10 ergste fouten die eerste huizenkopers maken

Ben je klaar om je eerste plaats te kopen? Winkelen voor een huis is spannend, vermoeiend en een beetje eng. Uw doel is om te eindigen met een huis waar u van houdt tegen een prijs die u zich kunt veroorloven, maar helaas doen veel mensen dingen die hen verhinderen die droom te verwezenlijken.

Bewapen jezelf met onze slimme strategieën en tips om het meeste uit je aankoop te halen en vermijd de volgende 10 kostbare fouten, die het verkochte bord zouden kunnen vasthouden.

1. Niet wetende wat u kunt betalen

Zoals we allemaal hebben geleerd van de subprime-hypotheekboel, is wat de bank zegt dat u zich kunt veroorloven en wat u weet dat u zich kunt veroorloven (of dat u vertrouwd bent met betalen) niet noodzakelijk hetzelfde. Als u nog geen budget hebt, maakt u een lijst met al uw maandelijkse uitgaven (exclusief huur), inclusief voertuigkosten, betalingen voor studieleningen, creditcardbetalingen, boodschappen, ziektekostenverzekering, pensioensparen, enzovoort.

Vergeet geen grote uitgaven die slechts eenmaal per jaar plaatsvinden, zoals verzekeringspremies die u jaarlijks betaalt of jaarlijkse vakanties. Trek dit totaal af van uw thuisloon en u weet hoeveel u elke maand kunt uitgeven aan uw nieuwe woning. Gebruik bij het berekenen van dit cijfer een hypotheekcalculator om de huidige rentetarieven te onderzoeken. Hiermee krijgt u een schatting van uw totale hypotheeklasten.

Pas vervolgens uw huizenjacht aan op eigenschappen in uw financiële buurt. Als je naar huizen kijkt die buiten je prijsklasse vallen, zul je uiteindelijk verlangen naar iets dat je je niet kunt veroorloven. Dat kan je in de gevaarlijke positie brengen om te proberen je financieel te overstijgen of ervoor te zorgen dat je je niet tevreden voelt met wat je je daadwerkelijk kunt veroorloven. Je kunt leren dat je je het type of de grootte van de woning die je wenst niet kunt betalen en dat je moet werken aan het verlagen van je maandelijkse uitgaven en / of het verhogen van je inkomen voordat je zelfs maar gaat zoeken.

Belangrijkste leerpunten

• Het is belangrijk om een ​​budget te hebben, te weten wat u zich kunt veroorloven en erachter te komen hoeveel een bank u zal lenen voordat u gaat winkelen voor uw eerste huis.
• Zorg ervoor dat u zich aanmeldt bij uw eigen makelaar zodra uw huiszoeking echt op gang is.
• Verwacht niet dat een woning perfect is - je kunt ineenkrimpen bij het gevlokt behang in de kuil - maar doe geen concessies aan de belangrijke dingen op je lijst, zoals het aantal slaapkamers voor een groeiend gezin.
• Een huisinspectie kan u helpen voorkomen dat u een onroerend goed koopt dat een geldput is.

2. Hypotheekkwalificatie overslaan

Wat u denkt dat u zich kunt veroorloven en wat de bank bereid is te lenen, komt mogelijk niet overeen, vooral als u een slecht krediet- of instabiel inkomen hebt, dus zorg ervoor dat u vooraf bent goedgekeurd voor een lening voordat u een bod op een huis plaatst. Als je dat niet doet, verspil je de tijd van de verkoper, de tijd van de agent van de verkoper en de tijd van je agent als je een contract tekent en later ontdekt dat de bank je niet zal lenen wat je nodig hebt - of dat het alleen bereid is om u voorwaarden te geven die u onaanvaardbaar vindt.

Houd er rekening mee dat, zelfs als u vooraf bent goedgekeurd voor een hypotheek, uw lening op het laatste moment kan aflopen als u iets doet om uw credit score te wijzigen, zoals het financieren van een auto. Als uw acties ertoe leiden dat de deal sterft, moet u mogelijk elke aanbetaling of serieus geld dat u heeft opgegeven bij het aangaan van het contract verbeuren.

3. Overweegt geen andere kosten

Zodra u een huiseigenaar bent, krijgt u extra kosten bovenop uw maandelijkse betaling. In tegenstelling tot de dagen dat u een huurder was, bent u verantwoordelijk voor het betalen van onroerendgoedbelasting, het verzekeren van uw huis tegen rampen en het uitvoeren van reparaties die het huis nodig heeft (waaronder soms dure items zoals een nieuw dak of een nieuwe oven).

Als u uiteindelijk een appartement koopt, moet u maandelijkse onderhoudskosten betalen, ongeacht of er iets moet worden gerepareerd. Dat komt omdat je deel uitmaakt van een vereniging van huiseigenaren, die een paar honderd dollar per maand verzamelt van de eigenaren van elke eenheid in het gebouw in de vorm van flatgebouwen. Het kopen van een coöperatief appartement, een andere gemeenschappelijke woningbouwstructuur die in sommige steden gebruikelijk is, zal u aan vergelijkbare kosten onderwerpen.

