onbezwaard
Onbelast verwijst naar een activum of eigendom dat vrij is en vrij van bezwaren, zoals vorderingen van schuldeisers of pandrechten. Een onbelast activum is veel gemakkelijker te verkopen of over te dragen dan een activum. Voorbeelden van typische onbezwaarde activa zijn een huis zonder bijbehorende hypotheek of ander onderpand, een auto waarop de autolening is afgelost, of aandelen die op een geldrekening zijn gekocht.
Unencumbered begrijpen
Schuldeisers hebben geen vorderingen op onbelaste activa, aangezien er geen bijbehorende schulden zijn die specifiek betrekking hebben op de activa. Dit betekent dat deze activa het volledige eigendom zijn van de persoon of personen, vermeld als de eigenaren in een officiële hoedanigheid, zoals op een titel of akte. Niet bezwaarde activa worden niet vermeld als onderpand voor enige schuld en zijn niet onderworpen aan concurrerende claims, zoals achterstallige onroerendgoedbelasting.
Voor de meerderheid van de consumenten, vooral jonge stellen en pas afgestudeerden, is het onwaarschijnlijk dat waardevolle activa zoals onroerend goed en auto's onbezwaard zijn. Dit komt omdat deze aankopen vaak worden gefinancierd, wat leidt tot het verwerven van schulden, met het actief als onderpand. Naarmate de hypotheek of autolening wordt afgelost, worden deze activa na verloop van tijd onbezwaard. Een titelonderzoek is een belangrijk onderdeel van het due diligence-proces voor een koper van onroerend goed of een auto die eerder in bezit was, om te bevestigen dat het actief inderdaad onbezwaard is of dat het uitstaande pandrechten heeft.
Verkoop van activa
Niet-bezwaarde activa zijn eenvoudiger over te dragen, omdat de verkoop alleen moet worden goedgekeurd door de eigenaar, die optreedt als verkoper, en de partij die geïnteresseerd is in de aankoop van het onroerend goed, die optreedt als koper. Verder zal er geen vooraf bepaalde vereiste verkoopprijs zijn, waardoor de prijs naar keuze van de verkoper kan worden vastgesteld.
Bezwaarde activa kunnen worden verkocht, maar het verkoopproces vereist goedkeuring door zowel de koper als de verkoper, evenals elke andere entiteit die een claim op het actief heeft, zoals de bank die een lening heeft uitgegeven waarin het actief als onderpand fungeert. Dit kan leiden tot minimale verkoopprijsvereisten, vaak in een bedrag dat gelijk is aan of hoger is dan het bedrag aan onderpand voor de betreffende woning. Hierdoor kan de schuld effectief worden afgelost als onderdeel van de verkooptransactie.
Activa en faillissement
In de meeste faillissementsprocedures waarbij liquidaties betrokken zijn, worden bezwaarde activa eerst beschouwd als het eigendom van de houders van rechten op het onroerend goed door de bezwaring, waardoor de instelling een deel van de verliezen kan recupereren door de verwerving en mogelijke latere verkoop van de desbetreffende activa.
In sommige gevallen hebben onbezwaarde activa geen vooraf bepaalde eigenaar als de activa in faillissement worden geliquideerd. Hierdoor kan de waarde van alle geliquideerde onbezwaarde activa worden verdeeld onder crediteuren die ongedekte kredieten hebben verstrekt.