7 Voorwaarden die u moet hebben in uw onroerendgoedcontract

Onroerend goed kan een gecompliceerde industrie zijn. Er zijn zoveel rimpels die je moet verzachten voordat je daadwerkelijk naar je huis verhuist, van het krijgen van een agent tot het vinden van dat perfecte droomhuis. Om nog maar te zwijgen over het financieringsproces en het doen van een aanbod tot aankoop. Dat is wanneer een potentiële huiskoper een voorwaardelijk voorstel doet om een ​​huis te kopen.

Maar wanneer u een formeel bod doet op een woning die u wilt kopen, vult u veel papierwerk in met de voorwaarden van uw aanbod. Afgezien van de voor de hand liggende dingen zoals het adres en de aankoopprijs van het onroerend goed, zijn hier enkele items die u zeker moet opnemen in uw aankoopcontract voor onroerend goed. Op sommige gebieden worden dit ook wel onvoorziene gebeurtenissen genoemd die zijn vastgelegd in uw onroerendgoedcontract.

7 Must-Have contractvoorwaarden voor onroerend goed

Financiële voorwaarden

De meeste mensen zijn financieel niet veilig genoeg om een ​​bod uit te brengen op een woning - en de kans is groot dat jij een van hen bent. Dat betekent dat u een hypotheek moet afsluiten. Maar voordat u uw aankoopaanbieding opmaakt, moet u eerst de renteomgeving onderzoeken en bekijken waar u in dat scenario past. Uw aankoopaanbieding mag alleen afhankelijk zijn van het verkrijgen van financiering tegen een gespecificeerde rentevoet. Dat laatste deel is erg belangrijk, en hier is waarom.

Als u weet dat u de maandelijkse betaling van het huis niet kunt betalen als de rente hoger is dan 6%, plaats dan geen 6, 5% in uw aanbieding. Als u dat doet en alleen in staat bent om financiering te verkrijgen voor 6, 5%, mag de verkoper uw geldstorting behouden als en wanneer u zich terug moet trekken uit het aanbod.

Als u een bepaald type lening moet verkrijgen om de deal af te ronden, zoals een FHA- of VA-lening, moet u dit ook in uw contract vermelden. Als u alle contanten voor het onroerend goed betaalt, moet u dit ook vermelden omdat dit uw aanbod aantrekkelijker maakt voor verkopers. Waarom? Als u geen hypotheek hoeft te krijgen, is de kans groter dat de deal doorloopt en is de kans groter dat de deal op tijd wordt afgesloten.

Belangrijkste leerpunten

• Wanneer u een koopaanbieding op een woning doet, zorg er dan voor dat u voorwaarden in uw contract hebt.
• Enkele belangrijke clausules moeten financiering, huisinspecties, sluitingskosten en de sluitingsdatum omvatten om een ​​paar te noemen.
• De meeste contracten bevatten onvoorziene gebeurtenissen, maar het is belangrijk om alle problemen te kennen die van invloed kunnen zijn op uw deal.
• Als aan een onvoorziene gebeurtenis niet wordt voldaan tijdens de opgegeven periode, kunt u mogelijk de deal met uw aanbetaling achterwege laten.

Verkoper Assist

Als u wilt dat de verkoper een deel of alle sluitingskosten betaalt, moet u dit in uw aanbieding vragen. Sluitingskosten zijn meestal kosten boven de onroerendgoedprijs die zowel kopers als verkopers betalen om een ​​onroerendgoeddeal uit te voeren. Wanneer u een concessie doet voor hulp van een verkoper, vraagt ​​u de verkoper om enkele van deze extra kosten te dekken.

Een verkopersassistent is bijna als een krediet, waarbij de verkoper ermee instemt om een ​​deel van de extra kosten te dragen die een koper normaal moet dragen. Hoewel het vreemd lijkt dat een verkoper een vergoeding zou betalen om zijn huis te verkopen, is het vrij gebruikelijk. Soms is een koper ook bereid om een ​​beetje extra te betalen voor het huis als de verkoper ermee instemt meer te betalen voor de sluitingskosten. Het komt allemaal neer op hoe gemotiveerd elke partij is en hoe goed ze onderhandelen.

Het aanbod moet de sluitingskosten die u aanvraagt ​​vermelden als een dollarbedrag, bijvoorbeeld $ 6.000 bij het afsluiten, of als een percentage van de aankoopprijs van de woning, zoals 3%. Het bedrag van de verkoperassistentie is afhankelijk van de volledige aankoopprijs van het onroerend goed.

Wie betaalt specifieke sluitingskosten

De overeenkomst moet specificeren of de koper of verkoper betaalt voor elk van de gemeenschappelijke kosten die zijn gekoppeld aan de aankoop van een huis, zoals escrow-kosten, titelzoekkosten, titelverzekering, notariskosten, opnamekosten, overdrachtsbelasting, enzovoort. Uw makelaar kan u adviseren over wie in het algemeen al deze kosten in uw regio betaalt - de koper of de verkoper.

