Top dingen die de waarde van een huis bepalen

Veel kopers van een eerste woning geloven dat de fysieke kenmerken van een huis zullen leiden tot een verhoogde waarde van onroerend goed. Maar in werkelijkheid heeft de fysieke structuur van een onroerend goed de neiging om in de loop van de tijd af te schrijven, terwijl het land waarop het staat doorgaans waarde hecht. Hoewel dit onderscheid misschien triviaal lijkt, kunnen beleggers betere keuzes maken als ze begrijpen hoe toekomstige grondwaarden het rendement van onroerend goed beïnvloeden.

Eenvoudig gezegd, waardeert het land omdat het beperkt beschikbaar is. Niemand produceert tenslotte meer aarde. Bijgevolg neemt de vraag naar land toe naarmate de bevolking toeneemt, waardoor de prijs in de loop van de tijd stijgt. Daarom moeten beleggers overwegen hoe grondwaardering de waardevermindering van een huis kan compenseren, waarvoor kapitaalinjectie nodig is voor het onderhoud naarmate het ouder wordt. De Internal Revenue Service (IRS) erkent zelfs deze onvermijdelijkheid door de afschrijving van een fysieke structuur toe te staan ​​om de fiscale verplichtingen van een huiseigenaar te verminderen.

De mate van waardevermindering en / of fysieke veroudering varieert van eigendom tot eigendom, maar als het alleen wordt gelaten, blijven eigendommen in waarde dalen totdat ze geen waarde meer aan het land toevoegen. Sommige eigenaren vernietigen zelfs fysieke structuren om de waarde van hun pakketten te maximaliseren.

Belangrijkste leerpunten

• Veel kopers van een eerste woning geloven dat de fysieke kenmerken van een huis zullen leiden tot een verhoogde waarde van onroerend goed. Maar in werkelijkheid heeft de fysieke structuur van een onroerend goed de neiging om in de loop van de tijd af te schrijven, terwijl het land waarop het staat doorgaans waarde hecht.
• Inzicht in hoe toekomstige grondwaarden het rendement van onroerend goed beïnvloeden, stelt beleggers in staat betere keuzes te maken.
• Land waardeert het omdat het aanbod beperkt is, en als de bevolking toeneemt, neemt ook de vraag naar grond toe, waardoor de prijs in de loop van de tijd omhoog gaat.

Top 4 dingen die de waarde van een huis bepalen

Gevolgen voor investeringen

Zodra een belegger de impact van grondwaarde op totale waardering begrijpt, krijgt de aloude vastgoedmantra van 'locatie, locatie, locatie' een nog grotere betekenis. Slimme thuiskopers kijken voorbij de fysieke kenmerken van een huis en concentreren zich op de fysieke site, rekening houdend met de volgende elementen:

Locaties in buurten hebben invloed op landwaarden.

Niet alle plekken in een bepaald gebied worden als gelijk beschouwd. Een woning aan een doodlopende weg is meestal veelgevraagd dan een woning in de buurt van een drukke rijbaan, omdat de eerste minder verkeer heeft en veiliger is voor jonge kinderen. Ook hebben de meeste eengezinswoningen in de midden- en hogere klasse nieuwe bouwlimieten die worden ingesteld wanneer ontwikkelaars het grootste deel van het beschikbare land kopen, waarop de onderverdelingen kunnen worden gebouwd. Bijgevolg evolueren de meeste buurten hun eigen sociale, culturele en demografische kenmerken die de vraag naar huizen beïnvloeden.

De gemiddelde leeftijd van buren kan aanwijzingen geven voor waardering.

Kopers van nieuwe huizen met kleine kinderen vermijden vaak locaties met oudere huiseigenaren die geen speelmaatjes voor hun kleintjes zullen bieden. Ook kunnen specifieke openbare scholen de vraag naar huizen in bepaalde schooldistricten beïnvloeden.

Toekomstige ontwikkeling kan de waarde van een woning ten goede of ten kwade veranderen.

Huiseigenaren moeten niet alleen op de hoogte zijn van de huidige lokale voorzieningen, maar ze moeten ook op de hoogte zijn van de verwachte commerciële en gemeentelijke ontwikkelingen in het gebied, zoals plannen voor nieuwe scholen, ziekenhuizen en openbare infrastructuur, die de landwaarden kunnen beïnvloeden.

Eengezinsbeleggers moeten ook rekening houden met de mogelijke ontwikkeling van flatgebouwen in hun buurten. Omdat appartementencomplexen meerdere eenheden op kleine percelen kunnen bevatten, kan het toegenomen aanbod mogelijk de prijzen voor huizen in de hele regio verlagen.

Het komt neer op

Succesvolle investeerders in onroerend goed kijken verder dan de stilistische kenmerken van potentiële aankopen van huizen en concentreren zich op het potentieel van een onroerend goed voor grondwaardering. Dit vereist het over het hoofd zien van de meest aantrekkelijke huizen op een doellocatie en zich concentreren op huizen die kansen bieden voor verbetering, die de waarde van het land kunnen verhogen. Beleggers kunnen hun waardering volgen door een bezoek te brengen aan de Federal Housing Finance Agency (FHFA). (Zie '6 dingen waarvan u denkt dat ze waarde toevoegen aan uw huis - maar niet doen' voor meer informatie hierover)