5 Reverse Hypotheek Scams

Waakzaam blijven voor computerzwendel en andere fraude is voor veel consumenten een natuurlijk onderdeel van het leven geworden, maar zwendel wordt elke dag met succes uitgevoerd. Eén reden: individuen die van plan zijn fraude te plegen, zijn creatiever dan ooit en kiezen hun doelen zorgvuldig. Een groep mensen die oplichters graag willen bereiken, zijn ouderen, die geloven dat oudere mensen minder snel een potentieel schadelijk schema doorlopen dan jongeren. In de afgelopen jaren is het aantal senior huiseigenaren dat kiest voor een omgekeerde hypotheek gestegen, evenals de prevalentie van omgekeerde hypotheekfraude. (Kijk voor gerelateerde literatuur ook eens naar The Reverse Mortgage: A Retirement Tool .)

IN FOTO'S: Uit de schulden gaan in 8 stappen

De Home Equity Conversion Mortgage (HECM) is het omgekeerde hypotheekprogramma van de FHA, dat beschikbaar is voor huiseigenaren van 62 jaar en ouder en kan een waardevol financieel hulpmiddel zijn voor het aanboren van eigen vermogen en het genereren van inkomsten voor gepensioneerden. Huiseigenaren die werken met een legitieme omgekeerde hypotheekverstrekker zullen moeten deelnemen aan financiële begeleiding om ervoor te zorgen dat zij de lening begrijpen en hoe het werkt.

Als u een omgekeerde hypotheek overweegt, let dan op deze mogelijke oplichting:

Afscherming oplichting
In deze zwendel jagen de daders op ouderen die hun huis dreigen te verliezen door executie. Ze blazen kunstmatig de waarde van het huis op met behulp van een oneerlijke taxateur en krijgen vervolgens een omgekeerde hypotheek op het onroerend goed. Na de goedkeuring van de hypotheek laten de oplichters de senioren de titel aan hen overdragen en blijven de senioren zonder huis en zonder het geld van de omgekeerde hypotheek. Een andere manier om de oudere huiseigenaren te bedriegen, is door samen te werken met een nep-financiële instelling die de eigenaren laat weten dat ze niet in aanmerking kunnen komen voor een omgekeerde hypotheek, maar dat ze een ander soort lening kunnen krijgen. Tijdens de sluiting wordt de eigendom van de woning overgedragen van de huiseigenaren.

Aandelen diefstal oplichting
Bij deze gecompliceerde regelingen zijn vaak meerdere personen betrokken die samenwerken om een ​​noodlijdende woning of een afscherming te kopen, vervolgens een opgeblazen beoordeling te krijgen en vervolgens een senior te werven om de woning terug te kopen en een omgekeerde hypotheek op de woning af te sluiten. Meestal is de schikkingsadvocaat voor de omgekeerde hypotheek ook in oplichterij, dus al deze individuen blijven bij de schikking achter met geld van de omgekeerde hypotheek, waardoor de senioren weinig of geen eigen vermogen en geen contant geld hebben.

Gratis huizen
Oplichters en oplichters gebruiken advertenties om senioren te werven om in een huis te wonen, zodat een omgekeerde hypotheek op het onroerend goed kan worden verkregen. De oplichters houden de omgekeerde hypotheekopbrengsten en de senioren betalen de onroerende voorheffing en verzekering op het huis. Over het algemeen wordt de omgekeerde hypotheek verkregen op een valse, opgeblazen getaxeerde waarde. Zodra de senioren overlijden of verhuizen, zit de omgekeerde hypotheekverstrekker vast met een verlies vanwege het gebrek aan echte waarde in het huis.

Documentfraude
Sommige oplichters sturen eenvoudigweg brieven aan senioren over hun leningsdocumenten, zoals een "Reconveyance Akte", waarin ze geld vragen om kopieën van de akte te verstrekken, een document dat bij de kredietgever moet worden bewaard. Andere oplichters brengen geld in rekening aan senioren, soms duizenden dollars, voor informatie over een omgekeerde hypotheek die gratis verkrijgbaar is bij het Department of Housing and Urban Development (HUD).

Investeringszwendel
Hoewel er honderden, misschien wel duizenden, oplichtingsinvesteringen worden uitgevoerd op particulieren, zijn sommige specifiek gericht op het krijgen van het doel om te 'investeren' in een lijfrente of onroerendgoedfonds dat is verbonden met omgekeerde hypotheken. De slachtoffers verliezen het geld dat ze hebben geïnvesteerd wanneer de oplichter, meestal iemand die geassocieerd is met een frauduleuze omgekeerde hypotheekverstrekker, wegloopt met het geld.

IN FOTO'S: Financiering voor kopers van een eerste woning

FBI Tips voor het voorkomen van reverse hypotheek oplichting

• Reageer niet op ongevraagde advertenties.
• Wees op uw hoede voor iedereen die beweert dat u een huis kunt bezitten zonder aanbetaling.
• Onderteken niets dat u niet volledig begrijpt.
• Zoek uw eigen omgekeerde hypotheekadviseur.

Omgekeerde hypotheek tips
Senioren die meer willen weten over hun opties voor een omgekeerde hypotheek moeten beginnen met naar de HUD-website te gaan die de basis van deze leningen uitlegt en een link heeft voor het vinden van een HUD-goedgekeurde HECM-adviseur. Een andere optie om te proberen is de National Council op de Aging-website. Huiseigenaren kunnen 800 / 510-0301 bellen voor een gratis boekje van de Nationale Raad over de vergrijzing over omgekeerde hypotheken.

Omgekeerde hypotheekopbrengsten kunnen worden ontvangen als een vast bedrag, in maandelijkse betalingen of als een kredietlijn. Het te lenen bedrag is afhankelijk van de leeftijd van de huiseigenaren, de waarde van het huis en hoeveel eigen vermogen beschikbaar is. De lening wordt terugbetaald wanneer het huis wordt verkocht of de huiseigenaren overlijden. Als na de terugbetaling van de lening enig eigen vermogen in de woning achterblijft, gaat het geld naar de huiseigenaren of hun erfgenamen. Huiseigenaren kunnen niet uit hun huis worden gedwongen vanwege een omgekeerde hypotheek, maar ze zijn verplicht om het onroerend goed in stand te houden, hun onroerendgoedbelasting te betalen en de verzekering voor huiseigenaren te betalen.

Het komt neer op
Het vermijden van oplichting en het verkrijgen van legitieme informatie over een omgekeerde hypotheek kan dit leningproduct een waardevol financieel hulpmiddel voor senioren en hun families maken. Zoals elke hypotheek, moet u voordat u de stippellijn tekent, de juiste professionals raadplegen en uw eigen huiswerk maken, anders loopt u het risico te profiteren van financiële roofdieren. (Zie 6 Tips voor het beschermen van de waarde van uw huis voor meer informatie .)

Voor het laatste financiële nieuws, bekijk Water Cooler Finance: je bent nooit te oud om te werken.