4. Te kieskeurig zijn

Ga je gang en zet alles wat je maar kunt bedenken op je nieuwe thuiswensenlijst, maar wees niet zo inflexibel dat je uiteindelijk aanzienlijk langer blijft huren dan je echt wilt. Eerste keer dat huizenkopers vaak een compromis sluiten over dingen die ze willen, omdat hun fondsen beperkt zijn. Misschien moet je in een drukke straat wonen, een verouderde inrichting accepteren, wat reparaties aan het huis doen, of afzien van die extra slaapkamer.

Natuurlijk kunt u ervoor kiezen om door te gaan met huren totdat u alles op uw lijst kunt betalen - u zult alleen moeten beslissen hoe belangrijk het is om nu huiseigenaar te worden in plaats van over een paar jaar.

5. Gebrek aan visie

Zelfs als je je op dit moment niet kunt veroorloven om het afschuwelijke behang in de badkamer te vervangen, is het misschien de moeite waard om een ​​tijdje met de lelijkheid te leven in ruil voor het betreden van een huis dat je je kunt veroorloven. Als het huis anders aan uw behoeften voldoet in termen van de grote dingen die moeilijk te veranderen zijn, zoals locatie en grootte, laat dan niet fysieke onvolkomenheden u wegsturen.

Trouwens, zelf upgrades doen, zelfs als je een aannemer moet inhuren, is vaak goedkoper dan de verhoogde huiswaarde betalen aan een verkoper die het werk al voor je heeft gedaan. En u kunt ze doen volgens uw smaak, niet die van iemand anders.

6. Weggevaagd worden

Kleine upgrades en cosmetische fixes zijn goedkope trucs die verkopers gebruiken om op je emoties te spelen en een veel hoger prijskaartje te krijgen. Verkopers kunnen $ 2.000 betalen voor minimale upgrades of meer dan een paar duizend dollar forceren. Als je een beperkt budget hebt, zoek dan naar huizen waarvan het volledige potentieel nog moet worden gerealiseerd. Ook moeten huizenkopers die voor het eerst in huis komen altijd een huis zoeken waar ze waarde aan kunnen toevoegen, omdat dit zorgt voor een waardevermindering om de onroerendgoedladder te beklimmen.

7. Besparen op belangrijke dingen

Krijg geen huis met twee slaapkamers als je weet dat je van plan bent om kinderen te krijgen en drie slaapkamers wilt. Koop ook geen flat alleen omdat het goedkoper is dan een huis als een van de belangrijkste redenen waarom je het leven van een appartement voorbij bent, is dat je een hekel hebt aan het delen van muren met buren. Het is waar dat je waarschijnlijk een aantal compromissen moet sluiten om je eerste huis te kunnen betalen, maar sluit geen compromis dat een grote belasting zal zijn.

Zoek naar een huis waar je waarde aan kunt toevoegen, omdat de verhoging van het eigen vermogen van je upgrades je zal helpen om de onroerendgoedladder te beklimmen.

8. Veronachtzaming om te inspecteren

Het is verleidelijk om te denken dat je een huiseigenaar bent zodra je in escrow gaat, maar wacht even. Voordat u de verkoop sluit, moet u weten in welke vorm het huis verkeert. U wilt niet vast komen te zitten met een geldput of met de hoofdpijn van het uitvoeren van veel onverwachte (en mogelijk dure) reparaties. Daarom moet u een grondige inspectie van het onroerend goed opzetten. Door je gevoelens onder controle te houden totdat je een volledig beeld hebt van de fysieke conditie van het huis en de degelijkheid van je potentiële investering, kun je voorkomen dat je een ernstige financiële fout maakt.

9. Geen agent gebruiken

Als je eenmaal serieus op zoek bent naar een huis, loop dan geen open huis binnen zonder een makelaar of makelaar te hebben (of in ieder geval bereid te zijn om een ​​naam weg te gooien van iemand met wie je zogenaamd samenwerkt). Agenten zijn gebonden aan de ethische regel dat ze moeten handelen in het belang van zowel de verkoper als de koper, maar u kunt zien hoe dat mogelijk niet in uw beste belang werkt als u begint met de agent van een verkoper voordat u contact opneemt met een van uw eigen .

10. Niet nadenken over de toekomst

Het is onmogelijk om de toekomst van de door jou gekozen buurt perfect te voorspellen, maar door aandacht te schenken aan de informatie die nu beschikbaar is, kun je onaangename verrassingen onderweg voorkomen.

Enkele vragen die u zou moeten stellen over uw potentiële woning zijn:

• Wat voor soort ontwikkelingsplannen zijn in de toekomst in de maak voor de buurt?
• Wordt de straat waarschijnlijk een hoofdstraat of een populaire spitsuur?
• Wordt er gesproken over een brug of een snelweg die over vijf jaar heel dichtbij moet worden gebouwd?
• Wat zijn de bestemmingswetten in het gebied?
• Is er veel onontwikkeld land? Wat wordt daar waarschijnlijk gebouwd?
• Zijn de huiswaarden in de buurt gedaald?

Als u tevreden bent met de antwoorden op deze vragen, kan de locatie van uw potentiële huis zijn rozekleurige glans behouden.

Het komt neer op

Het kopen van een eerste huis kan stressvol en overweldigend lijken, en het is niet zonder potentiële valkuilen. Als u zich van tevoren van deze problemen bewust bent, kunt u uzelf beschermen tegen kostbare fouten en met vertrouwen winkelen. Voor veel mensen is een huis de grootste aankoop die ze ooit zullen doen, maar het hoeft niet de moeilijkste te zijn.