Geautomatiseerd waarderingsmodel (AVM)
Automated Valuation Model (AVM) is een term voor een service die wiskundige modellering gebruikt in combinatie met databases van bestaande eigenschappen en transacties om onroerendgoedwaarden te berekenen. De meeste geautomatiseerde waarderingsmodellen (AVM's) vergelijken de waarden van vergelijkbare objecten op hetzelfde tijdstip. Veel taxateurs, en zelfs Wall Street-instellingen, gebruiken dit type model om woningen te waarderen.
Inzicht in geautomatiseerd waarderingsmodel (AVM)
Aanbieders van het Automated Valuation Model (AVM) bieden hun diensten aan klanten, waaronder makelaars, makelaars, hypotheekverstrekkers en grote financiële instellingen. Toonaangevende AVM-leveranciers zijn CoreLogic, The Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac), VeroValue en Equifax. Grote providers prijzen hun nauwkeurigheid, uitgebreide dekking en tijdwinst.
AVM-rapporten worden aangestuurd door technologie, inclusief eigen algoritmen en kunnen binnen enkele seconden worden verkregen door geldschieters en agenten. Ze bevatten meestal zowel een hedonisch model (een soort statistische regressieanalyse) als een herhaalde verkoopindex, die beide worden gewogen en geanalyseerd om de prijsraming te genereren. AVM's bevatten meestal de waarde van de belastingdeskundige, alle relevante informatie over het betreffende onroerend goed, zoals de verkoopgeschiedenis, en een analyse van de verkoop van soortgelijke objecten. Om het model goed te laten werken, hebben ze gegevens van hoge kwaliteit nodig die voldoende representatief zijn. Hoewel deze modellen snel en goedkoop zijn, houden ze geen rekening met de staat van het onroerend goed om de waarde ervan te bepalen.
Ze worden ook gebruikt ter ondersteuning van verzekeringen voor hypotheken en woningkredieten, herfinancieringsbeslissingen en hulp bij verliesbeperking en kredietrisicobeheeractiviteiten, zoals het markeren van marktposities in onroerend goed in institutionele beleggingsportefeuilles. Hoewel in eerste instantie AVM's werden gebruikt om residentieel onroerend goed te waarderen, is het gebruik ervan uitgebreid naar andere typen, waaronder commercieel onroerend goed.
AVM's en fysieke taxaties
Ondanks hun wijdverbreide gebruik blijven er vragen over hoe nauwkeurig deze geautomatiseerde modellen worden vergeleken met fysieke beoordelingen. Een congreskrant uit 2017 getiteld "Automated Valuation Models (AVM's): a brave new world?" door George Andrew Matysiak van de Universiteit van Krakau, verwijst naar andere studies over dit onderwerp om de sterke punten en de tekortkomingen van deze modellen als een waarderingstool aan te pakken. Vanwege bezorgdheid over de nauwkeurigheid stellen sommige deelnemers in de branche voor om resultaten van meerdere AVM's te bekijken als een manier om het vertrouwen in de resultaten te vergroten. Terwijl hun gebruik groeit, hebben ze menselijke taxateurs niet verdrongen, niet in het minst omdat de meeste hypotheektransacties vereisen dat taxaties van het onroerend goed in kwestie worden uitgevoerd door gecertificeerde taxateurs.