voorziening
Een voorziening is een kenmerk van een onroerend goed dat het waardevoller maakt voor potentiële kopers of huurders. De term kan verwijzen naar kenmerken van een eengezinswoning die huiseigenaren in een onroerendgoedlijst opnemen om potentiële kopers of huurders aan te trekken. In een commerciële omgeving kunnen voorzieningen onderdeel uitmaken van een meer geavanceerde marketingstrategie om huurders of andere gebruikers van het onroerend goed aan te trekken.
UITBREIDING
Voorzieningen van een woning verschijnen meestal in een MLS-lijst (multiple listing service). Makelaars uploaden een aantal parameters, variërend van de meest basale variabelen tot de minder essentiële maar aantrekkelijke functies die de aandacht van een potentiële koper kunnen trekken. Voor de meeste kopers is locatie de belangrijkste voorziening van een onroerend goed. Naast de locatie kunnen variabelen zoals bouwstijl, vloeroppervlak en het aantal slaapkamers of badkamers bepalen of een koper verder in een woning kijkt.
Veel kopers beschouwen de hierboven beschreven variabelen mogelijk niet als voorzieningen, maar reserveren in plaats daarvan de term voor functies die mogelijk minder essentieel zijn dan grootte en locatie. Deze voorzieningen verschijnen meestal in de vier belangrijkste kamers van een huis: de keuken, de slaapkamer, de eetkamer en de badkamers. Keukenapparatuur is een bijzonder effectief verkoopapparaat. Huiseigenaren die in deze vier kamers investeren, hebben de neiging om het hoogste rendement op die investeringen te genieten bij de verkoop van een huis. Afgezien van die primaire gebieden, zoeken kopers naar voorzieningen zoals gespecialiseerde kamers. Deze kunnen een amusementsruimte, een thuiskantoor of een trainingsruimte zijn, en kunnen talloze gemakken bevatten om kopers aan te trekken.
Strategische voorzieningen in commercieel onroerend goed
In de afgelopen jaren hebben ontwikkelaars van commercieel onroerend goed in toenemende mate kostbare vloerruimte besteed aan voorzieningen waarvan ze denken dat ze een woning zullen onderscheiden van anders vergelijkbare gebouwen. Uit industrieonderzoek is gebleken dat deze verbeteringen in een van de vier categorieën vallen. Ten eerste zijn fitness- en gezondheidsopties, zoals sportscholen of on-site trainingspersoneel. Een andere categorie bevat voorzieningen die kunnen dienen als afleiding van dagelijkse routines, zoals speelkamers, dakterrassen of sociale ruimtes. Een derde soort voorziening is die welke werknemers een flexibele, comfortabele werkruimte biedt. Dit kan een open plattegrond zijn, lawaaibeheersing of andere technologische infrastructuur. Ten slotte hebben veel ontwikkelaars ontdekt dat bedrijven en werknemers een werksite waarderen die toegang geeft tot een natuurlijke omgeving. Dit kan een groen terras buiten een kantoor zijn of wandelpaden tussen of naast gebouwen. Deze principes zijn verder gegaan dan kantoorontwikkelingen naar andere projecten zoals ziekenhuizen of universiteiten die zichzelf in steeds meer concurrerende omgevingen willen vermarkten.