Waarde beoordeeld
Een geschatte waarde is de dollarwaarde die is toegewezen aan een onroerend goed om de toepasselijke belastingen te meten. De beoordeelde waardebepaling bepaalt de waarde van een woning voor belastingdoeleinden en houdt rekening met vergelijkbare woningverkopen en inspecties. Het is de prijs die door de overeenkomstige overheidsgemeente op een huis wordt geplaatst om onroerendgoedbelasting te berekenen.
Over het algemeen is de beoordeelde waarde meestal lager dan de reële marktwaarde van onroerend goed.
Beoordeling van beoordeeld waarde
De geschatte waarde van onroerend goed of persoonlijk eigendom wordt alleen gebruikt voor het meten van de toepasselijke onroerendgoedbelasting, ook wel ad-valorembelasting genoemd. Een overheidsassessor is verantwoordelijk voor het toekennen van de beoordeelde waarde. Overheidsdeskundigen worden meestal aangewezen door gespecificeerde belastingdistricten. Elke belastingregio heeft verschillende procedures voor het berekenen van de geschatte waarde, maar de basisnormen zijn hoofdzakelijk hetzelfde. De beoordeelde waarde bepaalt de waarde van een woning voor belastingdoeleinden en houdt rekening met vergelijkbare woningverkopen en inspecties.
Belangrijkste leerpunten
- De beoordeelde waarde houdt rekening met vergelijkbare woningverkopen, locatiegegevens en inspecties om de waarde van een woning voor belastingdoeleinden te bepalen.
- Afhankelijk van de staat, kunnen belastingdeskundigen verplicht zijn om taxaties ter plaatse uit te voeren.
- De geëvalueerde waardeverhouding kan overal liggen tussen 10 en 100% van de reële marktwaarde van een onroerend goed.
Onroerend goed belasting
Experts verstrekken jaarlijks beoordeelde taxaties, die de basis vormen voor de jaarlijkse onroerendgoedbelasting van een onroerendgoedeigenaar. De geschatte waarde is een percentage van de reële marktwaarde en houdt rekening met de algehele kwaliteit van het onroerend goed, onroerendgoedwaarden, vierkante meters, woningkenmerken en marktomstandigheden. Veel van deze berekeningen zijn geautomatiseerd op basis van vastgoedgegevens in de buurt en omgeving.
De geschatte waarde kan voor een woning afnemen als u een eigenaar-bewoner bent (soms een vrijstelling voor een woning genoemd). De daling van de geschatte waarde van uw woning heeft geen invloed op de marktwaarde van de woning; het verlaagt alleen de belastingaanslag.
Onroerend goed gegevens
De meeste beoordeelde waarden komen uit onroerendgoedgegevens. Mogelijk moeten beoordelaars onsite beoordelingen uitvoeren, en staten hebben verschillende vereisten voor hoe vaak beoordelaars fysiek onroerend goed voor beoordeling moeten bezoeken. Eigenaren die de geschatte waarde die op hun eigendom is geplaatst willen betwisten, kunnen een herbeoordeling aanvragen, wat een tweede evaluatie van de waarde van het onroerend goed is.
Eerlijke marktwaarde
In de meeste staten zijn de definitieve waarderingswaarden een percentage van de reële marktwaarde van het onroerend goed. De geschatte waardeverhouding voor de geschatte waarde varieert aanzienlijk per staat. Deze geschatte waardeverhouding kan tussen 10 en 100% van de reële marktwaarde van een onroerend goed liggen. Mississippi heeft een van de laagste ratio's in de natie op 10%. Massachusetts heeft een van de hoogste beoordelingsratio's op 100%.
Om de onroerendgoedbelasting te berekenen, gebruiken de meeste staten de volgende vergelijking, die doorgaans een marge omvat:
Waarde x beoordelingsratio x millagepercentage = effectieve onroerende voorheffing
Het marge-tarief is het belastingtarief op de geschatte waarde. Milling tarieven worden meestal uitgedrukt per $ 1.000 met een molen die $ 1 in belasting voor elke $ 1.000 vertegenwoordigt.
De meeste staten vereisen ook een belasting op persoonlijke goederen die meestal ook wordt afgeleid van de geschatte waarde van de woning. Persoonlijke bezittingen die belasting vereisen, kunnen stacaravans, auto's, motorfietsen en boten zijn.