Aandacht Thuiskopers: waarom u een advocaat nodig heeft

Hoewel het gebruik van de diensten van een advocaat gemakkelijk enkele duizenden dollars kan toevoegen aan de kosten van een onroerendgoedtransactie, is het vaak goed besteed geld. Lees verder om erachter te komen hoe een advocaat u kan helpen de deal te sluiten en de valkuilen die uiteindelijk veel geld kunnen kosten.

contracten

Hoewel de meeste personen in staat zijn om face-to-face met een andere partij te onderhandelen, moeten de voorwaarden van de deal correct worden vastgelegd in een contract om juridisch bindend te zijn. Advocaten kunnen dat doen door niet alleen namens u te onderhandelen, maar ook door ervoor te zorgen dat het contract voldoet aan alle wetten van de staat en specifieke problemen aanpakt die van invloed kunnen zijn op het toekomstige gebruik van het onroerend goed.

In New Jersey bepaalt de wet bijvoorbeeld dat de koper en de verkoper drie dagen de tijd hebben om een ​​onroerendgoedcontract te beoordelen dat in samenwerking met een makelaar is ondertekend voordat het juridisch bindend wordt. Sommige huizenkopers / -verkopers zijn hiervan niet op de hoogte. Een advocaat zal de cliënt er niet alleen van op de hoogte stellen, maar de advocaat zal het contract ook controleren op eventuele juridische fouten, eventuele noodzakelijke wijzigingen aanbrengen en eventuele onvoorziene gebeurtenissen invoegen. (Lees Een listing agent vinden voor tips over het vinden van een makelaar.)

Liens aanspreken

Een andere belangrijke service die advocaten uitvoeren, is het zoeken naar titels. Het zoeken naar titels wordt voltooid door of via advocaten, en hun doel is om ervoor te zorgen dat het verkochte onroerend goed vrij is van bezwaren, zoals pandrechten of rechterlijke beslissingen. De uitkomst van het zoeken op titel is uiterst belangrijk omdat het laat zien of de verkoper het wettelijke recht heeft om het onroerend goed in kwestie te verkopen. Een advocaat zal deze dienst veel sneller kunnen aanbieden, en vaak met minder kosten, omdat onroerendgoedadvocaten werkrelaties hebben met bedrijven die titels zoeken.

Stel dat een titelzoekactie aantoont dat de verkoper eerst een retentierecht of een uitspraak van de rechtbank moet betalen voordat zijn of haar huis legaal kan worden verkocht. Een advocaat zal dit probleem aanpakken door te suggereren dat de verkoper de deal verzoet (omdat de koper moet wachten) door een prijsverlaging toe te kennen. De advocaat kan de verkoper ook suggesties of financieringsbronnen verstrekken zodat de verkoper aan die claims kan voldoen. Advocaten kunnen ook het bewijs leveren dat aan die beslissingen en / of retentierechten is voldaan. Dit is belangrijk als u als nieuwe eigenaar ooit van plan bent om een ​​hypotheek of lening te krijgen tegen de waarde van het onroerend goed. (Zie De beste manier om te lenen voor meer informatie .)

Onroerendgoedtransfers

Wanneer een of meer partijen bedrijven, trusts of partnerschappen zijn, zijn de contractvoorbereiding en de daaropvolgende onderhandelingen complex. Een advocaat begrijpt deze verschillende soorten zakelijke regelingen en hun wettelijke grenzen binnen de wetgeving van uw staat. Als zodanig zal de advocaat ervoor zorgen dat het contract in overeenstemming is met de wet, maar ook dat de voorwaarden van de deal op geen enkele manier in strijd zijn met de charterovereenkomsten van het partnerschap, het vertrouwen of het bedrijf.

vijlsel

Onroerend goed daden moeten vaak worden ingediend op provinciaal en staatsniveau. Een advocaat zal dit snel en efficiënt kunnen doen. Als de transactie betrekking heeft op onroerend goed waar bepaalde soorten constructie mogelijk niet zijn toegestaan, kan een advocaat door het doolhof van overheidsvoorschriften navigeren, zodat u de transactie kunt voltooien.

Als de transactie draait om commercieel onroerend goed, is het beveiligen van een advocaat nog belangrijker. De advocaat kan de administratieve rompslomp doorbreken om uw belastingidentificatienummer van de staat te verkrijgen, en uw bedrijf of eenmanszaak als een geldige zakelijke entiteit voor belastingdoeleinden van de staat vaststellen. Een advocaat kan ook uw daadwerkelijke bedrijfsvergunning ook via de gemeente beveiligen. (Voor meer informatie over commercieel onroerend goed, zie Fortune vinden in commercieel onroerend goed en defeasance verlaagt de tarieven voor commercieel onroerend goed .)

Wat kan er gebeuren zonder een advocaat?

Het hebben van een advocaat die uw belangen vertegenwoordigt, is geen wettelijke vereiste. Maar zonder één vergroot u uw kansen om door de tegenpartij te worden aangeklaagd wegens het niet vrijgeven van bepaalde informatie. Dat komt omdat het de taak van een advocaat is om de huisinspectie te controleren en ervoor te zorgen dat alle relevante feiten over het onroerend goed (evenals eventuele beoordelingen of gebreken) aan de andere partij worden bekendgemaakt.

Als de tegenpartij een bedrijf of een partnerschap is en de transactie om welke reden dan ook onjuist is voltooid, zoals het niet vrijgeven van de eigendom van het onroerend goed, het niet bekendmaken van bepaalde defecten of het overtreden van een bedrijfsgrafiek, kan de entiteit u en haar partners aanklagen. kan je ook individueel aanklagen. Hoewel het hebben van een advocaat u niet volledig van dergelijke rechtszaken zal isoleren, zal het verkrijgen van een juridisch adviseur uw risico zeker verminderen, omdat de advocaat veel waarschijnlijker is om een ​​duidelijke titel te verkrijgen en de juiste openbaarmakingen te doen. (Voor meer informatie, zie Proces: lopen uw investeringen risico? )

Ten slotte loopt u zonder een advocaat het risico dat u niet de juiste documenten op staats- of provinciaal niveau inlevert. Het volgende is wat er kan gebeuren als bepaalde documenten niet worden bewaard.

• Als een akte niet correct wordt overgedragen, kan dit leiden tot een verscheidenheid aan inkomsten- en / of vermogensbelasting op de koper en / of de verkoper.
• Als bouwvergunningen niet op wetlands worden ingediend, moeten bepaalde structuren opnieuw worden gebouwd of kunnen eigenaren boetes oplopen.
• Als de transactie een commercieel karakter heeft en het bedrijf niet correct is geregistreerd op het niveau van de staat, ontvangt de onderneming mogelijk niet haar belastingnummer. Als dit gebeurt, kan het bedrijf worden gedwongen te sluiten totdat het die informatie beveiligt.
  

Het komt neer op

Juridisch advies is vanuit zakelijk oogpunt verstandig vanwege de complexiteit van onroerend goed. Een ervaren, competente onroerendgoedadvocaat kan u helpen uw belangen te beschermen en ervoor te zorgen dat uw onroerendgoedtransactie voldoet aan de toepasselijke regels van uw staat / gemeente.