Schrift van inbeslagname en verkoop
Een akte van inbeslagneming en verkoop is een bevel van een rechtbank dat indiener (meestal een schuldeiser) toestaat eigendom van een eigendom van een kredietnemer te nemen. Zodra het onroerend goed door de schuldeiser in beslag is genomen, kan het meestal op een veiling worden verkocht. Inbeslagnemings- en verkoopwetten worden gebruikt om het onroerend goed in bezit te nemen wanneer een lener gedurende een langere periode geen betalingen op de schuld of lening heeft gedaan.
Inzicht in inbeslagnames en verkoop
Een akte van inbeslagname en verkoop is een drastische stap van een geldschieter of schuldeiser om een deel van het geld terug te lenen dat aan de kredietnemer voor het onroerend goed is geleend.
Een schrijver van inbeslagneming en verkoop kan niet door een schuldeiser worden verkregen als de kredietnemer slechts enkele gemiste betalingen heeft gemist. In plaats daarvan is het een agressieve zet wanneer een lener alle andere incassopogingen heeft genegeerd en de schuld in gebreke is. Standaard is het niet terugbetalen van een lening of schuld. Een lening is meestal in gebreke wanneer een lener betalingen mist of stopt met het doen van betalingen.
Als een onroerend goed in beslag wordt genomen en aan een andere koper wordt geveild, is de lener niet langer eigenaar van het onroerend goed en wordt hij na de verkoop uit het huis gezet.
Een schenking van inbeslagneming en verkoop kan optreden wanneer een kredietnemer in gebreke blijft met een hypotheek, en als gevolg daarvan gaat de lening in afscherming. Marktafscherming is een juridisch proces waarbij een bank, schuldeiser of geldschieter de controle over een eigendom overneemt en de woning verkoopt. De hulp van wetshandhavers wordt meestal gebruikt bij het in beslag nemen van het onroerend goed.
Er zijn wetten die het afschermingsproces regelen, en elke staat kan enigszins verschillen. In sommige staten wordt een kennisgeving gedaan van de marktafscherming en de naderende verkoop. Banken proberen echter vaak met leners te werken tijdens een proces dat pre-afscherming wordt genoemd, om de leningbetalingen in de huidige status te brengen en andere alternatieven te verkennen om afscherming en het schrijven van inbeslagname en verkoop van het onroerend goed te voorkomen.
Als de schuldeiser geen betalingsplan met de kredietnemer kan uitwerken, wordt een inbeslagname verkregen. Een schuldeiser heeft als recht het recht om zonder toestemming van de rechtbank en zonder kennisgeving aan de schuldenaar van het vonnis uitvoering te geven. De rechter heeft echter in bepaalde omstandigheden de bevoegdheid om een dergelijke uitvoering te schorsen.
Als het onroerend goed in beslag wordt genomen en aan een andere koper wordt geveild, is de lener niet langer eigenaar van het onroerend goed en wordt hij na de verkoop uit het huis gezet. In beslag genomen onroerend goed wordt vaak tegen een lage prijs verkocht om een deel van de verliezen van de kredietgever snel terug te verdienen. Het is heel goed mogelijk dat de bank of geldschieter een verlies op het onroerend goed kan nemen wanneer het verschil tussen het oorspronkelijke bedrag van de hypothecaire lening en de verkoopprijs na afscherming wordt overwogen. Als gevolg hiervan is het het beste voor leners om te proberen een deal met hun geldschieter uit te werken om marktafscherming en een dagvaarding en verkoop te voorkomen.
Belangrijkste leerpunten
- Een akte van inbeslagneming en verkoop is een gerechtelijk bevel waarmee een schuldeiser of bank eigendom van een kredietnemer kan nemen.
- Inbeslagnemings- en verkoopwetten worden uitgegeven wanneer een lener gedurende een langere periode geen betalingen voor de lening heeft gedaan.
- Zodra de schuldeiser het onroerend goed in beslag heeft genomen, wordt het meestal op een veiling verkocht om de schuldeiser te helpen een deel van de verliezen op de in gebreke gebleven lening te verhalen.