Wat is het doel van groothandel in onroerend goed?

Investeren in onroerend goed is niets anders dan beleggen in aandelen en obligaties. Met deze twee markten kun je er meteen in duiken met slechts $ 100, en je kunt in- en uitgaan wanneer je maar wilt. Maar het is niet zo eenvoudig als je te maken hebt met eigenschappen. Het kan zelfs lastig zijn om te navigeren en komt vaak met een behoorlijk prijskaartje. En het kost tijd om huizen te kopen en verkopen. Ten eerste is er de kwestie van een aanbetaling bedenken, financiering krijgen, al dat papierwerk invullen en vervolgens afsluiten. Om nog maar te zwijgen over de tijd die u moet nemen om met huurders om te gaan en huur te innen.

Als u echt geld wilt verdienen in onroerend goed, maar het idee van het sparen van al dat geld en het afhandelen van het aankoopproces gewoon niet kunt doorgronden, heeft u nog steeds verschillende opties. De groothandel in onroerend goed is daar een van. Het is een juridische strategie die u in uw voordeel kunt gebruiken zonder ooit een bod te hoeven doen om een ​​aankoop te doen of een aanbetaling te doen. Dus hoe werkt het?

Lees verder om meer te weten te komen over groothandel in onroerend goed en hoe u er winst uit kunt halen.

Belangrijkste leerpunten

• In de groothandel van onroerend goed, contracteert een groothandelaar een huis met een verkoper en vindt vervolgens een geïnteresseerde partij om het te kopen.
• De groothandel contracteert het huis met een koper tegen een hogere prijs dan met de verkoper, en houdt het verschil als winst.
• Groothandelaars in onroerend goed vinden en contracteren in het algemeen noodlijdende eigendommen.
• In tegenstelling tot flipping, voert een groothandel in onroerend goed geen renovaties of toevoegingen uit en brengt geen kosten met zich mee.

Wat is onroerend goed groothandel?

Groothandel in onroerend goed is een bedrijfsstrategie op korte termijn die beleggers gebruiken om grote winsten te maken. In tegenstelling tot wat u misschien denkt, heeft de groothandel in onroerend goed niets te maken met de groothandel in de detailhandel. In de detailhandel verkoopt de groothandel een grote hoeveelheid goederen aan een detailhandelaar, die deze tegen een veel hogere prijs herverpakt en aan consumenten verkoopt. Vanwege de hoeveelheid goederen die aan de winkel wordt verkocht, kan de groothandel de winkel een veel lagere prijs vragen.

De groothandel in onroerend goed omvat niet de verkoop van meerdere objecten tegen lagere prijzen. In feite is het een heel andere ketel met vis. In deze strategie contracteert de groothandel een huis - meestal een huis dat in nood verkeert - met een verkoper, winkels die in de buurt zijn voor potentiële kopers en wijst het contract vervolgens toe aan een van hen.

In plaats van een huis te kopen en te verkopen, sluit een groothandel het met de verkoper en vindt een partij die geïnteresseerd is in het kopen van het onroerend goed.

Het doel in de groothandel in onroerend goed is om het huis aan een geïnteresseerde partij te verkopen voordat het contract met de oorspronkelijke huiseigenaar wordt gesloten. Dit betekent dat er geen geld wordt uitgewisseld tussen de groothandel en de verkoper, niet in het minst totdat een koper wordt gevonden door de groothandel. Dus hoe verdient de groothandel geld? Hij maakt winst door een koper te vinden die bereid is de woning te kopen tegen een prijs die hoger is dan het bedrag dat door de koper is overeengekomen. Het prijsverschil - betaald door de koper - is de winst die de groothandel behoudt.

Groothandel in onroerend goed is het meest geschikt voor mensen die in het bedrijf willen stappen, maar niet over de financiën beschikken. Een van de beste dingen is dat u geen cursus hoeft te volgen, een examen moet afleggen of een onroerendgoedvergunning moet krijgen om een ​​groothandel te worden. Als je geweldige mensenvaardigheden hebt en tamelijk geduldig bent, is groothandel misschien iets voor jou.