Huisinspectie

Tenzij u een afbouw koopt, moet u een onvoorziene woninginspectie in uw aanbieding opnemen. Met deze clausule kunt u weglopen van de deal als een huisinspectie significante en / of dure repareerbare gebreken aan het licht brengt in de staat van de constructie. Deze worden verschillend behandeld op basis van waar u woont - verschillende staten en steden hebben verschillende wetten die betrekking hebben op huisinspecties.

Huisinspecties vormen een belangrijk onderdeel van de onroerendgoedtransactie en mogen niet over het hoofd worden gezien.

Een huisinspecteur zal door het pand lopen en het onderzoeken op structurele problemen of schade. Als hij of zij de schade niet kan inschatten, kan hij of zij een inspecteur die gespecialiseerd is in een bepaald veld aanbevelen om naar huis te komen. Dit kunnen elektrische, ongedierte en loodgebaseerde verfinspecteurs zijn.

Vergeet niet dat dit een zeer belangrijk onderdeel is van het koopproces voor huizen, dus het moet niet over het hoofd worden gezien of lichtvaardig worden opgevat. Stel dat een inspecteur door uw toekomstige huis loopt en ontdekt dat de woning een nieuw dak nodig heeft voor $ 15.000. Als u niet het geld hebt om de vervanging te dekken, geeft de huisinspectie onvoorwaardelijke optie u de mogelijkheid om weg te lopen van de deal, omdat het een kostbare uitgave is. In sommige gevallen kan een verkoper bereid zijn om de kosten van de reparatie op te halen of te crediteren van de aankoopprijs.

De meeste contingentiecontracten bevatten clausules voor huisinspectie, maar als die van u dat niet is, neem dan contact op met uw makelaar.

Wedstrijden en apparaten

Als u de koelkast, vaatwasser, fornuis, oven, wasmachine of andere armaturen en apparaten wilt, vertrouw dan niet op een mondelinge overeenkomst met de verkoper en ga niets aan. Het contract moet alle toevoegingen vermelden waarover wordt onderhandeld, zoals armaturen en apparaten die bij de aankoop moeten worden opgenomen.

Sluitingsdatum

Hoeveel tijd heb je nodig om de aankooptransactie te voltooien? Gangbare tijdframes zijn 30, 45 en 60 dagen. Kwesties die van invloed kunnen zijn op dit tijdsbestek zijn normaal gesproken de noodzaak van de verkoper om een ​​nieuw huis te vinden, de resterende looptijd van uw huurovereenkomst als u momenteel huurt, de hoeveelheid tijd die u nodig hebt om te verhuizen als u verhuist van een baan, enzovoort.

Af en toe wil de koper of verkoper een sluiting zo kort als twee weken, maar het is moeilijk om alle onvoorziene gebeurtenissen te verwijderen en al het benodigde papierwerk en financiering in zo'n korte periode te verkrijgen. (Meer informatie in 10 hindernissen bij het sluiten van een nieuw huis .)

Verkoop van bestaand huis

Als u een bestaande huiseigenaar bent en het geld van de verkoop van dat huis nodig hebt om het nieuwe onroerend goed te kopen, moet u uw aankoopaanbod afhankelijk maken van de verkoop van uw huidige huis. U moet ook een redelijk tijdsbestek bieden om uw huis te verkopen, zoals 30 of 60 dagen. De verkoper van het onroerend goed waarin u geïnteresseerd bent, zal zijn onroerend goed niet voor onbepaalde tijd van de markt willen halen terwijl u op zoek bent naar een koper.

Er zijn veel andere dingen die in een grondig onroerendgoedcontract gaan, maar voor het grootste deel hoeft u zich geen zorgen te maken. Makelaars gebruiken meestal gestandaardiseerde invulformulieren die alle bases dekken, inclusief die welke in dit artikel worden beschreven.

Een veel voorkomende vorm in Californië is de California Residential Purchase Agreement en Joint Escrow Instructions document geproduceerd door de makelaarsvereniging van de staat. Als u vertrouwd wilt raken met de details van het aankoopovereenkomstformulier dat u waarschijnlijk gaat gebruiken voordat u uw aanbieding schrijft, vraag dan uw makelaar om een ​​voorbeeldovereenkomst of zoek online naar het standaardformulier dat gebruikelijk is in uw staat of plaats. Als u op zoek bent naar een goede deal en tijd hebt om te wachten, is een short-sale woning wellicht iets voor u. (Meer informatie over: Aankoop van een onroerend goed in korte verkoop .)

Het komt neer op

Hoewel deze vormen gebruikelijk en gestandaardiseerd zijn en een goede makelaar u niets belangrijks uit uw contract laat laten, is het nog steeds een goed idee om uzelf te informeren over de belangrijkste componenten van een koopovereenkomst voor onroerend goed.

Hoewel het nooit gemakkelijk is om weg te lopen van een huis - vooral als je hart erop staat - kunnen er gevallen zijn waarin je precies dat moet doen. Vergeet niet dat als een van de onvoorziene gebeurtenissen in uw contract niet wordt gehaald, u de deal kunt annuleren en uw aanbetaling kunt behouden - allemaal zonder iets anders dan tijd te besteden. Het voorwaardelijke contract, zult u vinden, is een van uw belangrijkste activa die u zult hebben in een onroerend goed deal.