te bereiken, ga je gang en koop er een. Maar koop het gebruikt. Huidige eigenaars die de onderhoudskosten beu zijn, de bestemming beu zijn of gefrustreerd zijn geraakt door hun inspanningen om hun slot te verhandelen zodat ze een andere bestemming kunnen bezoeken, kunnen bereid zijn om hun timesharing weg te geven tegen een fractie van de oorspronkelijke kosten. Zoek gewoon naar 'timeshare wederverkoop' en u ziet tientallen aanbiedingen waarmee u goedkopere timeshares kunt kiezen op locaties van Florida tot Saint Martin.

Gebruikt kopen geeft u alle voordelen van eigendom voor een fractie van de kosten. Zelfs als u een duurdere eenheid kiest, kunt u geld besparen door uw aankoop te financieren met een persoonlijke lening, die u een rentetarief moet bieden dat aanzienlijk lager is dan het tarief dat het timesharingbedrijf de oorspronkelijke eigenaar in rekening heeft gebracht.

Kijk voordat je springt

Zoals bij elke grote aankoop, moet de beslissing om een ​​timeshare te kopen zorgvuldig worden overwogen. Het gaat vooraf gepaard met een grote hoeveelheid geld en aanzienlijke terugkerende kosten. Je moet veel vragen stellen en de tijd nemen om een ​​beslissing te nemen. En zoals de Federal Trade Commission (FTC) zegt in haar Facts for Consumers: "Je moet weten dat de waarde van deze opties ligt in hun gebruik als vakantiebestemmingen, niet als investeringen."