5 problemen met het kopen van een huis met een vriend als een investering

Het kopen van een vastgoedbelegging kan een slimme financiële zet zijn. Terwijl u de schuld betaalt, bouwt u eigen vermogen op in een onroerend goed dat, idealiter, in de loop van de tijd op prijs stelt.

Dan zijn er de fiscale voordelen. U mag uw huurkosten aftrekken van alle inkomsten die u verdient, inclusief items zoals hypotheekrente, onroerendgoedbelasting, verzekeringen, reparatie- en onderhoudskosten en onroerendgoedbeheer - dit alles bespaart u op belastingtijd. In het ideale geval biedt de vastgoedbelegging ook een stabiele bron van inkomsten terwijl u elke maand huur int.

Omdat het bezitten van vastgoedbeleggingen veel tijd, moeite en geld met zich meebrengt, kan het logisch zijn om met een vriend in te gaan. Maar deze stap brengt wel enkele uitdagingen met zich mee. Hier zijn vijf veel voorkomende problemen bij het kopen van een vastgoedbelegging met een vriend.

Belangrijkste leerpunten

• Als u een huis met een vriend koopt, onthoud dan dat beide kredietrapporten bij de hypotheek zijn gevoegd.
• Er is geen gemakkelijke uitweg uit de deal, dus u moet een uitgebreide overeenkomst hebben met de voorwaarden van de deal.
• Als er problemen zijn met de hypotheek, hebben jullie allebei problemen om in de toekomst leningen te krijgen.
• Je vriendschap kan worden getest vanwege eventuele meningsverschillen.

Een hypotheekrente gekoppeld aan beide kredietrapporten

Omdat u en uw vriend beide een hypotheek hebben, gebruikt de kredietgever beide kredietrapporten. Het slechte krediet van één persoon kan de hypotheekvoorwaarden negatief beïnvloeden, inclusief de rente die u op de lening betaalt. Zelfs een kleine renteverandering - zeg 4, 5% versus 4, 0% - kan een groot verschil maken in het bedrag dat elke maand op uw hypotheek verschuldigd is en in de totale rente die u betaalt gedurende de looptijd van de lening.

Geen "Easy Button" voor verhuizen

Wanneer je een appartement of huis huurt met een huisgenoot, is het vrij eenvoudig om weg te lopen als jullie niet meer met elkaar kunnen opschieten of als je besluit te verhuizen. Dat is niet het geval met een hypotheek.

Omdat beide namen op de hypotheek staan, zijn jullie allebei verantwoordelijk voor het doen van de betalingen, zelfs als een van jullie uit de deal wil. Om een ​​van de namen van de hypotheek te krijgen, moet u het huis verkopen of de lening herfinancieren onder slechts één naam. Beide opties kunnen uitdagend zijn: verkopen kan vele maanden duren, en er is geen garantie dat de geldschieter uw aanvraag voor herfinanciering zal goedkeuren. Het is een goed idee om een ​​schriftelijke overeenkomst te hebben waarin uw afgesproken exitplan wordt beschreven als een van u besluit verder te gaan.

De overeenkomst moet ook betrekking hebben op wat er gebeurt als een van jullie sterft. Wordt de overlevende de enige eigenaar of moet hij of zij de erfgenamen van de overleden partner uitkopen? Welk percentage van het onroerend goed bezit elke partner? Zal het onroerend goed worden verkocht, en zo ja, hoe zullen de opbrengsten worden verdeeld? Voor financiële bescherming moet elke partner een levensverzekering afsluiten om de hypotheek af te lossen in geval van overlijden.

Overweeg het inhuren van een advocaat om een ​​overeenkomst te schrijven waarin de verantwoordelijkheid van elke persoon wordt beschreven, wat er gebeurt als een van u verder gaat en hoe het onroerend goed wordt behandeld als een van u overlijdt.

Kredietratingrisico's

Omdat zowel u als uw vriend in de hypotheek staan, bent u allebei verantwoordelijk voor het doen van betalingen - op tijd en volledig elke maand. Als jullie om welke reden dan ook achterblijven, zal de kredietgever jullie allebei melden bij de kredietinstellingen voor niet-betaling of afscherming - als het erop aankomt - zelfs als je elke maand ijverig je deel van de hypotheekbetaling hebt betaald. Omdat beide namen op de hypotheek staan, kan de niet-betaling van uw vriend u uiteindelijk veel kosten op uw kredietrapport.

Uitdagingen Andere leningen verkrijgen

Zelfs als u en uw vriend de hypotheekbetaling elke maand 50-50 delen, is ieder van u alleen verantwoordelijk voor de volledige hypotheekbetaling in de ogen van andere geldschieters. Hierdoor kan de schuld / inkomen-verhouding van elke partner hoog lijken en kan het moeilijk zijn om in aanmerking te komen voor andere leningen. Terwijl getrouwde stellen dit aanpakken door gezamenlijk leningen aan te vragen, is de kans groot dat u uw vriend niet op uw autolening wilt hebben - en hij of zij zal er ook niet willen zijn.

Meningsverschil over verantwoordelijkheden

Een vriendschap kan snel worden getest als er meningsverschillen zijn over wie waarvoor verantwoordelijk is, of dat nu is voor het betalen van voorzieningen of het onderhoud van het onroerend goed. Om dit te voorkomen, moet uw schriftelijke overeenkomst details bevatten over de verdeling van de kosten, hoe reparaties en onderhoud worden afgehandeld - wie het werk zal doen en hoe de kosten worden gedeeld - plus hoe inhoudingen worden geclaimd. Zorg er bijvoorbeeld voor dat u het goed eens bent wie de hypotheekrenteaftrek kan claimen of dat u deze op een of andere manier splitst.

Het komt neer op

Een huis kopen met een vriend heeft veel voordelen. Het kan gemakkelijker zijn om in aanmerking te komen voor een hypotheek en u kunt alle maandelijkse uitgaven delen, inclusief nutsvoorzieningen, onderhouds- / reparatiekosten en hypotheekbetaling. En, in tegenstelling tot huren, kunt u eigen vermogen opbouwen terwijl u de lening betaalt. Maar er zijn uitdagingen die met zoiets groots als dit komen, en het is belangrijk om de beslissing niet te haasten.

Maak je huiswerk van tevoren en zorg ervoor dat jij en je vriend allebei de inkomsten hebben om de maandelijkse kosten van de investering te dekken.