Voorbeeld van groothandel in onroerend goed

Groothandel in onroerend goed klinkt misschien ingewikkeld. Maar het is echt heel eenvoudig. Laten we dit voorbeeld gebruiken om te demonstreren.

Laten we zeggen dat een huiseigenaar een onroerend goed heeft waarvan hij nooit had gedacht dat hij het zou kunnen verkopen, omdat het nogal van streek is. De eigenaar heeft misschien niet genoeg middelen om het zelf op te lossen, maar blijft erin leven, denkend dat hij er nooit een eerlijke prijs voor krijgt. Voer de groothandel in, die de huiseigenaar benadert met een aanbieding. Samen komen ze overeen het huis onder contract te plaatsen voor $ 90.000. Via zijn netwerk van investeerders vindt hij een enthousiaste koper op $ 100.000. Hij draagt ​​het contract over aan deze investeerder, die vervolgens een winstgevend fixer-upper project heeft. De groothandel maakt $ 10.000 winst zonder ooit het huis te bezitten.

Uit dit voorbeeld zien we dat er nooit een aanbod was om bij de groothandel te kopen. Hij stemde ermee in het huis uit te besteden voor de huiseigenaar aan een geïnteresseerde partij. Volgens het contract betaalt de koper $ 100.000 aan de groothandel, die de huiseigenaar $ 90.000 betaalt, en de rest voor zichzelf houdt als winst.

Slagen bij Real Estate Wholesaling

De groothandel in onroerend goed is niet voor iedereen geschikt. Het vereist veel tijd, inzet en geduld. Je moet ook geweldige communicatie- en marketingvaardigheden hebben. En het doet geen pijn als u een netwerk van investeerders tot uw beschikking heeft die mogelijk geïnteresseerd zijn in het kopen van uw onroerend goed.

Het vinden van het juiste soort onroerend goed is de eerste sleutel tot groothandel. Huiseigenaren die verontruste eigendommen bezitten en graag willen verkopen, zoals in het bovenstaande voorbeeld opgemerkt, bieden grote vooruitzichten. Deze eigenschappen kunnen zeer aantrekkelijk zijn voor potentiële beleggers, vooral als ze zich op de juiste locatie bevinden, al gewenste functies hebben en de juiste prijs hebben. Voordat u een bod uitbrengt, wilt u eerst bekijken welke soorten reparaties of toevoegingen het huis nodig heeft.

Weten wat voor soort aanbod je echt helpt. Ga te laag en u kunt een potentiële verkoper afschrikken. Maar als u te hoog gaat, kunt u mogelijk geen koper vinden die bereid is het risico te nemen een noodlijdende woning te kopen en op te lossen.

De sleutel tot groothandel is om een ​​onvoorziene gebeurtenis aan het koopcontract toe te voegen waardoor de groothandel de transactie kan terugdraaien als hij geen koper kan vinden voor de verwachte sluitingsdatum. Dit beperkt het risico van de groothandel.

Real Estate Wholesaling versus Flipping

De groothandel in onroerend goed is op veel manieren vergelijkbaar met spiegelen. Beide gebruiken onroerend goed als middel om te investeren en winst te maken. En beide vereisen het contracteren en verkopen van een huis in een of andere vorm.

Er zijn echter belangrijke verschillen tussen de twee. Het tijdsbestek bij groothandel is veel korter dan bij het omdraaien. En de groothandel voert geen reparaties of aanpassingen aan het huis uit.

Omdat de groothandelaar nooit echt een huis koopt, is de groothandel in onroerend goed veel minder riskant dan omkeren. Dit laatste gaat vaak gepaard met renovatie en boekhoudkosten, zoals een hypotheek, onroerendgoedbelasting en verzekeringen.

De groothandel in onroerend goed omvat ook veel minder kapitaal dan flipping. Earnest geldbetalingen op een paar eigenschappen volstaan ​​meestal. Succes hangt af van de kennis van de groothandel van de markt en de verbinding met investeerders voor snelle verkoop.