6 dingen die u denkt toevoegen waarde aan uw huis - maar niet
Elke huiseigenaar moet betalen voor routineonderhoud in huis, zoals het vervangen van versleten sanitaircomponenten of vlekken op het dek, maar sommige kiezen ervoor om verbeteringen aan te brengen die de waarde van het huis willen verhogen. Bepaalde projecten, zoals het toevoegen van een goed doordachte familiekamer - of andere functionele ruimte - kunnen een verstandige investering zijn, omdat ze de waarde van het huis verhogen. Andere projecten bieden echter weinig gelegenheid om de kosten te verhalen wanneer het tijd is om te verkopen.
Hoewel de huidige huiseigenaar de verbetering zeer op prijs stelt, kan een koper niet onder de indruk zijn en niet bereid zijn om de upgrade mee te rekenen in de aankoopprijs. Huiseigenaren moeten daarom voorzichtig zijn met hoe ze ervoor kiezen hun geld uit te geven als ze verwachten dat de investering zijn vruchten zal afwerpen. Hier zijn zes dingen die volgens u waarde toevoegen aan uw huis, maar echt niet.
1. zwembad
Zwembaden zijn leuk om te genieten in het huis van een vriend of buurman, maar kunnen een gedoe zijn om thuis te hebben. Veel potentiële huizenkopers zien zwembaden als gevaarlijk, duur om te onderhouden en een rechtszaak te wachten. Vooral gezinnen met jonge kinderen kunnen een anders perfect huis afwijzen vanwege het zwembad (en de angst dat een kind zonder toezicht in het zwembad gaat). Het aanbod van een potentiële koper kan afhankelijk zijn van het feit dat de thuisverkoper een bovengronds zwembad ontmantelt of een ondergronds zwembad invult. De enige uitzondering kan zijn als het hebben van een zwembad standaard is in uw buurt, omdat het in warme staten kan zijn, zoals Californië, Arizona, Florida en Hawaii.
Een in-grond zwembad kost ergens tussen $ 30.000 en meer dan $ 100.000, en extra jaarlijkse onderhoudskosten maken deel uit van het pakket. Dat is een aanzienlijk bedrag dat huiseigenaren misschien nooit terugverdienen als en wanneer het huis wordt verkocht. Plaats er misschien een voor uw eigen plezier, maar weet dat het u kan kosten wanneer u uw huis verkoopt.
2. Overbouw voor de buurt
Huiseigenaren kunnen, in een poging om de waarde van een huis te verhogen, verbeteringen aanbrengen waardoor het huis onbedoeld buiten de norm voor de buurt valt. Hoewel een grote, dure verbouwing - zoals het toevoegen van een tweede verhaal met twee slaapkamers en een complete badkamer - het huis aantrekkelijker zou kunnen maken, zal het niet aanzienlijk bijdragen aan de wederverkoopwaarde als het huis zich in een kleine buurt bevindt, huizen met één verdieping.
Over het algemeen willen huizenkopers geen $ 250.000 betalen voor een huis in een buurt met gemiddelde verkoopprijzen van $ 150.000; het huis zal te duur lijken, zelfs als het wenselijker is dan de omliggende eigenschappen. De koper zal in plaats daarvan proberen de $ 250.000 uit te geven in een wijk van $ 250.000. Het huis is misschien mooi, maar elk geld dat wordt uitgegeven aan overbouwen kan moeilijk zijn om te herstellen, tenzij de andere huizen in de buurt volgen. Als uw gebied midden in een gentrifying-uitbarsting van teardowns en herbouwt, is een uitgebreide renovatie misschien de moeite waard. Maar alleen dan.
IN FOTO'S: 6 tips voor het verkopen van uw huis in een downmarkt
3. Uitgebreide landschapsarchitectuur
Huiskopers waarderen wellicht een goed onderhouden of volwassen landschapsarchitectuur, maar verwachten niet dat de waarde van het huis hierdoor zal stijgen. Een prachtige tuin kan potentiële kopers aanmoedigen om het onroerend goed van dichterbij te bekijken, maar zal waarschijnlijk niet bijdragen aan de verkoopprijs.
