9 Gentrificerende buurten in de Bay Area

De California Bay Area is de thuisbasis van enkele van de hoogste huurprijzen en huizenprijzen in de natie. Hoewel de redenen achter de opgeblazen huisvestingskosten ingewikkeld zijn, is gentrificatie - de instroom van rijkere mensen naar een bestaande stedelijke buurt, met een gecorreleerde verandering in het karakter en de cultuur van de buurt en toename van huurprijzen en onroerendgoedwaarden - zeker een factor.

Huurders worden doorgaans het hardst getroffen door gentrification. Wanneer de huurprijzen stijgen, worden huurders vaak naar buiten geduwd - hetzij door uitzettingen of hun onvermogen om de wandelingen aan te kunnen. Wanneer verhuurders 'uitbetalen' en een gebouw verkopen om te profiteren van stijgende onroerendgoedwaarden, kunnen de nieuwe kopers bestaande huurders uitzetten om zelf te verhuizen, het gebouw te renoveren en / of nieuwe huurders tegen een hoger tarief binnen te halen.

De reden die hier relevant is, is dat de Bay Area een van de laagste tarieven voor huiseigenaren heeft - en daarom het hoogste percentage huurders - in het land. Met 62, 9% heeft het aandeel Amerikaanse huishoudens dat het bezit van woningen het laagste niveau in 51 jaar bereikt. In het grootstedelijke gebied van San Francisco is het zelfs nog lager: slechts 53, 5%, volgens een analyse van de jaarlijkse American Community Survey van het US Census Bureau.

The Urban Displacement Project, een initiatief van de Universiteit van Californië in Berkeley in samenwerking met onderzoekers van UCLA, op de gemeenschap gebaseerde organisaties, regionale planningsbureaus en de Air Resources Board van de staat Californië, hebben een onderzoek uitgevoerd. Het project analyseert regionale gegevens over huisvesting, inkomen en andere demografische gegevens om te voorspellen waar gentrificatie en verplaatsing nu zowel plaatsvinden als in de toekomst waarschijnlijk zullen plaatsvinden.

De Gentrifying Neighborhoods van The Bay Area

Met behulp van interactieve kaarten van het Urban Displacement Project, identificeerde Cory Weinberg, destijds een verslaggever voor de San Francisco Business Times, enkele van de dichtstbevolkte, lage-inkomensvolggebieden in de negen provincies van de Bay Area die volgens het project risico lopen op gentrificatie of verplaatsing. Hier zijn ze, samen met de gemiddelde verkoopprijs, de gemiddelde huurprijs per maand en het gemiddelde gezinsinkomen, volgens marktoverzichten op Trulia.com, de onroerendgoedaggregatiewebsite (vanaf september 2018).

Ashland, Alameda County

• Mediane verkoopprijs: $ 502.500
• Gemiddelde huur per maand: $ 2.795
• Gemiddeld huishoudinkomen: $ 53.801

Crocker Amazon, San Francisco County

• Mediane verkoopprijs: $ 842.000
• Gemiddelde huur per maand: $ 3.875
• Gemiddeld huishoudinkomen: $ 63.500

East Palo Alto, San Mateo County

• Mediane verkoopprijs: $ 1.100.000
• Gemiddelde huur per maand: $ 3.650
• Gemiddeld huishoudinkomen: $ 53.631

Gilroy, Santa Clara County

• Mediane verkoopprijs: $ 786.750
• Gemiddelde huur per maand: $ 3.200
• Gemiddeld huishoudinkomen: $ 78, 017

Hayward, Alameda County

• Mediane verkoopprijs: $ 680.000
• Gemiddelde huur per maand: $ 2, 945
• Gemiddeld huishoudinkomen: $ 60, 167

Ingleside, San Francisco County

• Mediane verkoopprijs: $ 825.000
• Gemiddelde huur per maand: $ 2.950
• Gemiddeld huishoudinkomen: $ 69, 063

Redwood City, San Mateo County

• Mediane verkoopprijs: $ 1.550.000
• Gemiddelde huur per maand: $ 4, 422
• Gemiddeld huishoudinkomen: $ 79, 403

Rio Vista, Solano County

• Mediane verkoopprijs: $ 385.000
• Gemiddelde huur per maand: $ 1.745
• Gemiddeld gezinsinkomen: $ 62.917

Zuid-San Francisco, San Mateo County

• Mediane verkoopprijs: $ 1.030.000
• Gemiddelde huur per maand: $ 3.800
• Gemiddeld huishoudinkomen: $ 82.586

Het komt neer op

Nu zou het tijd kunnen zijn om onroerend goed in deze gentrificerende regio's te kopen voordat de huizenprijzen verder stijgen.

Dat gezegd hebbende, er zijn nadelen aan het kopen in een gentrifying wijk. De gemeenschap kan het slachtoffer worden van het succes ervan, zoals te zien is in Flag Wars, een veelgeprezen documentaire over de gentrificatie van een deel van Columbus, Ohio aan het begin van de ^21e eeuw. Stijgende huurprijzen en waarde van onroerend goed, samen met de opwaartse spiraal van wenselijkheid, kunnen de kwaliteiten aantasten die in de eerste plaats nieuwe mensen naar de buurt trokken.

Het is belangrijk op te merken dat hoewel het gentrificatieproces kan leiden tot positieve veranderingen binnen de gemeenschap - bijvoorbeeld minder criminaliteit, verhoogde economische activiteit en nieuwe investeringen in gebiedsgebouwen en infrastructuur - de voordelen meestal het meest worden genoten door de nieuwkomers en het minst door de oldtimers, die vaak economisch en sociaal worden gemarginaliseerd. Volgens de film: "Als succes in een buurt komt, komt het niet altijd tot de gevestigde bewoners, en de ontheemding van die gemeenschap is het meest verontrustende effect van gentrification."