Als een koper niet in staat of bereid is zich in te spannen om een tuin te onderhouden, wordt het snel een doorn in het oog, of moet de nieuwe huiseigenaar een gekwalificeerde tuinman betalen om de leiding te nemen. Hoe dan ook, veel kopers beschouwen een uitgebreide landschapsarchitectuur als een last (hoewel het aantrekkelijk kan zijn) en zullen het daarom waarschijnlijk niet in overweging nemen wanneer ze waarde hechten aan het huis.
4. Inconsistente high-end upgrades
Het plaatsen van roestvrijstalen apparaten in uw keuken of geïmporteerde tegels in uw entree kan weinig doen om de waarde van uw huis te verhogen als de badkamers nog steeds een vinylvloer hebben en het shag-tapijt in de slaapkamers dateert uit de jaren '60. Upgrades moeten consistent zijn met het handhaven van een vergelijkbare stijl en kwaliteit door het hele huis.
Een huis met een prachtig verbouwde, moderne keuken kan worden gezien als een werk in uitvoering als de badkamers functioneel verouderd blijven. De verbouwing haalt daarom misschien niet zo hoog rendement op alsof de rest van het huis op hetzelfde niveau werd gebracht. Hoogwaardige upgrades verhogen over het algemeen de waarde van luxe huizen, maar niet noodzakelijkerwijs in huizen uit de middenklasse waar de upgrade niet consistent kan zijn met de rest van de woning.
Ook kunnen specifieke high-end functies - zoals mediaruimten met gespecialiseerde audio-, visuele of gaming-apparatuur - aantrekkelijk zijn voor een paar potentiële kopers, maar veel potentiële huizenkopers zouden niet overwegen om meer voor het huis te betalen, gewoon vanwege deze extra functie. De kans is groot dat de kamer een nieuwe generieke leefruimte krijgt.
5. Tapijt van muur tot muur
Terwijl onroerend goed vermeldingen nog steeds "nieuwe vloerbedekking overal" als een verkoopargument bevatten, kunnen potentiële huizenkopers tegenwoordig ineenkrimpen bij het idee van kamerbreed tapijt. Tapijt is duur in aanschaf en installatie. Daarnaast is er een groeiende bezorgdheid over de gezondheid van vloerbedekking vanwege de chemicaliën die bij de verwerking worden gebruikt en het potentieel voor het vangen van allergenen (een ernstige zorg voor gezinnen met kinderen). Voeg daarbij de waarschijnlijkheid dat de stijl en kleur van het tapijt waarvan u dacht dat het absoluut perfect was, misschien niet was wat iemand anders in gedachten had.
Vanwege deze hindernissen, is het moeilijk om de kosten van nieuw kamerbreed tapijt terug te verdienen. Het verwijderen van het tapijt en het herstellen (of zelfs installeren) van houten vloeren is meestal een meer rendabele investering.
6. Onzichtbare verbeteringen
Onzichtbare verbeteringen zijn die dure projecten waarvan u weet dat uw huis een betere plek is om in te wonen, maar waar niemand anders iets van zou merken - of waar u waarschijnlijk om geeft. Een nieuw sanitair systeem of een HVAC-eenheid (verwarming, ventilatie en airconditioning) kan nodig zijn, maar verwacht niet dat het deze kosten zal terugverdienen wanneer het tijd is om te verkopen.
Veel huizenkopers verwachten dat deze systemen in goede staat zijn en niet extra betalen alleen omdat u onlangs een nieuwe kachel hebt geïnstalleerd. Het is misschien beter om deze verbeteringen te beschouwen als onderdeel van regulier onderhoud, niet als een investering in de waarde van uw huis.
Het komt neer op
Het is moeilijk voor te stellen duizenden dollars uit te geven aan een project voor woningverbetering dat niet zal worden weerspiegeld in de waarde van het huis als het tijd is om te verkopen. Er is geen eenvoudige vergelijking om te bepalen welke projecten het hoogste rendement opleveren of de meeste waar voor uw geld bieden. Een deel hiervan hangt af van de lokale markt en zelfs de leeftijd en stijl van het huis.
Huiseigenaren moeten vaak kiezen tussen een verbetering die ze heel graag zouden willen hebben (het zwembad in de grond) en een die een betere investering zou blijken te zijn. Sommige onderzoeken of het advies van een gekwalificeerde vastgoedprofessional kan huiseigenaren helpen dure projecten te vermijden die niet echt waarde toevoegen aan een huis.